Coûts maison massive KFW 70 - Maison préfabriquée

Bonjour,

Mais je pense / j’espère pouvoir calculer moins parce que ...

Pas vraiment et .... croire tu peux à l’église :D

Ils n’auront pas d’aération dans l’appartement indépendant....

Tu devrais y réfléchir encore une fois avec soin !

Tu veux certainement louer l’appartement indépendant, éventuellement bénéficier d’avantages fiscaux ? Maintenant imagine que tu as investi beaucoup d’argent (ce n’est pas peu, ce que tu envisages) et que tu as la chance de trouver rapidement un locataire. Ensuite, ce locataire n’est pas là pendant la journée, peut-être selon l’âge aussi les week-ends il est absent ou – aussi une possibilité – il est souvent en déplacement professionnel. Personne n’est donc là pour aérer régulièrement et à court ou moyen terme de l’humidité se forme aux coins connus. Selon toi, combien de temps cela prendra-t-il avant que débutent les conflits locatifs ?

Nous ne pouvons pas nous permettre plus de 360 000 euros??

Il n’y a aucune raison de te regarder les pieds ! 360 000 euros est une grosse somme, comme je l’ai dit avant.

Regarde la liste des frais annexes suivante ; elle est plus ou moins applicable sur toute la France :

1. Terrain

5 % de taxe d’achat immobilier – différente selon les communes
éventuellement frais d’agence, environ 3,5 % du prix du terrain, différentes selon les communes
environ 1,5 % de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain
3 inscriptions au registre foncier (1. inscription de la promesse de vente, 2. transfert de propriété, 3. inscription de l’hypothèque)

2. Financement

Éventuels frais de conseil / de conclusion du financement, environ 1,5 % du montant total du prêt
Environ 0,25 % d’intérêts de mise à disposition, calculés sur le montant du prêt

3. Préparation du chantier

Environ 2 800 – 3 200 € pour les prestations de topographie (plans détaillés qualifiés / mesure des hauteurs / implantation / relevé du bâtiment)
Réalisation d’une étude de sol, environ 1 200 €
Mise à disposition des raccordements pour eau de construction / électricité de chantier, environ 6 – 8 € de location par jour pour la borne incendie, environ 300 € de location pour le compteur électrique de chantier
Frais (pour le numéro de maison, autorisation d'assainissement, permis de construire), environ 1 000 – 1 500 €, selon la commune
Assurance incendie / responsabilité maître d’ouvrage environ 80 – 150 €/an, selon la compagnie d’assurance

3. Terrassement

Évacuation des terres excédentaires (sol normal) pour la cave, environ 1 500 €
Voiries internes (canalisations eaux usées / eaux pluviales), environ 2 500 €, selon le trajet des canalisations
Regards de visite, rigole ou puits d’infiltration, environ 1 900 – 2 200 €
Réserve pour surcoûts de fondation environ 8 000 €

4. Frais de raccordement

Electricité / gaz / eau / télécom, raccordement au tout-à-l’égout, environ 8 000 – 8 500 € – variable selon la commune

5. Taxes

Réception des canalisations d’assainissement, environ 150 €, variable selon la commune
Ramoneur (contrôle de la cheminée / installation gaz – attention, la taxe intervient 2 fois), environ 200 €, variable selon la commune
Cadastre (intégration des données du géomètre dans la carte cadastrale), environ 150 €, variable selon la commune

Total environ : 35 000 – 40 000 euros

Important : les coûts pour les travaux de peinture, revêtements de sol et aménagements extérieurs ne sont pas inclus dans la liste ci-dessus !

Il ne sert à rien de te faire des illusions et à la fin tu auras la mauvaise surprise. Dans ce contexte, tu devrais aussi prendre la réponse de Meecrob – qui sûrement voulait bien faire – avec prudence. Il a acheté un bien ancien, ses coûts viendront plus tard ; avec une construction neuve tu as tous ces coûts dès le début.

Je voudrais aussi te conseiller de reconsidérer ton financement ; je ne suis pas un spécialiste, mais je sais par mon travail que pour la plupart des constructeurs la charge mensuelle est déterminante. Rembourser seulement 1 % par mois pendant 30 – 40 ans ne me semble pas la meilleure solution ; que se passera-t-il, si par exemple – chose que je ne te souhaite absolument pas – tu as des problèmes de santé en cours de route ?

Cherche-toi – avant de mener d’autres discussions avec ton architecte – un financeur sérieux et indépendant. Consulte-toi avec lui et demande-lui de te donner la limite maximale de ton cadre de financement. Tu sauras alors exactement où est « le terminus » et tu pourras travailler avec le financeur la solution de financement la plus adaptée pour toi/vous, qui te permettra aussi de ne pas paniquer en cas de machine à laver en panne ;) Laisse-toi une marge ; vaut mieux construire un peu moins grand !

Ensuite, tu devrais informer ton architecte de ton cadre budgétaire auto-imposé. S’il est bon, il devrait être capable de réaliser dans ce cadre une planification raisonnable et aussi créative. Il devrait pouvoir aussi faire un premier calcul approximatif pour que tu aies un premier point de repère.

Avec cela, tu pourras demander aux fournisseurs de ton choix de soumettre une offre et examiner tranquillement les offres et les devis qui vont arriver. Si tu ne te sens pas capable de le faire, investis quelques centaines d’euros pour les faire vérifier à l’extérieur.

Comme tu fais jusqu’à présent, tu ne seras pas à l’abri des surprises. Ah oui – mon prédécesseur « Der Da » a aussi raison ; tu as aussi besoin de réserves pour les « extras » en dehors de la cuisine et des meubles ;)

Cordialement

Merci pour vos commentaires.....

mais combien dois-je encore dépenser d'argent.... ce n'est pas possible.
Je dois pouvoir obtenir une maison pour cet argent.

Nous avons déjà tout calculé pour les finances, c'est pourquoi c'est 1500 Eur / par mois.

Bien sûr, on peut aussi opter pour un taux fixe de 10 ans et obtenir un meilleur taux (payer moins par mois), mais après 10 ans, nous serons obligés de vendre.....

De plus, je ne peux pas tout prendre en compte, si je tombe tellement malade, nous devrons vendre ou si je deviens au chômage..... c'est comme ça que nous voyons les choses.

Il n'y a pas tant de possibilités de financement...... nous devons payer 1 % d'amortissement et c'est toujours, peu importe comment on calcule, 1400-1500 Eur par mois selon les taux d'intérêt.

Le loyer de l'appartement annexe sera perçu par ma mère pendant 8 ans.... pour le terrain afin que ce soit équitable pour mes frères. Après 8 ans, nous recevrons le loyer, même durant le congé maternité. C'est comme ça. C'est pourquoi nous aurons aussi plus d'argent plus tard. Chez nous, il y a une extrême pénurie de logements. Donc toujours loué, Baden-Württemberg - Rems-Murr-Kreis......

Rems-Murr-Kreis......

Ah, je suis grandi à WN :D

Nous payons environ 1000 € par mois et construisons une maison préfabriquée dans le Palatinat.
Omettons le terrain.

Nous payons :
200 000 € pour la maison elle-même, sans sous-sol, sur dalle de béton. Tout est inclus sauf les revêtements de sol et muraux. Certains extras sont déjà inclus. Nous avons une description très détaillée des prestations de construction où tout est expliqué en détail.
Nous prévoyons :
10 000 € pour le garage
10 000 € pour la ventilation
30 000 € pour les coûts annexes de construction. Initialement dans l'offre 17 000 €, maintenant déjà augmentés, car nous devons remblayer un terrain complètement plat. Et le gravier coûte beaucoup d'argent. Les travaux de terrassement coûtent toujours plus que prévu :D
10 000 € pour les aménagements extérieurs
5 000 € pour les extras de la maison lors de la sélection des matériaux
10 000 € pour les sols et papiers peints
20 000 € de marge
Au total 275 000 € + marge. La marge est prévue pour la cuisine et les meubles, si quelque chose reste.
Nous obtenons ainsi une maison avec un mur rampant de 1 mètre à l'étage supérieur, avec près de 150 m² de surface habitable auprès d’un des fournisseurs de maisons préfabriquées les plus chers (ils intègrent aussi des panneaux massif en bois dans les murs).

Tu vois, pour 300 000 € on peut déjà avoir une maison. Il faut juste commencer petit.
Notre principe était : cela doit être payable avec un seul salaire. Actuellement, nous gagnons tous les deux plus de 2000 € net, mais avec des enfants cela diminue très rapidement.

Haha, j’ai grandi en WN :D

Donc, nous payons près de 1000 € par mois et construisons une maison industrielle en Palatinat. Laissons de côté le terrain.

Nous payons :
200 000 pour la maison elle-même, sans sous-sol sur dalle. Tout est inclus sauf le sol et les revêtements muraux. Certains extras sont déjà inclus. Nous avons une description très détaillée des prestations de construction où tout est décrit en détail.
Nous prévoyons en plus :
10 000 € pour le garage
10 000 € pour le système de ventilation
30 000 € de frais annexes. Initialement dans l’offre 17 000, maintenant déjà augmenté car nous devons remblayer un terrain complètement plat. Et le gravier coûte beaucoup d’argent. Les travaux de terrassement coûtent toujours plus que prévu :D
10 000 € pour les aménagements extérieurs
5 000 € pour les extras de la maison lors du choix des matériaux
10 000 € pour les sols et les papiers peints
20 000 € de marge
En tout 275 000 € + marge. La marge est prévue pour la cuisine et les meubles, si quelque chose reste.
Nous aurons ainsi une maison avec un mur mitoyen d’1 mètre à l’étage, avec près de 150 m² de surface habitable chez l’un des fournisseurs de maisons industrielles les plus chers (ils utilisent aussi des panneaux en bois massif dans les murs).

Tu vois, pour 300 000 €, on peut déjà avoir une maison. Il faut juste commencer petit.
Notre principe était : ça doit être payable avec un seul salaire. Actuellement, nous gagnons tous les deux plus de 2000 € nets, mais avec des enfants, ça redescend très vite.

Merci, ça sonne déjà très bien :-) alors nous devrions aussi y arriver avec les 360 000 euros....... je veux dire, nous n’avons pas d’exigences extrêmement élevées, une maison tout à fait normale....

Cool, nous construirons donc à Remshalden / Rohrbronn :-)

Pour nous, ce n’est pas possible avec un seul salaire, mais nous le savons. Ce n’est pas si grave si elle est en arrêt car je gagne plus.....

Nous avons déjà tout calculé concernant les finances, c’est pourquoi 1500 Eur / mois.
Bien sûr, on pourrait aussi ne faire que 10 ans de taux fixe et obtenir un meilleur taux (payer moins par mois), mais ensuite, au bout de 10 ans, il faudra vendre...

Ce n’est pas ça le problème. Que tu aies 3,5 % ou 4 %, cela fait 200 € par mois. C’est encore trop. Plus de 1000 € de mensualité, je trouve ça défavorable avec votre salaire.
Le problème, c’est le manque d’apport personnel sous forme de liquidités.
50 000 EUR d’apport pour un total de 440 000 EUR, c’est trop peu !

De plus, je ne peux pas tout prendre en compte : si je deviens très malade, il faudra vendre ou si je deviens au chômage... c’est comme ça que nous le voyons.

Je vois ça pareil, mais vous financez à la limite du supportable. Il faudrait un peu de marge. Je paie 900 € de mensualité. Nous pouvons la payer chacun tout seul.

Il n’y a pas tant de possibilités de financement...... nous devons payer 1 % d’amortissement, et cela fait toujours, peu importe comment on calcule, 1400-1500 Eur par mois selon les intérêts.

-> La maison doit être moins chère.

attendez, vous devez payer votre tante (donc la moitié du terrain) et qui construira à côté ? votre mère ?

c’est-à-dire que vous n’avez pas eu le terrain "gratuitement" mais en fait vous rachetez le terrain à votre tante... c’est bien cela ?

comment arrives-tu alors à comptabiliser le terrain comme apport personnel ? ou ai-je raté quelque chose ?

indépendamment du fait qu’une banque vous accorde un taux fixe sur 30 ans, la question est aussi de savoir si cela en vaut la peine ! vous payez tellement d’intérêts, à la fin, lorsque vous serez vraiment sans dette, vous aurez facilement versé plus de 700 000 à la banque... je suppose aussi que vous n’obtiendrez pas un taux d’intérêt inférieur à 4 % pour 30 ans avec une faible part d’apport personnel... les 1500 sont donc plutôt une estimation basse !

et ce que vous ne devez pas oublier : au plus tard dans 20 ans, les premières réparations importantes seront dues... et ensuite vous devrez à nouveau financer... et vous courrez alors le risque que la valeur résiduelle de votre maison soit inférieure à la dette auprès de la banque et qu’elle exige alors plus de garanties ou augmente le taux d’intérêt !

encore une fois, pour peut-être clarifier la situation :

combien d’apport personnel avez-vous (que ce soit sous forme de terrain ou d’argent n’a pas d’importance) ?
combien voulez/vous devez encore financer ?
quel est votre/vos revenu(s) mensuel(s) ? (si ce n’est pas trop personnel, mais cela permettrait de mieux mettre la situation en perspective)