Bauexperte
2012-03-16 14:13:12
- #1
你好，
不完全是……你想信的话去教堂信吧 :D
这点你应该再好好考虑一遍！
你肯定是想把入住房出租的，也许还想享受税务优惠？现在假设你拿出了很多钱（你承担的可不少），还很幸运，找到了一个租客。那这个租客白天不在家，根据年龄不同，周末可能也经常外出，或者说，还有一种可能就是经常出差。也就是说，没有人按规矩通风，久而久之，那些熟悉的角落就会开始产生潮气。你觉得，租赁纠纷会多久就开始？
没理由看不起这笔钱！36万欧是大钱，我之前说过。
看看下面这份附加费用清单，大致适用于全德国：
1. 土地
5%土地转让税——各地不同
可能还有中介费，大约土地价格的3.5%，各地不同
约1.5%的公证费，按土地价格计算
入址登记3次（第一次预登记，第二次过户，第三次抵押登记）
2. 贷款融资
可能有咨询／贷款手续费，约贷款总额的1.5%
大约0.25%的准备利息，按贷款总额计算
3. 建设准备
约2800欧到3200欧的测量费用（合格的地形图／高程测量／放样／建筑测量）
地质报告费用，约1200欧
建设用水／用电接入费用，约6欧到8欧，立管日租金，约300欧建设用电表租金
各种许可费用（门牌号，排水许可，建筑许可），约1000欧到1500欧，各地不同
消防／建筑责任险，大约80欧到150欧／年，视保险公司而定
3. 土方工程
超出土方外运（普通地质条件）地下室部分，约1500欧
内部配套（污水雨水管道），约2500欧，视管线路径而定
检查井、蓄水坑或渗透井，约1900欧到2200欧
基础额外费用预留，约8000欧
4. 房屋接入费
电／燃气／水／电信，接入下水道，约8000欧到8500欧，各地不同
5. 费用
排水管验收费，约150欧，各地不同
烟囱扫除师验收费（烟囱／燃气设备验收——注意费用要收2次），约200欧，各地不同
测绘局（将测量员数据接入地产档案），约150欧，各地不同
合计约：35000欧到40000欧
重要提示：以上清单未包含油漆工作、地面铺设和外部设施的费用！
没必要给你“吹牛皮”，最后遭遇惨痛的现实。在这点上，你应该对Meecrob的回复——他肯定是好意——保持谨慎。他买的是现有房产，他的费用还没有开始；而你是新建房屋，这些费用都在前期。
我还想建议你重新考虑你的融资方案；我不是专家，但从我的工作经验来看，大多数建房者月供压力是关键。在30到40年里仅还1%的本金，我觉得并不是最理想的方案；万一中途——我真不希望如此——你遇到健康问题怎么办？
在你和建筑师进一步沟通之前，先找一个靠谱且独立的融资顾问。和他商量，让他帮你确定你的最大融资额度。这样你就清楚“不能逾越的底线”在哪里，可以和融资方一起制定最适合你的融资方案，也让你在洗衣机坏了的时候不至于慌张 ;) 留有余地，宁愿盖小点！
接下来你应该告诉你的建筑师你的预算范围。如果他专业，他应该能在这个范围内提供合理且有创造性的方案，也能给出大致估算，让你有个初步参考。
这样，你可以让你认可的施工方提交报价，静心评估收到的报价和预算表。如果你不放心，花几百欧让外部人士帮你核查一下。
照你目前的做法，你无法避免惊喜。哦对，我的前面那位“Der Da”也说得对，你还需要为除了厨房和家具以外的“额外项目”留下预算 ;)
此致
敬礼
但我觉得／希望可以少算点，因为...
不完全是……你想信的话去教堂信吧 :D
在入住房里是通不到风的……
这点你应该再好好考虑一遍！
你肯定是想把入住房出租的，也许还想享受税务优惠？现在假设你拿出了很多钱（你承担的可不少），还很幸运，找到了一个租客。那这个租客白天不在家，根据年龄不同，周末可能也经常外出，或者说，还有一种可能就是经常出差。也就是说，没有人按规矩通风，久而久之，那些熟悉的角落就会开始产生潮气。你觉得，租赁纠纷会多久就开始？
我们最多只能承担36万欧？？
没理由看不起这笔钱！36万欧是大钱，我之前说过。
看看下面这份附加费用清单，大致适用于全德国：
1. 土地
5%土地转让税——各地不同
可能还有中介费，大约土地价格的3.5%，各地不同
约1.5%的公证费，按土地价格计算
入址登记3次（第一次预登记，第二次过户，第三次抵押登记）
2. 贷款融资
可能有咨询／贷款手续费，约贷款总额的1.5%
大约0.25%的准备利息，按贷款总额计算
3. 建设准备
约2800欧到3200欧的测量费用（合格的地形图／高程测量／放样／建筑测量）
地质报告费用，约1200欧
建设用水／用电接入费用，约6欧到8欧，立管日租金，约300欧建设用电表租金
各种许可费用（门牌号，排水许可，建筑许可），约1000欧到1500欧，各地不同
消防／建筑责任险，大约80欧到150欧／年，视保险公司而定
3. 土方工程
超出土方外运（普通地质条件）地下室部分，约1500欧
内部配套（污水雨水管道），约2500欧，视管线路径而定
检查井、蓄水坑或渗透井，约1900欧到2200欧
基础额外费用预留，约8000欧
4. 房屋接入费
电／燃气／水／电信，接入下水道，约8000欧到8500欧，各地不同
5. 费用
排水管验收费，约150欧，各地不同
烟囱扫除师验收费（烟囱／燃气设备验收——注意费用要收2次），约200欧，各地不同
测绘局（将测量员数据接入地产档案），约150欧，各地不同
合计约：35000欧到40000欧
没必要给你“吹牛皮”，最后遭遇惨痛的现实。在这点上，你应该对Meecrob的回复——他肯定是好意——保持谨慎。他买的是现有房产，他的费用还没有开始；而你是新建房屋，这些费用都在前期。
我还想建议你重新考虑你的融资方案；我不是专家，但从我的工作经验来看，大多数建房者月供压力是关键。在30到40年里仅还1%的本金，我觉得并不是最理想的方案；万一中途——我真不希望如此——你遇到健康问题怎么办？
在你和建筑师进一步沟通之前，先找一个靠谱且独立的融资顾问。和他商量，让他帮你确定你的最大融资额度。这样你就清楚“不能逾越的底线”在哪里，可以和融资方一起制定最适合你的融资方案，也让你在洗衣机坏了的时候不至于慌张 ;) 留有余地，宁愿盖小点！
接下来你应该告诉你的建筑师你的预算范围。如果他专业，他应该能在这个范围内提供合理且有创造性的方案，也能给出大致估算，让你有个初步参考。
这样，你可以让你认可的施工方提交报价，静心评估收到的报价和预算表。如果你不放心，花几百欧让外部人士帮你核查一下。
照你目前的做法，你无法避免惊喜。哦对，我的前面那位“Der Da”也说得对，你还需要为除了厨房和家具以外的“额外项目”留下预算 ;)
此致
敬礼