Appartement annexe / Maison jumelée avantages

Ne dites pas que c’est nul. Après tout, pour la deuxième moitié de la maison jumelée, il ne faut plus de terrain séparé.

Mais c’est de l’auto-tromperie. La partie du terrain qui n’est plus à ta disposition doit être prise en compte honnêtement. Et si le long c’est vraiment aussi bien, alors c’est un facteur de coût pertinent. Il n’y a définitivement plus rien à voir avec 385k pour la deuxième moitié. C’est pourquoi je dis oui, faites un calcul honnête. Déduire les intérêts, c’est bien, mais il faut d’abord gagner de l’argent avec ça.

,mais maintenir la charge mensuelle faible....

Mais est-ce que cela te réussit vraiment ? Les coûts supplémentaires de construction sont financés à 100 %. Tu as de toute façon tes coûts. En échange, tu cèdes une partie du terrain. Même si tu ne veux pas accorder de jardin au locataire, la maison, les places de parking et la bande de recul sont perdus pour toi.

L'espace de vie supplémentaire coûte avant tout de l'argent. Il ne s'agit pas ici d'aménager un espace inutilisé existant, mais de réaliser disons 80-100m². Il faut le financer de la même manière que ses propres m². Cela signifie qu'il faut emprunter 200-250000€. Pour cela, on paie son remboursement plus les intérêts. Comment veut-on alors garder sa propre mensualité faible(r) ?
À Münster centre, il semble y avoir des logements adéquats avec balcon pour le même prix, dans les communes environnantes ils sont donc moins chers ou bien avec jardin...
Je partirais plutôt avec un crayon bien taillé et beaucoup de réflexions personnelles. L'architecte qui a fait la proposition (ce qui est logique vu la taille du terrain d'environ 900m²) n'a pas à vivre sous le même toit que les locataires.

Je construirais de manière à ce que ce soit une maison individuelle, mais que l'espace soit utilisé de façon à pouvoir éventuellement agrandir plus tard. Pour les enfants ou les petits-enfants. Je ne construirais jamais volontairement une maison pour avoir ensuite des voisins avec des enfants comme locataires à côté, qui ne pourraient pas utiliser le jardin. Que se passe-t-il si les enfants s'entendent avec les tiens ? Ne peuvent-ils pas alors jouer dans le jardin ?

Tous les jours, quelqu'un arrive ici avec l'idée de faire financer sa construction par des locataires dans un appartement annexe, une extension ou, comme ici, une maison jumelée. Jusqu'à présent, personne n'a réussi à convaincre avec son plan. Lis d'abord les innombrables fils de discussion à ce sujet ici. Au bout du compte, il reste toujours selon moi la constatation que d'être propriétaire d'une seule unité, qui doit encore être construite, ne vaut jamais le coup. Plus le moins de confidentialité en prime.

La partie du terrain qui ne t’est plus disponible doit être comptabilisée honnêtement.

Pourquoi ? Si c’est assez grand, il y a les possibilités suivantes :
- Utiliser la maison individuelle et l’ensemble du terrain et éventuellement se plaindre d’avoir un jardin trop grand
- Diviser le terrain et vendre une moitié. Ensuite construire sa propre moitié de maison jumelée et se réjouir d’un gain d’argent
- Diviser le terrain et construire une maison jumelée

Pour les variantes 2 et 3, le terrain existant est utilisé de manière rentable par rapport à une construction normale. De toute façon, il faut acheter l’ensemble du terrain. Et le payer aussi. Donc je n’ai pas besoin de le comptabiliser en plus, comme pour une construction de maison normale à louer.

Je ne construirais jamais volontairement une maison pour avoir ensuite des voisins avec des enfants en tant que locataires juste à côté, qui n'auraient pas le droit d’utiliser le jardin.

Qui a vraiment dit que les locataires (dans l’appartement annexe ou dans la moitié de maison jumelée) n’ont pas de jardin ? Ai-je manqué quelque chose ?
Je ne prendrais pas non plus de locataires à l’étage, mais dans une moitié de maison jumelée séparée, c’est quand même un voisin comme un autre (sauf si on veut absolument construire une maison isolée).