Costos de casa maciza KFW 70 - Casa prefabricada

Hola,

Pero creo / espero que pueda calcular menos porque ...

No realmente y .... puedes creer eso en la iglesia :D

No tienen ventilación en el apartamento independiente....

¡Deberías reconsiderarlo cuidadosamente!

¿Quieres alquilar seguro el apartamento independiente, posiblemente también aprovechar ventajas fiscales? Ahora imagina que has invertido mucho dinero (no es poca cosa lo que quieres asumir), también tienes suerte y encuentras rápido un inquilino. Entonces este inquilino no está durante el día, quizás según la edad, también los fines de semana está fuera o, otra posibilidad, viaja mucho por trabajo. Así que no hay nadie para ventilar de forma regular y a corto o largo plazo se forma humedad en las esquinas conocidas. ¿Cuánto crees que tardarán en empezar las disputas por el alquiler?

¿No podemos permitirnos más de 360.000 euros??

¡No hay razón para que te limites! 360 mil euros son un buen dinero, como dije antes.

Mira la siguiente lista de costos adicionales; aproximadamente es aplicable en todo el país:

1. Terreno

5% impuesto de adquisición de inmueble - varía según municipio
posibles honorarios de corredor, aprox. 3,5% del precio del terreno, varía según municipio
aprox. 1,5% costos notariales, calculados sobre el precio del terreno
3 inscripciones en el registro de la propiedad (1. reserva de compra, 2. transferencia de propiedad, 3. inscripción de la hipoteca)

2. Financiamiento

Posibles costos de asesoría/constitución del financiamiento, aprox. 1,5% del monto total del préstamo
Aproximadamente 0,25% intereses de disponibilidad, calculados sobre el monto del préstamo

3. Preparación de la construcción

Aprox. € 2.800 - € 3.200 servicios de topografía (planos cualificados / medición de altura / replanteo / medición del edificio)
Elaboración de estudio geotécnico, aprox. € 1.200
Suministro de conexiones para agua de construcción / electricidad de obra, aprox. € 6,00 - € 8,00 alquiler por día de la columna de obra, aprox. € 300 alquiler del contador de electricidad de obra
Tasas (para número de casa, permiso de drenaje, licencia de construcción), aprox. € 1.000 - € 1.500, varía según municipio
Seguro contra incendios / responsabilidad del propietario de obra, aprox. € 80 - € 150 / año, depende de la compañía de seguros

3. Movimiento de tierras

Retiro del exceso de tierra (condiciones normales de suelo) para sótano, aprox. € 1.500
Infraestructura interna (tuberías de aguas residuales/pluviales), aprox. € 2.500 – según trayecto de tuberías
Pozos de inspección, sumidero o pozo de infiltración, aprox. € 1.900 - € 2.200
Reserva para costos adicionales de cimentación aprox. € 8.000

4. Costos de conexión a servicios

Electricidad/gas/agua/telecomunicaciones, conexión a la alcantarilla, aprox. € 8.000 - € 8.500 - varía según municipio

5. Tasas

Inspección de la tubería de drenaje, aprox. € 150 - varía según municipio
Deshollinador (inspección de la chimenea / sistema de gas - atención, la tasa se cobra 2 veces), aprox. € 200 - varía según municipio
Catastro (transferencia de datos del topógrafo al mapa catastral), aprox. € 150 - varía según municipio

Total aprox.: Euro 35. – 40.000,00


Importante: en la lista anterior no se incluyen los costos para trabajos de pintura, revestimientos de suelo y áreas exteriores!

No tiene sentido darte “un peinado” y al final llevarte una desagradable sorpresa. En este contexto también debes valorar con cautela la respuesta de Meecrob, quien seguramente tuvo buenas intenciones. Él compró una propiedad usada, sus costos aún están por venir; en una obra nueva tienes todos estos costos al principio.

Pero también te aconsejo que reconsideres tu financiamiento; no soy especialista, pero sé por mi trabajo que para la mayoría de los constructores la carga mensual es decisiva. Además, pagar solo un 1% de amortización en 30 - 40 años no me parece la solución ideal; ¿qué pasa si, por ejemplo - cosa que de ninguna manera te deseo - surgen problemas de salud en el camino?

Busca, antes de tener más conversaciones con tu arquitecto, un financiador serio e independiente. Habla con él y pídele que te indique tu marco máximo de financiamiento. Así sabrás exactamente cuándo decir "hasta aquí" y podrán trabajar juntos en el mejor financiamiento para ti/ustedes, que además te permita no entrar en pánico si la lavadora se rompe ;) Date margen; mejor construir menos!

Luego deberías indicar a tu arquitecto tu marco financiero autoimpuesto. Si es bueno, debería ser capaz de crear un plan razonable y creativo dentro de ese marco. También debería poder hacer un cálculo aproximado para que tengas un primer punto de referencia.

Con esto podrás solicitar a los proveedores que te interesen la presentación de una oferta y revisar tranquilamente las ofertas y presupuestos que vayan llegando. Si no te sientes capaz, invierte unos cientos de euros y haz que lo revisen externamente.

Así como lo estás abordando hasta ahora, no estarás protegido contra sorpresas. Ah, y mi antecesor "Der Da" también tiene razón; necesitas reservas para los “extras” fuera de la cocina y los muebles ;)

Saludos cordiales

Gracias por vuestros comentarios.....

pero ¿cuánto más dinero tengo que gastar...? no puede ser.
Tengo que conseguir una casa por ese dinero.

Ya hemos calculado todo lo relacionado con las finanzas, por eso son los 1500 Eur / mensual.

Por supuesto, también podríamos hacer solo 10 años de interés fijo y conseguir un mejor interés (pagar menos al mes), pero después de 10 años nos encontraríamos en la situación de tener que vender.....

Además, no puedo calcular todo, si me pongo tan enfermo tenemos que vender o si me quedo sin trabajo...... así lo vemos.

No hay tantas opciones de financiación...... tenemos que pagar el 1% de amortización y eso siempre son, no importa cómo se calcule, entre 1400 y 1500 Eur al mes según los intereses.

El alquiler del apartamento anexo lo recibe mi madre durante 8 años.... por el terreno, para que sea justo para mis hermanos. Después de 8 años cobramos el alquiler nosotros y también durante la baja de maternidad. Así es. Por eso después tendremos más dinero. En nuestra zona hay una extrema escasez de vivienda. Así que siempre alquilado, BadenWürttemberg - Rems-Murr-Kreis......

Rems-Murr-Kreis......

Jaja, crecí en WN :D

Bueno, pagamos casi 1000 € al mes y construimos una casa prefabricada en el Palatinado.
Dejemos de lado el terreno.

Pagamos:
200 000 por la casa en sí, sin sótano sobre losa de cimentación. Todo está incluido excepto los suelos y revestimientos de paredes. Algunos extras ya están incluidos. Tenemos una descripción detallada de los trabajos de construcción donde todo está explicado minuciosamente.
Planeamos además:
10 000 € para el garaje
10 000 € para el sistema de ventilación
30 000 € costos adicionales de construcción. Originalmente en la oferta eran 17 000, ahora ya han aumentado porque tenemos que nivelar un terreno completamente plano. Y la grava cuesta mucho dinero. Las obras de tierra siempre cuestan más de lo planeado :D
10 000 € para la zona exterior
5 000 € extras de la casa en la selección de materiales
10 000 € para suelos y papeles pintados
20 000 € reserva
En total 275 000 € + reserva. La reserva es para la cocina y los muebles, si sobra algo.
Con eso obtenemos una casa con una altura de rodilla de 1 m en la planta superior con casi 150 m² de superficie habitable con uno de los proveedores de casas prefabricadas más caros (también usan placas de madera maciza para las paredes).

Ves, con 300 000 € ya se puede conseguir una casa. Hay que empezar pequeño.
Nuestra premisa fue: debe ser pagable con un solo salario. Actualmente ambos ganamos >2000 € netos, pero con niños eso baja rápidamente.

Ja, crecí en WN :D

Entonces pagamos casi 1000 € al mes y estamos construyendo una casa prefabricada en el Palatinado.
Dejemos de lado el terreno.

Pagamos:
200 000 por la casa en sí, sin sótano, sobre placa de cimentación. Todo está incluido menos el suelo y los revestimientos de paredes. Algunos extras ya están incluidos. Tenemos una descripción muy detallada de las prestaciones de construcción donde todo está explicado en detalle.
Planeamos además:
10 000 € para el garaje
10 000 € para la instalación de ventilación
30 000 € para los costes adicionales de construcción. Originalmente en la oferta estaban 17 000, ahora ya aumentó porque tenemos que elevar un poco un terreno completamente plano. Y la grava cuesta mucho dinero. Las excavaciones siempre cuestan más de lo planeado :D
10 000 € para la zona exterior
5 000 € para extras de la casa en la selección de materiales
10 000 € para suelos y papel pintado
20 000 € de reserva
En total 275 000 € + reserva. La reserva está pensada para cocina y muebles, si sobra algo.
Con eso conseguimos una casa con muro de rodilla de 1 m en la planta superior con casi 150 m² de superficie habitable con uno de los proveedores de casas prefabricadas más caros (también usan paneles de madera maciza en las paredes).

Ves que por 300 000 € ya se puede tener una casa. Hay que empezar pequeño.
Nuestra premisa fue: Debe ser pagable con un solo sueldo. Actualmente los dos ganamos >2000 € netos, pero con niños vuelve a bajar muy rápido.

Gracias, eso suena bastante bien :-) entonces deberíamos lograrlo también con los 360.000 eur.......quiero decir, tampoco tenemos demandas extremadamente altas, una casa normal...

Genial, entonces construiremos en Remshalden / Rohrbronn :-)

Para nosotros no es posible con un sueldo, pero ya lo sabemos. Por eso no es tan grave si ella falla porque yo gano más...

Ya hemos calculado todo lo relacionado con las finanzas, por eso los 1500 Eur / mes.
Por supuesto, también se podría hacer solo un plazo fijo de intereses de 10 años y obtener un mejor interés (pagar menos al mes), pero entonces después de 10 años tendríamos que vender...

No de eso se trata. Si obtienes un 3,5% o un 4%, son 200€ mensuales de diferencia. Todavía es demasiado. Más de 1000€ de cuota me parece poco favorable con vuestros ingresos.
Más problemático es la falta de capital propio en forma de efectivo.
¡50TEUR de capital propio en 440TEUR de suma es muy poco!

Además, no puedo calcular todo, si me pongo tan enfermo, entonces tendremos que venderlo o si quedo desempleado... así lo vemos.

Lo veo similar, sin embargo, estáis financiando al límite del dolor. Hay que tener un poco de margen. Yo pago 900€ de cuota. Eso lo podemos manejar cada uno por separado.

No hay tantas opciones de financiación... tenemos que pagar un 1% de amortización y eso siempre, no importa cómo se calcule, son 1400-1500 Eur al mes dependiendo de los intereses.

-> La casa debe ser más barata.

espera, tenéis que pagarle a vuestra tía (es decir, la mitad del terreno) y ¿quién construye al lado? ¿vuestra madre?

es decir, el terreno no lo tenéis "gratis", sino que al final compráis el terreno a vuestra tía... ¿correcto?

¿cómo llegas entonces a considerar el terreno como capital propio? ¿o me he perdido algo?

independientemente de si un banco te da una fijación de tipo de interés por 30 años, también está la cuestión de si realmente compensa. pagas tantos intereses que al final, cuando realmente estés libre de deudas, habrás pagado fácilmente más de 700,000 a la banca... supongo que no conseguirás un tipo de interés inferior al 4% en 30 años y con una baja cuota de capital propio... así que esos 1500 euros mensuales son incluso un cálculo ajustado.

y lo que no debes olvidar: dentro de 20 años como mucho, tocarán las primeras reparaciones importantes... y entonces tendrás que volver a financiarte... y ahí corres el riesgo de que el valor residual de tu casa sea menor que las deudas con el banco, y entonces exijan más garantías o suban el interés.

otra vez, para aclarar todo esto tal vez:

¿cuánto capital propio tenéis (ya sea en forma de terreno o dinero da igual)?
¿cuánto queréis o tenéis que financiar aún?
¿cuál es vuestro salario mensual? (si no te resulta demasiado personal, pero así se podría ver todo mejor en relación)