Coûts maison massive KFW 70 - Maison préfabriquée

Qu'est-ce que vous avez payé pour votre maison ? Est-ce qu'on arrive à ça avec 200 000 EUR + cave..... ?

Nous avons acheté une maison existante. D'après ce que j'ai lu ici, ton calcul avec 200 000 EUR + cave + frais annexes semble pas mal. Le gros élément est le terrain, que tu as déjà. C'est déjà un apport personnel important.

Cela devrait être environ 150 m² pour le logement principal et environ 70 m² de surface habitable pour l’appartement secondaire ; environ 220 m² au total estimés selon la norme DIN. Réduit à partir de l’exemple présenté et avec le même équipement, tu devrais raisonnablement compter sur TEUR 310-330/maison jumelée.

Wow cool merci pour le détail, mais s’il te plaît, ne me choques pas.
Mais je pense / j’espère pouvoir calculer moins parce que :

la maison est plus petite 11x8,5 = environ 140 m²
+ appartement secondaire qu’on ne voyait pas bien sur la photo avec seulement 40 m², seulement la partie avant / derrière c’est une cave normale et le chauffage.
Ils n’ont pas de ventilation dans l’appartement secondaire...

C’est ainsi qu’il y a actuellement une maison qui va être démolie, c’est pourquoi nous aurons moins d’excavation et de travaux de terrassement / j’espère.
Voici ma calcul actuellement précis : veuillez me corriger !!!

Valeur du terrain 81.880,00 € (moitié tante, moitié ma mère)

Démolition de la maison 8.600,00 € (17.200 Eur) je ne paie que la moitié

Raccordement eau potable?? 2.000,00 €

Branchement maison 500,00 €
Électricité de chantier 600,00 €
Assurance chantier 500,00 €
Écoulement des eaux pluviales de la gouttière 1.000,00 €
Excavation/décharge/couche de propreté 4.000,00 €
Électricité / télécom 2.000,00 €
Raccordement eau potable 2.000,00 €
Nivellement 1.800,00 €
Permis de construire 2.500,00 €
Permis de construire - Architecte inclus
Canalisation 4.000,00 €
Regard de contrôle des eaux usées 1.000,00 €
Notaire 2.000,00 €
Régalement 3.000,00 €
Escalier entrée 1.000,00 €
Palier escalier entrée 1.000,00 €
Réglementation notariale Melanie+Philipp 1.200,00 €
Total frais annexes 28.100,00 €

Versement moitié terrain (tante)44.680,00 €
Taxe de mutation 2.234,00 €






Construction cave 43.000,00 €

Aménagement cave appartement secondaire 40m² 15.000,00 €
Maison clé en main 200.000,00 €

Cuisine 8.000,00 €
Meubles 7.000,00 €
Total complet 358.614,00 €

Nous ne pouvons pas nous permettre plus de 360.000 Eur?? 1500 Eur / mois.

OK, cela signifie 360 000 EUR + 40 000 EUR [euer] terrain = 400 000 EUR somme finale. Vous financez cela avec 40 000 EUR de capitaux propres, à savoir votre terrain. S'il n'y a pas d'autres capitaux propres disponibles, cela ne semble pas très positif. 1500 €/[eurem] sont très élevés. Si vous gagnez beaucoup et que vous pouvez gérer cela, pourquoi n'avez-vous pas encore pu constituer de capitaux propres ? Plus d'infos, s'il vous plaît :)

OK, cela signifie 360 000 EUR + 40 000 EUR (votre) terrain = 400 000 EUR somme finale. Vous financez cela avec 40 000 EUR de fonds propres, à savoir votre terrain.
S'il n'y a pas d'autres fonds propres disponibles, ça ne semble pas très positif. 1500 €/par mois, c'est beaucoup. Si vous gagnez bien votre vie et que vous pouvez gérer ça, pourquoi n'avez-vous pas encore pu accumuler de fonds propres ? Plus d'infos s'il vous plaît : )

Oui, c'est à peu près ça, donc la somme finale est de 420 000 EUR.
Il y a alors des fonds propres de 56 000 EUR
340 m² x 330 EUR valeur foncière = 112 000 EUR
La moitié de cela en fonds propres 56 100 EUR.
C'est exact et c'est ainsi que la banque calcule. J'avais calculé le terrain différemment ci-dessus pour mon calcul...

Nous devons aussi couvrir le temps à cause des bébés, etc. C'est pourquoi 1 500 EUR / par mois est le maximum...

Nous avons juste bien vécu :-) .
C'est pourquoi nous finançons 360 000 EUR très longtemps avec 1 % de remboursement et un taux fixe 30 ans sur 36-40 ans. Nous hériterons aussi encore de quelque chose. Et nous injecterons plus d'argent plus tard. Voilà le plan pour le moment

Bonjour,

je vois le piège dans les [Baunebenkosten]. Souvent, les choses se passent différemment de ce qu’on pense. Chez nous, cela a également toujours augmenté. Ce que tu n’as pas, c’est l’aménagement complet extérieur, le garage?. Tu ne devrais en aucun cas compter moins de 300 000€... sans l’achat du terrain.
Et personnellement, je trouve ça très important : gardez 20 000€ en liquide en réserve. Pendant la construction, il y a toujours des factures, et souvent, il faut les payer à l'avance, car la banque ne réalise souvent que 5 retraits gratuits. Ici, il faut lire attentivement les contrats.

De plus, il faut demander en famille si quelqu’un peut éventuellement aider avec quelques euros en cas d’urgence. On dort beaucoup mieux comme ça :D

30 ans de taux fixe, c’est déjà très bien.
Nous avons actuellement 3600€ par mois et un enfant de prévu. Je ne veux pas payer 1500€/mois. Il peut aussi arriver qu’un salaire disparaisse complètement, gardez cela à l’esprit.
Une maison signifie aussi de plus gros investissements. Il faut constituer des réserves, dépenser parfois de grosses sommes pour le chauffage, le toit ou d’éventuelles réparations/dégâts.
Ce que Der Da mentionne est aussi très important. Tu veux parfois acheter du matériel, payer des artisans, régler des frais administratifs, poursuivre le maître d’ouvrage : ) etc. Il faut avoir du liquide en main. "Juste comme ça" pavé une terrasse peut coûter plusieurs milliers d’euros.
Ensuite, il y a des souhaits qui ne sont pas inclus dans la description de construction. Une autre porte d’entrée : 3000€, salle de bain différente : 3000€, carrelage plus cher : 3000€, volets roulants électriques finalement, 5000€ etc.
-> Avoir de l’argent en main : inestimable

Si vous voulez les taux actuels, pensez à un prêt à terme et ensuite attendez encore deux ans, en mettant de côté au moins 1000€ par mois.