Acheter une maison sans apport ?

Bonjour,

hm, je ne peux rien en faire, ou alors d'où viennent ces chiffres ?

De mon travail quotidien ; expérience professionnelle, si tu veux.

35 000 euros de frais annexes de construction ? Je n'ai jamais vu ça aussi élevé, ni entendu parler...

Ce ne serait alors pas très bon

1. Terrain

5 % de taxe d'acquisition foncière – variable selon la commune
éventuellement frais d'agence, environ 3,5 % du prix du terrain, variable selon la commune
environ 1,5 % de frais de notaire, calculés sur le prix du terrain
3 inscriptions au cadastre (1. inscription provisoire de la vente, 2. transfert de propriété, 3. inscription de l'hypothèque)

2. Financement

Éventuels frais de conseil/de dossier de financement, environ 1,5 % du montant total du prêt
Environ 0,25 % d’intérêts de mise à disposition, calculés sur le montant du prêt

3. Préparation du chantier

Environ 2 800 € - 3 200 € pour les services de géomètre (plans qualifiés / nivellement / implantations / mesure du bâtiment)
Réalisation d’une étude de sol, environ 1 200 €
Raccordement aux réseaux pour l'eau de chantier / électricité de chantier, environ 6 € - 8 € de location par jour du tuyau de chantier, environ 300 € de location du compteur d’électricité de chantier
Frais (numéro de rue, autorisation d’évacuation, permis de construire), environ 1 000 € – 1 500 €, variable selon la commune
Assurance incendie/assurance responsabilité civile maître d’ouvrage, environ 80 € - 150 € par an, selon la compagnie d’assurance

3. Terrassement

Évacuation du surplus de terre (conditions de sol normales) pour un sous-sol, environ 1 500 €
Réseaux intérieurs (canalisations eaux usées/pluviales), environ 2 500 € – selon le tracé des canalisations
Bouches d’inspection, bassin d’infiltration (rigole) ou puits d’infiltration, environ 1 900 € - 2 200 €
Réserve pour coûts de fondations supplémentaires environ 8 000 €

4. Frais de raccordement

Électricité/gaz/eau/télécom, raccordement au réseau d’assainissement, environ 8 000 € - 8 500 € – variable selon la commune

5. Taxes

Contrôle du réseau d’évacuation, environ 150 €, variable selon la commune
Ramoneur (contrôle de la cheminée / installation gaz – attention, la taxe est due 2 fois), environ 200 €, variable selon la commune
Cadastre (transfert des données du géomètre dans le plan cadastral), environ 150 €, variable selon la commune

Au total environ : Euro 30 000 – 35 000

Important : Les coûts pour les travaux de peinture, revêtements de sol et aménagements extérieurs ne sont pas inclus dans la liste ci-dessus !

Chez nous, sur dalle, 125 000 euros... mais c’est "seulement" une maison préfabriquée, rien d’autre...

Tu parles donc d’une ossature fermée (maçonnerie, charpente, couverture, fenêtres et façade) ?

Tu as dit au début que tu as une offre de 190 000 euros pour 160 m² de surface habitable ; je le doute et j’ai mis en regard dans ma réponse les coûts réellement à prévoir. Par ailleurs, quels corps de métier sont compris dans les soi-disant travaux en auto-construction pour l’intérieur.

Cordialement

Hej
Merci pour le décompte précis !! Ça me permet aussi de mieux comprendre ! J’en ai une aussi, les valeurs sont comme tu l’as déjà écrit différentes selon les régions et indiquées autrement. Et certains éléments n’apparaissent même pas, comme le décapage du sol par exemple, ou les frais d’agence... Mes voisins (à 2 maisons) ont également construit il y a 7 mois et ont dépensé près de 16 000 euros... Mais par exemple les frais de raccordement à la maison n’étaient même pas la moitié... Ça peut arriver.

La maison seule (presque catalogue) 125 000 euros, avec tous les gadgets en plus 190 000 euros en gros. Je veux dire que ça m’embête bien sûr quand ils me disent que ça coûtera tant et puis après ça revient au double... à quoi ça sert sinon de faire des demandes.

Donc volontiers toujours plus d’infos ! Je suis déjà en train de lire assidûment le forum.

Bonne soirée

et nous avions près de 16 000 €. Mais par exemple, les frais de raccordement de la maison n’étaient même pas la moitié... Ça peut arriver.

Je considère cela comme un pur mensonge ! Si je calcule TOUS les coûts comme la peinture/les sols/le jardin/les allées/le garage et les charges annexes normales mentionnées ici, j’arrive à plus de 60 000 € de coûts EN PLUS du prix de la maison (et dans mon cas, certains des frais annexes sont déjà inclus dans le prix de la maison !)
Les frais de raccordement de la maison auraient même pu représenter la moitié ! Dans mon cas, c’était comme ça : 4000 € pour le terrassement et 4000 € pour le fournisseur d’énergie (et cela sans le GAZ)

Juste la maison (quasi issue du catalogue) 125 000 €, avec tous les gadgets en plus 190 000 € en gros.

Ici, tu devrais vérifier (faire vérifier) si tout est vraiment inclus (ce qui n’est pas tout à fait le cas à ce prix).

Hm, alors nous nous sommes mal compris.
Peinture/sols, jardin, garage, chemins, etc. ne sont pas inclus, il s'agissait seulement des coûts réellement liés directement à la construction.
Merci encore !

J'ai fait passer les données sur une plateforme de financement. Sur environ 200 prêteurs, 5 sont au vert, tous les autres au rouge. Pour les 190 000 coûts de construction, j'ai ajouté 30 000 pour les coûts accessoires de construction. Le coût total de construction doit bien sûr encore être clarifié de manière contraignante. Montant du prêt 170 000 euros, banque + KfW. Durée du taux fixe 15 ans et 10 ans, amortissement 2 %. Cela donne une mensualité d'environ 1 100 euros. Plus les frais de gestion. Au total, ce sera un véritable défi.

On peut oublier le contrat d’épargne logement. Épargner 200 euros là-bas, c’est jeter l’argent par les fenêtres. Le représentant du contrat d’épargne logement s’en réjouit.

alors, merci encore, je crois que je dois diffuser les infos un peu "plus largement" :

- La maison doit être construite sur un terrain qui, en réalité, n’existe pas : il appartient à notre cour. C’est-à-dire qu’il y a déjà divers bâtiments agricoles ainsi que des garages, etc.
- Un aménagement paysager tel qu’on se l’imagine ne sera pas fait dans un premier temps – car mes chevaux y sont encore. Il y aura seulement une pelouse, car mon "jardin" est déjà là et il restera (puisque nous habitons maintenant à peu près 10 mètres plus à droite)
- Le matériel (donc le laminé et les papiers peints, etc.) nous le payons comme ça
- Les coûts se répartissent comme suit sur mon papier :
125 000 pour la maison, tout fini sauf le laminé et les murs
13 000 € dalle de sol
7 000 € chauffage au sol
en tout 10 000 € pour la géothermie (pompe à chaleur déjà incluse dans la maison)
20 000 € frais annexes de construction
2 500 cheminée + conduit
750 marches pour le ramoneur
10 000 € éventuelle photovoltaïque

les coûts du terrain ne sont pas inclus (notaire etc.) (c’est déjà "payé par "erbe")

voilà, c’est ce qu’on m’a présenté et je pensais que c’était tout.. naïf, non ?