मासिव हाउस लागत KFW 70 - पूर्वनिर्मित घर

नमस्ते,

लेकिन सोचता / उम्मीद करता हूँ कि गणना कम कर सकता हूँ क्योंकि ...

वास्तव में नहीं और .... विश्वास तुम चर्च में कर सकते हो :D

इनलीगरwohnung में उन्हें वेंटिलेशन नहीं मिलता....

तुम्हें इसे एक बार फिर से सावधानीपूर्वक सोच लेना चाहिए!

तुम निश्चित रूप से इनलीगरwohnung किराए पर देना चाहते हो, संभवतः कर छूट भी लेना चाहते हो? अब कल्पना करो, तुमने बहुत पैसा लगाया है (यह कोई कम रकम नहीं है जो तुम वहन करना चाहते हो), और तुम्हें भाग्य भी मिला और तुम जल्दी से किरायेदार पा लेते हो। फिर वह किरायेदार दिन में मौजूद नहीं होता, शायद उम्र के हिसाब से - सप्ताहांत भी बाहर रहता है या - एक और संभावना - व्यावसायिक रूप से बहुत यात्रा करता है। तो कोई नियमित वेंटिलेशन के लिए मौजूद नहीं है और थोड़े समय में नमी ज्ञात जगहों पर जमा हो जाती है। तुम्हारे हिसाब से यह कितना समय लेगा जब किराया विवाद शुरू होंगे?

हम 360,000 यूरो से ज्यादा नहीं afford कर सकते??

तुम्हें अपने संकोच का कोई कारण नहीं है! 360,000 यूरो एक बड़ी रकम है, जैसा मैंने पहले कहा।

नीचे दिए गए Nebenkosten सूची को देखो; लगभग यह पूरे देश में लागू होती है:

1. Grundstück

5% Grunderwerbsteuer - स्थानीय भिन्नता के साथ
संभवतः Maklergebühren, लगभग 3.5% Grundstück मूल्य का, स्थानीय भिन्नता के साथ
लगभग 1.5% नोटरी शुल्क, Grundstück मूल्य से गणना हुई
3x Grundbuch में एंट्री (1. Auflassungsvormerkung, 2. Eigentumsübergang, 3. Grundschuld की एंट्री)

2. Finanzierung

संभवतः Beratung / Abschlusskosten Finanzierung, लगभग 1.5% पूरी Darlehenssumme का
लगभग 0.25% Bereitstellungszinsen, Darlehenssumme के हिसाब से

3. Bauvorbereitung

लगभग €2,800 - €3,200 Vermessungsleistung (प्रमाणित Lagepläne / Höhenvermessung / Absteckung / Gebäude की मापन)
Bodengutachten बनाना, लगभग €1,200
Bauwasser / Baustrom कनेक्शन की व्यवस्था, लगभग €6 - €8 प्रति दिन स्टैंडरोज़ का किराया, लगभग €300 Baustromzähler का किराया
शुल्क (घर नंबर, Entwässerung की अनुमति, Baugenehmigung), लगभग €1,000 - €1,500, स्थानीय भिन्नता के साथ
Feuer- / Bauherrenhaftpflichtversicherung लगभग €80 - €150 प्रति वर्ष, बीमा कंपनी पर निर्भर

3. Erdbau

अतिरिक्त मिट्टी का हटाना (सामान्य मिट्टी की स्थिति में) तहखाने के लिए, लगभग €1,500
आंतरिक नालीकृत करना (Schmutz-/Regenwasserleitungen), लगभग €2,500 - मार्ग के अनुसार
Revisionsschächte, Rigole या Versickerungsschacht, लगभग €1,900 - €2,200
Gründungsmehrkosten के लिए आरक्षित राशि लगभग €8,000

4. Hausanschlusskosten

बिजली / गैस / पानी / टेलिकॉम, केनालिसेशन कनेक्शन, लगभग €8,000 - €8,500 - स्थानीय भिन्नता के साथ

5. Gebühren

Entwässerungsleitung की स्वीकृति, लगभग €150 - स्थानीय भिन्नता के साथ
Schornsteinfeger (चिमनी / गैस प्रणाली की स्वीकृति - ध्यान दें यह शुल्क दो बार लगता है), लगभग €200 - स्थानीय भिन्नता के साथ
Katasteramt (Vermesser के डेटा को Liegenschaftskarte में दर्ज करना), लगभग €150 - स्थानीय भिन्नता के साथ

कुल मिलाकर लगभग: यूरो 35,000 - 40,000

महत्वपूर्ण: ऊपर दी गई सूची में पेंटिंग, फ्लोरिंग और बाहरी Anlagen के खर्च शामिल नहीं हैं!

अपने लिए मिथ्या आशा मत करो और अंत में बुरा झटका मत खाओ। इस संदर्भ में Meecrob के जवाब को भी सावधानी से समझना चाहिए - जिनका इरादा अच्छा था। उन्होंने एक पुरानी संपत्ति खरीदी है, उनके खर्च बाद में आएंगे; नए निर्माण के मामले में ये खर्च पहले ही हो जाते हैं।

मैं तुम्हें सुझाव दूंगा कि अपनी Finanzierung फिर से सोचो; मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, पर मेरे काम से जानता हूँ कि ज्यादातर Bauherr के लिए मासिक बोझ महत्वपूर्ण होता है। 30-40 सालों में केवल 1% तक लोन चुकाना मेरी राय में उत्तम समाधान नहीं है; क्या होगा यदि रास्ते में - जो मैं तुम्हारे साथ नहीं चाहता - स्वास्थ्य समस्याएँ हों?

तुम्हारे आर्किटेक्ट से आगे बात करने से पहले एक विश्वसनीय और स्वतंत्र वित्तपोषक खोजो। उससे बात करो और उसे कहो कि तुम्हारा अधिकतम Finanzierungsrahmen क्या हो सकता है। तब तुम्हें ठीक पता चलेगा कि "अंत कहाँ है" और तुम उसके साथ मिलकर अपनी सबसे अच्छी, और जिसे वह भी सहज समझे, Finanzierung बना सकते हो, जो यह भी सुनिश्चित करे कि धोखा देने वाली वॉशिंग मशीन टूटने पर भी तुम घबराओ नहीं ;) खुद को स्पेस दो; बेहतर है थोडा छोटा बनाओ!

इसके बाद तुम्हें अपने आर्किटेक्ट को तुम्हारे तय किए वित्तीय सीमा के बारे में बताना चाहिए। अगर वह अच्छा है, तो वह उसी सीमा के अंदर एक समझदारी और रचनात्मक योजना बना सकेगा। वह इसका मोटा अनुमान भी दे सकेगा, ताकि तुम्हें शुरुआती अंदाजा हो सके।

इस स्थिति में तुम उन प्रदाताओं से प्रस्ताव माँग सकते हो जिन्हें तुम पसंद करते हो और आराम से आने वाले प्रस्ताव और बीबीयों की जांच कर सकते हो। यदि यह तुम्हारे लिए मुश्किल हो, तो कुछ सौ यूरो निवेश करो और उन्हें बाहरी दृष्टि से जांचो।

तुम जैसा अभी सोच रहे हो, उससे तुम आश्चर्यों से सुरक्षित नहीं रहोगे। ओह हाँ - मेरे पिछले पोस्टकर्ता "Der Da" भी सही है; तुम्हें रसोई और फर्नीचर के अलावा "अतिरिक्त" खर्चों के लिए भी आरक्षित रखना चाहिए ;)

सादर शुभकामनाएँ

आपके टिप्पणियों के लिए धन्यवाद.....

लेकिन मुझे अभी और कितना पैसा खर्च करना चाहिए....यह सही नहीं हो सकता।
इस पैसे में तो एक घर ही मिलना चाहिए।

हमने वित्तीय मामले पहले ही पूरी तरह से गणना कर ली है, इसलिए तो 1500 यूरो / मासिक है।

बिल्कुल ऐसा भी हो सकता है कि हम केवल 10 साल की ब्याज दर की प्रतिबद्धता लें और इसके लिए बेहतर ब्याज दर पाएं (मासिक भुगतान कम हो), लेकिन फिर 10 साल बाद हमें इसे बेचना होगा.....

साथ ही मैं सब कुछ नहीं जोड़ सकता, अगर मैं बीमार हो जाऊं तो हमें इसे बेचना होगा या मैं बेरोजगार हो जाऊं.....हम ऐसा ही सोचते हैं।

इतने सारे वित्तपोषण विकल्प नहीं हैं......हमें 1% किश्त चुकानी होती है और चाहे आप इसे किसी भी तरह से गिनें, यह हमेशा 1400-1500 यूरो प्रति माह होगी, ब्याज दरों के अनुसार।

माँ को 8 साल तक इनलीगर अपार्टमेंट का किराया मिलेगा....जमीन के लिए ताकि यह मेरे भाइयों के लिए न्यायपूर्ण हो। 8 साल बाद हमें किराया मिलेगा और बेबी ब्रेक में भी। ऐसा ही है। इसलिए बाद में हमारे पास अधिक पैसा होगा। हमारे यहाँ भारी आवास संकट है। इसलिए हमेशा किराए पर दिया जाता है, बाडेन-वुर्ट्टेमबर्ग - रेम्स-मुर-Kreis......

Rems-Murr-Kreis......

हा, मैं WN में पला-बड़ा हूँ :D

तो हम लगभग 1000 € प्रति माह देते हैं और Pfalz में एक Fertighaus बना रहे हैं।
चलो Grundstück को छोड़ देते हैं।

हम देते हैं:
200,000 € घर के लिए, बिना Keller के, Bodenplatte पर। इसमें सब कुछ शामिल है सिवाय Fußboden और Wandbeläge के। कुछ Extras भी इसमें पहले से शामिल हैं। हमारे पास एक बहुत विस्तृत Bauleistungsbeschreibung है जिसमें सब कुछ विस्तार से बताया गया है।
हम इसके अलावा योजना बनाते हैं:
10,000 € Garage
10,000 € Lüftungsanlage
30,000 € Baunebenkosten। प्रारंभ में प्रस्ताव में 17,000 €, अब बढ़ाकर, क्योंकि हमें बिल्कुल समतल Grundstück को थोड़ा ऊपर उठाना होगा। Kies की कीमत बहुत होती है। Erdarbeiten हमेशा योजना से ज्यादा खर्च करती है :D
10,000 € Außenanlage
5,000 € Hausextras bei Bemusterung
10,000 € Fußböden और Tapeten
20,000 € Puffer
कुल मिलाकर 275,000 € + Puffer। Puffer फिर Küche और Möbel के लिए है, अगर कुछ बचता है तो।
इससे हमें ऊपरी मंजिल में 1 मीटर की Kniestock के साथ लगभग 150 वर्ग मीटर Wohnfläche वाला एक घर मिलता है, जो Fertighaus की महंगी कंपनियों में से एक से है (वे दीवारों में Massivholzplatten भी लगाते हैं)।

आप देख सकते हैं कि 300,000 € में आप एक घर पा सकते हैं। आपको बस छोटा शुरू करना होगा।
हमारा सिद्धांत था: यह एक वेतन से पेय करने योग्य होना चाहिए। फिलहाल हम दोनों >2000 € नेट कमाते हैं, लेकिन बच्चों के साथ यह जल्दी कम हो जाता है।

हा, मैं WN में बड़ा हुआ हूँ :D

तो हम करीब 1000 € प्रति माह भुगतान करते हैं और Pfalz में एक तैयार घर बना रहे हैं।
ज़मीन को छोड़ देते हैं।

हम भुगतान करते हैं:
200,000 घर के लिए, बिना तहखाने के, फ़र्श प्लेट पर। इसमें सब कुछ शामिल है सिवाय फर्श और दीवार की सजावट के। कुछ अतिरिक्त चीज़ें भी पहले से शामिल हैं। हमारे पास एक बहुत विस्तृत निर्माण सेवा विवरण है जिसमें सब कुछ विस्तार से बताया गया है।
हम इसके साथ योजना बना रहे हैं:
10,000 € गैराज
10,000 € वेंटिलेशन सिस्टम
30,000 € निर्माण सहायक लागत। शुरू में ऑफ़र में 17,000 € था, अब बढ़ गया है क्योंकि हमें पूरी तरह सपाट ज़मीन को थोड़ा ऊंचा करना होगा। और बजरी बहुत महंगी है। ज़मीन की खुदाई हमेशा योजना से ज्यादा खर्च करती है :D
10,000 € बाहरी व्यवस्था
5,000 € घर के एक्स्ट्रा जब चयन किया गया
10,000 € फर्श और टेपेट्स
20,000 € रिज़र्व
कुल मिलाकर 275,000 € + रिज़र्व। रिज़र्व फिर रसोई और फर्नीचर के लिए है, अगर कुछ बचता है।
हमें इस साथ एक घर मिलेगा जिसमें ऊपर मंजिल पर 1 मीटर का निचला हिस्सा होता है और लगभग 150 वर्ग मीटर रहने की जगह होती है, जो कि महंगे तैयार घर विक्रेताओं में से एक है (दीवारों में ठोस लकड़ी की प्लेटें भी लगाई जाती हैं)।

आप देख सकते हैं कि 300,000 € में एक घर मिल सकता है। बस शुरुआत छोटी करनी होगी।
हमारा मूल सिद्धांत था: इसे एक वेतन से भुगतान योग्य होना चाहिए। फिलहाल हम दोनों >2000 € नेट कमा रहे हैं, लेकिन बच्चों के साथ यह जल्दी कम हो जाता है।

धन्यवाद, यह तो बहुत अच्छा सुनाई देता है :-) तो हमें भी 360,000 यूरो के साथ यह कर लेना चाहिए.......मेरा मतलब है कि हमारे पास भी कोई बहुत ज्यादा उम्मीदें नहीं हैं, एक सामान्य सा घर....

कूल, तो हम फिर Remshalden / Rohrbronn में बनाएंगे :-)

हमारे लिए एक वेतन से यह संभव नहीं है, लेकिन हम यह जानते हैं। इसके लिए कोई दिक्कत नहीं अगर वह बंद हो जाए क्योंकि मैं ज्यादा कमाता हूँ.....

हमने वित्तीय मामले पहले ही पूरी तरह से गणना कर ली है, इसलिए 1500 यूरो / प्रति माह हैं।
यह भी संभव है कि हम केवल 10 साल के लिए ब्याज दर तय करें और इसके लिए बेहतर ब्याज दर प्राप्त करें (प्रति माह कम भुगतान करें), लेकिन फिर 10 साल बाद हमें इसे बेचना पड़ेगा.....

मुद्दा यह नहीं है। चाहे आपको 3.5% मिलें या 4%, यह प्रति माह 200 यूरो का फर्क है। फिर भी यह बहुत ज्यादा है। आपके आय के हिसाब से 1000 यूरो से अधिक किस्त मुझे उचित नहीं लगती।
समस्या यह है कि नकदी के रूप में आवश्यक स्व-पूंजी़ की कमी है।
440,000 यूरो की रकम में 50,000 यूरो स्व-पूंजी़ काफी कम है!

इसके अलावा मैं सब कुछ शामिल नहीं कर सकता, अगर मैं इतना बीमार हो गया तो हमें इसे बेचना पड़ेगा या मैं बेरोजगार हो जाऊंगा......हम ऐसा सोचते हैं

मैं भी ऐसा ही सोचता हूं, हालांकि आप अपनी क्षमता के करीब वित्तपोषण कर रहे हैं। थोड़ा आराम होना चाहिए। मैं 900 यूरो किस्त देता हूं। हम दोनों ही इसे अकेले भी उठा सकते हैं।

इतनी सारी वित्तीय विकल्प उपलब्ध नहीं हैं......हमें 1% अमर्त्ति भुगतान करना होगा और इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप इसे कैसे गिनें, ब्याज दर के अनुसार प्रति माह 1400-1500 यूरो होती है।

-> घर सस्ता होना चाहिए।

रुको, तुम्हें अपनी आंटी को भुगतान करना होगा (यानि जमीन का आधा हिस्सा) और फिर बगल में कौन बनाएगा? तुम्हारी माँ?

यानि जमीन तो तुम्हारे पास "फ्री" नहीं है, बल्कि तुम अपनी आंटी से जमीन खरीद रहे हो.. सही है?

तुम फिर जमीन को इक्विटी के रूप में कैसे गिन रहे हो? या मैंने कुछ मिस कर दिया?

चाहे बैंक तुम्हें 30 साल के लिए ब्याज दर फिक्स करे या न करे, ये भी सवाल है कि क्या ये फायदेमंद है! तुम इतना ब्याज दोगे कि अंत में जब तुम वास्तव में कर्ज मुक्त हो जाओगे, तो तुमने बैंक को आराम से 7 लाख+ चुका दिया होगा.. मुझे लगता है कि तुम्हें 30 साल और कम इक्विटी के कारण 4% से कम ब्याज दर नहीं मिलेगी.. तो 1500 यूरो महीने के हिसाब से भी खर्च ज्यादा हो सकता है!

और ये मत भूलो: सबसे पहले 20 साल में बड़े मरम्मत के काम आएंगे... और फिर तुम्हें फिर से फाइनेंसिंग करनी पड़ेगी... और तब तुम्हें खतरा होगा कि तुम्हारे घर का शेष मूल्य बैंक के कर्ज से कम हो जाएगा और बैंक ज्यादा सुरक्षा/सिक्योरिटी मांगेगा या ब्याज दर बढ़ा देगा!

एक बार फिर इस पूरे मामले को समझने के लिए:

तुम्हारे पास कितना इक्विटी है (चाहे वो जमीन हो या पैसा, कोई फर्क नहीं पड़ता)?
तुम्हें और कितना फाइनेंस करना होगा?
तुम्हारी/तुम्हारे परिवार की मासिक आय कितनी है? (अगर ये ज्यादा व्यक्तिगत नहीं है, तो इससे पूरे मामले को बेहतर तरीके से समझा जा सकता है)