Coûts maison massive KFW 70 - Maison préfabriquée

Oui, je pense que ce serait aussi le mieux, simplement payer 100 euros par mois jusqu'à ce que tout soit remboursé...... sinon ça ne sert à rien :-(
40% des revenus peuvent être utilisés pour le crédit : 1600-1700 euros par mois.
Si je me sépare du terrain, alors aussi du capital propre imputable, car je ne recevrai pas le montant du terrain. Qu'est-ce qui est alors mieux ? Construire une maison normale à 320 000 euros avec un financement à 120 % ?

Quand je me sépare du terrain, je perds aussi les capitaux propres imputables, car je ne recevrai pas la somme du terrain.

tu ne l’obtiens pas non plus maintenant... c’est ça le problème... tu dois rembourser la tante et pour tes parents, tu devrais construire un appartement séparé où tu aurais aussi des coûts supplémentaires de 30 000 à 40 000...

tu as alors pour la banque la moitié du terrain comme capitaux propres, mais tu as besoin de plus d’argent financé par la banque...

que l’on dise qu’on a 50 000 de capitaux propres et qu’on ait besoin de 360 000 ou qu’on dise qu’on n’a rien et qu’on ait besoin de 310 000 revient à peu près au même...

tu n’as tout simplement pas de capitaux propres... au mieux un prêt sans intérêts de tes parents sous la forme de la moitié du terrain... et c’est justement le problème que le terrain en lui-même est trop « cher » pour toi...

un prêt sans intérêts de tes parents à hauteur de 30 000 te serait plus utile... alors tu pourrais chercher un terrain moins cher, éventuellement construire sans sous-sol et financer avec les 30 000 les frais annexes...

40 % des revenus peuvent être consacrés au crédit :
Quelle devrait être notre charge mensuelle maximale ? - Forum financement immobilier
1600-1700 € par mois.

c’est une estimation grossière et à 40 % c’était la limite... c’est-à-dire que dès que vous aurez des enfants ou qu’autre chose se passera, les 40 % ne seront plus tenables... c’est aussi une différence que je rembourse un crédit avec 40 % de mes revenus avec un taux de remboursement de 3 % ou avec un taux de 1 %... il ne s’agit pas seulement de savoir si vous pouvez y arriver... oui, vous le pouvez probablement ! si vous vous restreignez toute votre vie et mettez tout votre argent dans la maison et acceptez ainsi de ne pas construire de patrimoine à la retraite, mais d’avoir financé les robinets en or de la banque...

je t’ai déjà calculé grossièrement à la page précédente quelle peut être la différence en 25 ans...

c’est une estimation approximative et la limite était de 40 %... c’est-à-dire qu’aussitôt que vous aurez des enfants ou qu’autre chose arrivera, les 40 % ne seront plus tenables... c’est aussi une différence si je rembourse un crédit avec 3 % de remboursement en utilisant 40 % de mes revenus ou si je rembourse un crédit avec 1 % de remboursement... il ne s’agit pas seulement de savoir si vous pouvez y arriver... oui vous le pouvez probablement ! si vous vous limitez beaucoup toute votre vie et que vous mettez tout votre argent dans la maison, en acceptant ainsi de ne pas avoir constitué de patrimoine à la retraite, mais d’avoir financé les robinets en or de la banque...

je t’ai déjà fait un calcul approximatif à la page précédente pour te montrer quelle peut être la différence en 25 ans...

Oui bien sûr, mais je pars aussi du principe que nous gagnerons plus à l’avenir. Cela signifie que nous pourrons faire des remboursements anticipés. À un moment donné, nous hériterons aussi de quelque chose et nous pourrons l’utiliser d’une manière ou d’une autre. C’est pourquoi je devrais plus tard pouvoir réduire beaucoup plus rapidement le capital du crédit. Et je pourrai aussi augmenter le taux de remboursement plus tard... ce serait juste mal calculé au début...

Bonjour,

tu peux aussi me conseiller ici, ainsi d’autres en profiteront aussi ?

C’est ce que je fais déjà ; dans la mesure du raisonnable, ou pourquoi crois-tu que je consacre beaucoup de temps - volontairement et gratuitement - sur le HBF ? Je ne peux cependant répondre que de manière limitée - une bonne conversation de conseil ne peut jamais ni remplacer cela, car il en découle naturellement une question de la réponse précédente. En conséquence, toute aide ici doit être vue comme rudimentaire, uniquement comme une base initiale pour l’entretien personnel avec les intervenants concernés de la construction.

Tu me sembles résistant à apprendre dans la mesure où tu refuses absolument de voir que ton projet est un numéro trop grand pour toi. Comme "Der Da" l’a justement souligné, même notre partenaire en matière de financement te déconseillerait ton projet. Par ailleurs, tu ne peux bénéficier des fonds KfW que pour la maison dans son ensemble et pas en plus encore pour la copropriété - le législateur a mis un frein à ces jeux d'esprit astucieux.

Je vois les choses ainsi : tu vas "te noyer" avec fanfares et trompettes si tu maintiens ton projet inchangé et t’opposes ainsi à tous les conseils expérimentés ou bien intentionnés. Ta vie - ta décision ;)

Cordialement

Qu’est-ce qui se passe en fait si je fais construire la maison par un architecte ? La maison sera-t-elle alors moins chère que celle d’un [GU] ou d’un [Fertighausanbieter] ? Peut-on grossièrement le dire à l’avance, avant d’engager un architecte et qu’il évalue les coûts, ou cela ne fait-il aucune différence ?

Probablement plus cher... Ça dépend toujours de ce que tu veux construire. En dessous de 250 000, tu n'as pas besoin de planifier..