Bonjour,
De plus, j’aimerais savoir à combien vous estimez les coûts de construction ? Qu’est-ce qui est généralement moins cher ? Maison en béton massif ou maison préfabriquée ?
D’après toute expérience, une maison construite en massif – important : avec une qualité comparable – est toujours moins chère.
Sous-sol avec appartement indépendant (auto-construction) 45 000 Eur
Construisez-vous le sous-sol entièrement vous-même ou effectuez-vous « seulement » l’aménagement intérieur de l’appartement indépendant en autoconstruction ?
Frais annexes de construction 30 000 Eur
Yep, entre 35 000 et 40 000 EUR ; pour un terrain en pente, cependant, quelques milliers d’euros supplémentaires devraient s’ajouter.
Je serais très reconnaissant de vos avis avant d’avoir encore de longues discussions avec des architectes et de ne pas recevoir d’offre parce qu’un point reste encore ouvert.
Cela ne peut se faire qu’à titre sommaire, car la pente doit être visitée sur place, le terrain mesuré, puis une étude de sol doit être réalisée. Ne te méprends pas sur les coûts supplémentaires liés à la pente ; tu as deux côtés/une moitié de maison jumelée, qui doivent être calculés comme des murs extérieurs hors sol. Important aussi : pour les terrains en pente, il faut toujours tenir compte des eaux de nappe. Et les travaux de terrassement supplémentaires – même avec des conditions de sol favorables – ne sont pas encore pris en compte.
Pour que tu te fasses une idée, je t’ai joints une vue latérale d’un projet où nous attendons actuellement le permis de construire.
Une maison individuelle en construction enduite incluant un sous-sol complet
12,00 m x 9,50 m, env. 281 m² surface habitable
(SSP env. 2,50 m de hauteur sous plafond) selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol
Exécution en sous-sol partiel étanche (WU) au niveau des murs de sous-sol enterrés à cause des eaux de nappe sur terrain en pente
Env. 55 m² d’enduit extérieur sur maçonnerie de sous-sol dégagée
Plan : plans d’étage et coupe du 16.12.2011
Gable à pignon d’environ 3,00 m selon planification
Pente de toit à 40° toit à deux pans, rehausse de 0,50 m
ÉQUIPEMENTS INCLUS :
• en tant que « maison passive KfW 70 »
• Les pièces du sous-sol sont aménagées en espace de vie avec enduit intérieur, équipement électrique et, sauf pièces 1 + 2, chauffage par le sol selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
• SFA Sanicubic® 1 petite station de relevage pour la cuisine du sous-sol, conforme au descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol
• Porte d’entrée secondaire pour l’appartement indépendant du rez-de-chaussée selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
• 2e raccordement cuisine dans l’appartement indépendant du rez-de-chaussée selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
• 2e tableau électrique et installation d’interphone pour l’appartement indépendant au rez-de-chaussée selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
• Équipement électrique, sanitaire et carrelage pour l’appartement indépendant du rez-de-chaussée selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
• Douche à l’italienne dans la salle de bain de l’appartement indépendant, 1,00 m x 1,30 m, cloison partiellement carrelée latérale 1,00 m x 1,00 m, prix matériaux carrelage 25,00 €.
• Douche à l’italienne dans la salle de bain du dernier étage, 1,00 m x 1,30 m, cloison partiellement carrelée latérale 1,00 m x 1,00 m, prix matériaux carrelage 25,00 €.
• Dans la salle de bain du dernier étage, un 2e lavabo de 63 cm avec mitigeur monocommande selon descriptif de construction et de prestations VII-2011 est installé.
• Toutes les fenêtres du sous-sol/RDC/dernier étage sont bi-color – blanc à l’intérieur, anthracite à l’extérieur – ton couleur RAL 7016 et conforme au descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
• 15 fenêtres/portes-fenêtres du sous-sol/RDC reçoivent une motorisation électrique (bouton haut/bas) pour les volets roulants, y compris moteur, conforme au descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
• 2 balcons français en acier inoxydable dans le pignon à pignon, à la place du verre feuilleté de sécurité
• Le balcon selon plan avec claustras, 2 supports et revêtement selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol reçoit une balustrade en acier inoxydable.
Travaux d’enduit et de peinture
• Le bâtiment sera totalement prêt à peindre. Toutes les pièces recevront un voile de peinture et seront peintes en blanc (couche primaire et couche de finition) selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
Revêtements de sol
• Dans toutes les pièces du bâtiment, des revêtements de sol d’une valeur matérielle de 25,00 €/m² seront posés selon descriptif de construction et de prestations VII/2011 avec sous-sol.
• Exécution d’un système intégral THZ 403 SOL, marque Tecalor ou équivalent. Si les conditions locales de votre terrain le permettent, les prestations suivantes sont incluses dans l’offre :
Pompe à chaleur air/eau selon calcul des besoins thermiques et réglementation sur l’économie d’énergie
Système de ventilation contrôlée avec récupération de chaleur de l’air vicié (uniquement pour le logement principal) via un système de ventilation central intégré
Ensemble complet de conduits plats pour la régulation centrale de l’air entrant et sortant (uniquement pour le logement principal)
Centrale complète de chauffage et d’eau chaude sanitaire intégrée, prête à brancher ; ballon d’eau chaude sanitaire séparé 200 l
Modules de raccordement et accessoires
Installation d’un emplacement compteur supplémentaire pour la pompe à chaleur
Obtention des autorisations administratives dans la mesure du nécessaire
• Système de ventilation décentralisé pour l’appartement indépendant, marque Tecalor TVZ 70 ou équivalent. Avec récupération de chaleur de l’air vicié via un échangeur de chaleur à contre-courant croisé, filtre facilement remplaçable pour filtrer l’air entrant et sortant.
• Aménagements extérieurs
Sont inclus dans le prix forfaitaire les aménagements extérieurs complets à l’exception éventuellement nécessaires des équerres de soutènement (blocs en L) pour retenir la pente : terrassements (sans échange de sol éventuellement nécessaire ou remblayage conformément à l’étude de sol), accès à la maison avec pavage correspondant d’environ 2,00 m de large, terrasse devant le niveau du sous-sol 12,00 m x 3,50 m avec revêtement antigel d’une valeur matérielle de 25,00 €/m².
Incl. 19 % TVA* au prix forfaitaire clé en main € 385 600,00
Dans l’exemple ci-dessus, nos clients obtiennent selon DIN pour l’appartement indépendant 76,34 et pour le logement principal 178,80 m² de surface habitable nette. Si tu te demandes pourquoi il y a un système de ventilation supplémentaire pour l’appartement indépendant – dans une maison individuelle avec appartement indépendant, tu ne peux pas faire fonctionner la ventilation par un seul système ! Et – dans l’appartement indépendant dans le sous-sol, il
n’est
pas nécessaire d’installer des toilettes, sinon au lieu de la petite station de relevage, une plus grande avec double hachoir aurait dû être installée.
Kfw 70 - maison préfabriquée 200 000 Eur avec pompe à chaleur et ventilation, à combien cela nous coûterait un massif ? Dimensions de la maison 8,5 m x 11 m, hauteur de la noue 1 m ?
Cela devrait faire environ 150 m² pour le logement principal et environ 70 m² de surface habitable pour l’appartement indépendant ; environ 220 m² au total estimé selon DIN. En extrapolant à partir de l’exemple présenté
et avec la même prestation, tu devrais compter environ 310 000-330 000 EUR par moitié de maison jumelée.
Cordialement