Valeur foncière trop basse - donc pas d'approbation pour le financement de la construction

19.11.2015 10:26:20

Et la banque récupérerait son argent, en cas de saisie forcée toutes les économies, et nous sommes tous les deux employés sans limitation de durée (mon mari est fonctionnaire). Pour le financement, nous avons toujours refusé l’option des contrats d’épargne-logement. 1. Mon mari a déjà un contrat d’épargne-logement en cours et moi aussi, dans le cadre de l’épargne Riester. Et pourquoi devrions-nous en souscrire un deuxième ? On voulait aussi, après l’échéance de remboursement, accorder un prêt Riester (ou quelque chose de similaire), où les aides du Riester seraient intégrées dans le crédit, ce qui disparaîtrait. Et nous ne voulons pas cela. Notre souhait serait : un prêt à annuités pur plus éventuellement une banque KfW.

19.11.2015 10:50:27

Et ici, dans mon quartier, les prix des terrains (zwischen 100 und 200,- pro qm) sont trop élevés pour nous. Nous ne voulons pas dépenser plus de 300 000 pour construire une maison. C’est trop cher pour nous, peu importe à quel point l’emplacement est attractif. Dans la lettre, notre banque indiquait que si nous faisions aménager les combles, on pourrait alors revoir le financement.

19.11.2015 11:05:33

Dans la lettre, notre banque principale disait que si nous faisions aménager le toit, on pourrait à nouveau discuter du financement.

On pourrait en conclure que la banque évalue simplement le bien trop bas (pour votre demande de prêt).
Combles aménagés = plus de surface habitable = plus de valeur immobilière = plus de prêt

19.11.2015 11:13:10

Non, il entend par "décote de la valeur marchande", c’est-à-dire une décote générale après détermination de la valeur de l’objet.

Cependant, cela serait directement pris en compte dans la valeur du terrain et s’applique plutôt au marché de l’immobilier d’occasion. Mais même ici, cela devrait être inclus dans la valeur marchande. Cette approche peut être suivie lors de la détermination selon la méthode de la valeur réelle.

Et je peux imaginer que la commission d’expertise régionale ne veut rien savoir à ce sujet (interprétation négative pour la région). Et c’est justement ce que l’on veut éviter.

As-tu maintenant compris quelle est la différence entre la valeur indicative du terrain, la valeur d’hypothèque et la valeur marchande d’un terrain bâti ?

Bonjour,

je peux le confirmer. Chez nous (construction neuve clé en main à prix fixe), c’était exactement 8 %. C’est-à-dire que nous devions apporter au moins 8 % en plus des frais annexes de construction. Construction neuve, bien entendu, et pas un "discounteur". Nous avons apporté les 8 % de fonds propres parce que le taux d’intérêt était excellent.

19.11.2015 11:14:47

Oui.

mais cela ne change rien à la discussion. Ou avez-vous trouvé un financeur ?

19.11.2015 11:21:40

L'aménagement des combles n'est toutefois pas gratuit. Cela coûte aussi de l'argent, qui doit venir de quelque part (être financé).

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