Valeur foncière trop basse - donc pas d'approbation pour le financement de la construction

Je ne comprends toujours pas (was der TE mir sagen will).

Addendum... à moins que ce ne soit la Parkstraße ou le Liebentaler Weg, je ne vois aucune raison de payer 50 euros/m² à Liebental. Peut-être encore si c’est directement autour des deux lacs urbains, sinon la valeur foncière par m² varie de 6 ! (pas de faute de frappe) à un maximum de 38 euros. Je trouve déjà qu’une majoration de plus de 20 % n’est pas négligeable.

Le problème pourrait vraiment être que l’on vit au trou du monde.

Mais je suis fasciné que le TE dise seulement 40 minutes jusqu’à Berlin... en réalité, c’est plutôt jusqu’à la limite de la ville de Berlin. Et je m’étonne de voir à quel point c’est bon marché là-bas. Dans un rayon de 50 km autour de Cologne ou Düsseldorf, on n’obtient rien du tout pour ce prix.

Mais sur Google, il y a une étude scientifique sur « Modell regionaler Lageeinflüsse auf den Wert von Grund und Boden », publiée en 2005 mais encore avec des données en DM, par hasard ce cercle au nord de Berlin avec Liebenwalde. Ensuite, on peut bien comprendre.

Mais je maintiens : d’une certaine manière, l’argument ne tient pas, car la valeur du terrain est juste un transfert d’argent d’une poche à l’autre, à moins que ce ne soit surévalué.

Conseil au TE. Appelle le [Gutachterausschuss] de ta commune et demande des réductions de valeur marchande. Peut-être obtiendras-tu déjà ta réponse sur la valeur de la maison.

J'ai appelé là-bas et ils ne connaissent pas le Begriff "Wertmarktabschlägen". Veux-tu dire en général combien vaut en moyenne une maison avec terrain là-bas ?

Non, il veut dire "décote du prix du marché", c’est-à-dire une décote générale après détermination de la valeur de l’objet.

Cependant, cela serait directement inclus dans la valeur du terrain et s’applique plutôt au marché des biens immobiliers d’occasion. Mais même ici, cela devrait être inclus dans la valeur de marché. Cette approche peut être suivie lors de la détermination selon la méthode de la valeur réelle.

Et là, je peux imaginer que le comité d’experts pour la région ne voudra même pas en entendre parler (interprétation négative pour la région). Et ce genre de chose, on veut bien sûr l’éviter.

As-tu entre-temps compris quelle est la différence entre la valeur de référence du terrain, la valeur d’hypothèque et la valeur de marché d’un terrain bâti ?

Non, la décote sur la valeur marchande signifie qu'il peut y avoir des ajustements pour les maisons en fonction de la valeur calculée. Par exemple, la villa de luxe dans l'est le plus profond (structurellement faible) au A... du monde. Celui qui construit une villa pour un million là-bas doit s'attendre à ce que la maison perde immédiatement de la valeur à l'achèvement. Combien, la décote sur la valeur marchande peut te le dire - à condition que le comité d'experts l'indique.
Il y a quelques années, j'ai moi-même eu le cas extrême où l'évaluation a calculé une maison à un million. Ensuite, il y a eu un ajustement de la valeur marchande d'environ 40 % (si je me souviens bien), car dans cette région, il n'y a tout simplement pas de maisons vendues à ce prix (c'était une région très rurale). Dans ce cas, un bien pour amateurs.