La valeur cadastrale standard d'un terrain à bâtir dans une vente privée est-elle contraignante ?

Lors d’une vente très avantageuse, l’administration fiscale peut considérer qu’il s’agit d’une donation déguisée. L’abattement pour une donation à un neveu est de 20 000 € tous les 10 ans. Ce qui dépasse ce montant doit être imposé selon la classe fiscale II. Un prix d’achat en dessous de la valeur foncière n’est pas un problème en soi.
Agis sans avidité, dialogue avec l’administration fiscale et paie éventuellement quelques euros d’impôts, puis réjouis-toi du terrain bon marché.
Nous vivons en paix, bénéficions d’une infrastructure relativement bonne et sommes en sécurité, sans avoir à craindre de sortir à toute heure du jour ou de la nuit. C’est un privilège, quand on regarde le monde, et ça vaut bien quelques impôts.
Quiconque a un minimum d’éthique et d’estime de soi ne vendra ni lui-même ni son reflet pour quelques milliers d’euros. Bien sûr, je sais aussi qu’il y a beaucoup de gens pour qui l’argent est plus important que la décence – je ne suis pas naïf.

C'est aussi selon la question de ce qui est finalement le moins cher. Si l'on obtient le terrain extrêmement bon marché, alors cela reste probablement moins cher, même avec la taxation de la [„Schenkung“], que si l'on ajuste le prix d'achat de manière à ce que l'administration fiscale ne dise rien. MAIS cela devrait être calculé/vérifié précisément en cas de doute.

Est-ce que quelque chose a évolué ici ? Je serais aussi intéressé de savoir quelle "remise" un service des impôts accepte.

Non, pas encore.
Les services des impôts donnent eux-mêmes des informations différentes. L'un dit qu'il ne faut pas dévier, l'autre dit qu'on peut dévier librement en cas de vente privée.

Le premier conseiller fiscal contacté est d'avis qu'on peut à peine dévier.

Le comité d'expertise (qui fixe les valeurs de référence foncières) suggère de commander une expertise de la valeur vénale qui, selon eux, ne sera pas inférieure à la valeur de référence foncière...