Est-il judicieux de construire une maison jumelée malgré un faible capital propre avec une longue durée de prêt ?

Veuillez ne pas oublier : les prix des terrains de 650 à 800 euros/m² sont plutôt des prix normaux dans la région de Nuremberg. Cela n’a rien à voir avec un emplacement résidentiel luxueux. Dans les quartiers de luxe, on paye tout simplement plus cher ici. Plus on s’éloigne, plus les prix baissent évidemment, mais cela serait également lié à une distance plus longue pour presque tout (commerces, travail, parents).

Mais revenons au sujet principal : nous allons maintenant analyser précisément nos dépenses des six derniers mois et établir un tableau des coûts. Nous saurons alors où va l’argent et où il est possible, en cas de besoin, de faire des économies. On avale la pilule quand on entend qu’on doit payer une mensualité de 2 150 euros pendant plus de 10 ans, puis environ 1 700 euros encore pendant 20 ans (sans compter les remboursements anticipés).

, merci pour ta contribution : nous sommes conscients que peindre un mur ne fait pas tout le travail de peinture. Mon père comme moi sommes bricoleurs (mon père a par exemple réalisé lui-même une bonne partie de l’aménagement intérieur dans la maison de mes parents), nous avons également posé nous-mêmes tous les sols dans notre appartement actuel. Ce sont des tâches dont je me sens capable. L’électricité aussi, c’est possible, mais nous ne voulons pas exagérer ni nous surestimer. C’est pourquoi nous prenons en charge "seulement" ces deux corps de métier + l’aménagement extérieur en auto-réalisation. Des prises supplémentaires, d’autres robinetteries et la céramique dans la salle de bain, des volets roulants électriques et un système tampon sont déjà inclus dans le prix. Entre-temps, nous avons aussi trouvé un ami d’un ami qui a construit avec cet entrepreneur et qui a pu confirmer que le prix de la maison était vraiment un prix forfaitaire, et qu’au moins de leur côté aucun coût de construction imprévu n’est survenu.

N’oubliez pas non plus les charges annexes et les provisions. Vous n’avez maintenant pas d’intermédiaire propriétaire. Cela va certainement coûter 400-500 € par mois.

Veuillez également ne pas oublier les charges et les provisions. Vous n'avez pas de propriétaire intermédiaire maintenant. Cela coûtera certainement 400-500€ par mois

Et les frais de la garderie doivent être recherchés et pris en compte.

Merci de ne pas oublier non plus les charges et les provisions. Vous n’avez pas de propriétaire intermédiaire maintenant. Cela coûtera certainement entre 400 et 500 € par mois

Oui, j’ai inclus dans notre calcul les charges annexes de la maison de 500 euros en plus de la mensualité et de nos coûts fixes mensuels (assurance invalidité pour nous, assurance maladie privée, assurance auto au prorata, contrats téléphoniques, etc.). Aujourd’hui, j’ai travaillé sérieusement sur le calcul et j’ai analysé notre situation financière avec différents scénarios et combinaisons de salaires.

La crèche est un bon point, je vais aussi y jeter un œil et l’inclure.

Les mots me manquent.... il n’y a aucune raison pour que vous ne puissiez pas vous le permettre. Vous gagnez très bien, vous êtes « modestes » dans votre projet de maison... Lors de la construction d’une maison, il faut prévoir une marge suffisante, si possible 10-20 % du montant total. Nous pouvons à notre Kreissparkasse récupérer 15 % sans indemnité de non-acceptation (juste un conseil pour les négociations). Est-ce que pour la maison c’est aussi le prix brut ?

Alors ça ne colle malheureusement pas du tout. Terrain extrêmement cher et maison beaucoup trop bon marché. Le jardin et la cuisine manquent complètement. Ce n’est pas plausible. Le revenu net est correct, mais pas florissant. Le crédit est beaucoup trop élevé proportionnellement, c’est au-dessus de ce que vous pouvez vous permettre.

Conclusion : le terrain doit coûter 200 000 de moins, la maison 100 000 de plus, et ensuite un peu plus de fonds propres, et alors ça peut marcher.

Pas comme ça, en aucun cas.

@autres avec une attitude plutôt négative envers le projet.

Qu’est-ce qui ne devrait pas coller, ou sur quoi se basent ces affirmations/hypothèses ?

Revenu net 5 500 euros, salaire tendanciellement en hausse rapide à 6 200 euros, 60 000 euros de fonds propres ? Main-d’œuvre possible dans la famille.

Pourquoi manque-t-il une cuisine ? Cela pourrait être le cas, mais pourquoi cela n’est-il pas remis en question, mais supposé ? De même pour le mobilier ?

Pourquoi la maison serait-elle trop bon marché ? Avez-vous vérifié les coûts et l’état des coûts, le contrat d’artisan ou la description des prestations de construction ?

Je m’étonne toujours que l’on ne dise pas : c’est trop cher pour moi, je ferais comme ceci ou cela, nous ne voudrions pas consacrer 45 % au logement, mais qu’au lieu de cela on fasse comme si cela devait être comme chez moi et que ça doit être ainsi aussi chez les autres, ou que ça doive être ainsi, ou que ce soit forcément ainsi.

Pourquoi cela n’est-il pas examiné individuellement et surtout, avant que je juge et évalue, pourquoi ne vais-je pas chercher des informations individuellement ?

Personnellement, je ne me permettrai ni ne pourrais évaluer et apprécier la situation sur la base de ces quelques informations.

@Starhlemann

1) Y a-t-il des engagements de crédit ?
2) La cuisine est-elle intégrée dans les coûts de construction ?
3) Quelle est la demande concernant le taux d’intérêt souhaité et le taux d’amortissement ?
4) La planification familiale est-elle terminée ?

Mesures pouvant réfuter les affirmations générales de certains ici et vous donner de la sécurité :

A) Tenir un livre de comptes, établir/remettre en question/déterminer les coûts du ménage
B) Faire vérifier par un expert en bâtiment/ingénieur civil les coûts de construction et la description des travaux/le contrat d’artisan pour les prix et la complétude des prestations
C) Faire établir un plan de financement par un courtier en financement indépendant. Celui-ci doit (et va) évaluer le bien immobilier, ce qu’il vaudra après l’achèvement.

, tu te rends compte que ton "aide" n'est pas la bienvenue ici, hein ?