Est-il judicieux de construire une maison jumelée malgré un faible capital propre avec une longue durée de prêt ?

, merci pour ton message détaillé. Voici mes réponses à tes questions.

@Starhlemann

1) Y a-t-il des dettes de crédit ?
2) La cuisine est-elle incluse dans les coûts de construction ?
3) Quelle est la durée souhaitée pour le taux d’intérêt et le remboursement ?
4) La planification familiale est-elle terminée ?

à 1) Non, nous n’avons aucune dette de crédit.
à 2) La cuisine ainsi que les aménagements extérieurs ne sont pas inclus dans les coûts de construction. Pour cela, nous avons mis de côté environ 20 000 euros en réserve supplémentaire. Beaucoup de meubles peuvent être repris. L’aménagement extérieur sera entièrement réalisé en régie propre.
à 3) Personnellement, je trouve l’offre actuelle déjà assez correcte. C’était de loin la meilleure que nous ayons reçue. D’autres offres avaient un taux d’intérêt environ 0,2 % plus élevé avec la même durée de remboursement.
à 4) Non, nous aimerions encore avoir un enfant dans les 2-3 prochaines années.

Le livre de comptes a déjà été fait ainsi que l’analyse des dépenses. La suggestion d’un expert externe pour vérifier le descriptif technique est bonne, nous allons certainement le faire aussi. Nous avons déjà contacté différents courtiers en financement, ce sont eux qui nous ont fait les offres.

, merci pour ton message détaillé. Voici mes réponses à tes questions.

à 1) Non, nous n'avons aucune dette de crédit.
à 2) La cuisine ainsi que les aménagements extérieurs ne sont pas inclus dans les coûts de construction. Pour cela, nous avons mis de côté environ 20 000 euros en réserve supplémentaire. Beaucoup de meubles peuvent être repris. L’aménagement extérieur sera entièrement réalisé en régie propre.
à 3) Personnellement, je trouve que l’offre actuelle est assez correcte. C’était de loin la meilleure que nous ayons reçue. D’autres offres étaient environ 0,2 % plus élevées en taux d’intérêt avec le même taux d’amortissement.
à 4) Non, nous aimerions avoir un enfant dans les 2-3 prochaines années.

Le livre de comptes a déjà été fait et les dépenses analysées. La suggestion concernant un vérificateur externe de la description des travaux est bonne, nous allons en tout cas le faire. Nous avons déjà contacté différents courtiers en financement, ce sont eux qui nous ont transmis ces offres.

20 000 EUR ne suffiront pas pour l’aménagement extérieur. Obtiens des devis...

20 000 EUR ne suffiront sûrement pas pour les aménagements extérieurs. Demande-toi des devis..

Eh bien, en gestion autonome... ça devrait aller. Plutôt moins même, mais incluant la cuisine, ce ne sera pas possible.
Si vous n'avez aucun appareil, comptez plutôt entre 12 et 15k pour la cuisine. C'est du milieu de gamme.

Les aménagements extérieurs dépendent aussi de ce que le maître d'œuvre accepte... s'il manque des regards d'évacuation ou autre, ce sont rapidement quelques milliers en plus.

Aurais-je peut-être dû ajouter :
- Des appareils pour la cuisine sont partiellement disponibles (four, plaque de cuisson, lave-vaisselle, ainsi que plusieurs petits appareils). Éventuellement, nous allons emporter une partie de notre ancienne cuisine en plus des appareils, mais ce n’est pas encore tout à fait certain.
- Nous ne prévoyons actuellement pas de garage, car dans la vie réelle, il y a de toute façon tout un tas de choses dedans sauf la voiture. Nous avons la possibilité d’aménager deux places de parking directement devant la maison et éventuellement de les couvrir avec un [Carport]. Le [Carport] serait pour nous d’abord optionnel.

Notre revenu net mensuel actuel est d’environ 5 500 euros (elle : 1 300 euros, moi 4 200 euros). Comme ma femme travaille encore en tant que stagiaire et qu’à partir de septembre elle travaillera très probablement à temps plein en tant qu’enseignante, le revenu net devrait probablement atteindre environ 7 000 euros à la fin de l’année. Même avec un enfant prévu, le revenu net mensuel grâce aux prestations parentales serait de 6 000 euros. Les charges fixes mensuelles s’élèvent actuellement à environ 700 euros.

Bons salaires/terrains chers ! Mais ça correspond !

Si vous disposez de 6 000 € avec un enfant, alors, avec une mensualité de 2 500 €, il vous reste encore plus (soit 3 500 €) que quelqu’un qui a un salaire total de 3 500 € dans le nord à bas coût (en congé parental), mais seulement 1 500 € de remboursement (car construire est moins cher là-bas ou le capital propre est plus important). Il lui reste donc seulement 2 500 € à disposition.

Avec un bon revenu dans le nord (4 500 € pour les deux en congé parental) et une maison bon marché ou un financement faible de 1 000 €, tout le monde crierait : faites-le, même si cette famille n’aurait pas plus à disposition que vous.

Je doublerais les prestations personnelles comme la peinture et les revêtements de sol, surtout pour le matériel. Comptez 10 000 € pour la cuisine, 10 000 € pour les meubles, lampes et ceci et cela (voir le forum des coûts annexes de construction), puis 20 000 € pour l’aménagement extérieur pour le pavage et la protection contre les éclaboussures. Et même alors ça ira.

Prenez encore deux ans avec l’enfant et investissez l’argent gagné dans le remboursement anticipé.

20 000 EUR ne suffiront certainement pas pour les aménagements extérieurs. Demande des devis..

Comment peut-on juger cela de manière générale ? Ne vaudrait-il pas mieux poser des questions ?

- ces travaux peuvent-ils ou doivent-ils être réalisés en autoconstruction, par exemple avec des camarades de football ou des pompiers ?
- quelle est la taille du terrain ?
- y compris la clôture et les travaux de pavage ?

Quoi qu'il en soit, j'ai déjà vu cela moins cher que 20 000 euros, et ce n'est pas rare !