Est-il judicieux de construire une maison jumelée malgré un faible capital propre avec une longue durée de prêt ?

C’est au moins possible en termes de chiffres et ce n’est pas un harakiri, comme certains autres financements qui ont déjà été demandés ici.
On ne calcule tout simplement pas combien d’intérêts on a payés à la fin de la durée, et on dort mieux pour cela.

Après tout : une grande partie du montant est dans le terrain, que l’on peut sûrement comptabiliser comme une valeur stable face à l’inflation, avec un peu de chance même plus.

Bonne chance à vous !

Combien on a payé d’intérêts à la fin de la durée, on ne le calcule tout simplement pas et on dort mieux

Ne parlez jamais avec des locataires qui ne peuvent pas acquérir de propriété. Ils se trouvent dans la situation malheureuse de devoir peut-être payer un loyer pendant 70 ans. Cela leur fait monter les larmes aux yeux quand ils voient nos problèmes de luxe.

640k de crédit... WOW. 950 EUR uniquement d'intérêts par mois ?

Oui, en effet, ce n'est pas négligeable. Cependant, avec les perspectives d'augmentation des prix de la construction de maisons et des terrains, qui ne vont pas devenir moins chers ici en raison du grand nombre d'employeurs dans la métropole N/FÜ/ER, cela reste acceptable. Rien que Siemens construit par exemple d'ici 2030 le Siemens Campus (200 000 m²) à Erlangen. D'ici là, de nombreux nouveaux emplois seront créés là-bas et ces personnes voudront également habiter quelque part.

C'était donc assez simple pour nous : soit économiser et courir le risque que le capital propre économisé compense les coûts supplémentaires de construction, soit construire maintenant. Cela ne ferait pas une grande différence. Rien que cette année, les prix des terrains dans notre région ont augmenté jusqu'à 7 %, ce qui représenterait jusqu'à 22 000 euros de coûts supplémentaires pour notre terrain. Cela correspond approximativement au capital propre que nous avons pu économiser en plus jusqu'à présent cette année.

Parfois, il faut simplement mordre la balle. Et en général, on devrait plutôt se réjouir de la nouvelle maison que du paiement mensuel des mensualités.

C’est quand même un pari brutal, des entreprises bien plus renommées ont déjà arrêté divers projets comme ça. Mais je ne le souhaite pas pour vous ! Amusez-vous bien avec la nouvelle maison !

Nous sommes dans une situation similaire. Région où les terrains sont très chers et rares.
Pourtant, nous voulions vivre en centre-ville et avons choisi une maison mitoyenne de 193 m² (sans sous-sol) sur un terrain de 400 m². Montant total votre +200k€ incluant tous les frais annexes d'achat/ cuisine équipée/ jardin etc.
Je considérerais la somme du prêt et la mensualité comme réalisables avec ce revenu. Il faudrait tout de même prendre en compte les charges annexes entre 2,50 et 3,50 par m², ainsi que la provision pour entretien.

Concernant les conditions de prêt :
Je demanderais une offre chez All....z. Offre spéciale prêt KfW à 0,65 %, et pour une durée de 20 ans, avec des garanties éventuelles de 100k€, - <1,20 % est possible....

Concernant les conditions de crédit :
Je demanderais une offre à All....z.

Vraiment maintenant ?