Une nouvelle construction est-elle réaliste ?

Ne jamais dépenser plus de 30 % du revenu net pour le logement (ici, remboursement de crédit + charges annexes de la maison comme l'eau, le chauffage, l'électricité, le téléphone et les impôts),

Un salarié moyen ne peut donc pas vivre dans aucune agglomération allemande. À Londres, c'est encore moins possible.

Voilà à quoi cela ressemble. Si l’on devait accepter tous les conseils bien intentionnés (seulement 30 % du revenu net, tout doit être payable avec un salaire), alors nous aurions probablement en Allemagne 50 % de locataires en plus que de propriétaires et les propriétaires de leur propre logement vivraient dans une maison très bon marché, aka une bicoque pour que la mensualité ne soit pas trop élevée.

@ypg

Nous sommes d’ailleurs reconnaissants pour ces conseils. Mais est-ce vraiment le cas que, après toutes les dépenses, il ne reste que 100-200 EUR et que nous vivons donc réellement sur le fil du rasoir ? Je ne le pense pas. Bien sûr, nous n’avons pas non plus 2000 EUR ou plus de reste chaque mois, mais il y a une marge de sécurité, de sorte que les dépenses pour la nourriture et autres choses peuvent également augmenter.

Par exemple, je ne lis pas une seule fois ici (Vous avez certes calculé serré sur les coûts, mais il vous reste encore XXX euros par mois qui peuvent compenser d’éventuels changements). C’est presque comme si les 700 EUR + les primes de nuit étaient simplement ignorés ou, autrement dit, si parfois 1000 EUR après TOUTES les dépenses à la fin du mois ne suffisent pas, alors qui donc peut encore se permettre d’avoir une propriété de nos jours ? Probablement seulement les 10 000 plus riches.

Bonsoir,

À Bornheim Kardorf. Terrain de 320 m², surface habitable de 125 m², prix total incluant le garage pour 310 000 EUR + frais annexes de construction. C’est une maison jumelée. Les travaux de peinture et les revêtements de sol ne sont pas inclus.

Cela correspond si j’adopte une valeur moyenne au sol dans cette région de 190,00 €/m² (Boris m’indique aussi 450 €/m²); s’il est plus élevé, le calcul ne tient pas.

Terrain : 60 kEUR
Maison jumelée 125 m² ; réglementation thermique 2016 : 194 kEUR
Garage fini 3,00 x 9,00 m : 13 kEUR
Travaux de peinture + revêtements de sol en EL : 20 kEUR
Frais annexes de construction : 40 kEUR
Réserve extras : 10 kEUR
Aménagements extérieurs en EL : 10 kEUR (seulement le strict nécessaire)

Total estimé all in : 347 kEUR

Salutations, expert en construction

Je ne lis ici, par exemple, pas une seule fois (Vous avez calculé les coûts de façon serrée, mais il vous reste encore XXX euros par mois pour amortir d’éventuels changements). C’est presque comme si les 700 EUR + les primes de poste étaient simplement ignorés ou, pour le dire autrement, si parfois 1000 EUR après TOUTES les dépenses à la fin du mois ne suffisent pas, alors qui peut encore se permettre une propriété de nos jours ? Probablement seulement les 10 000 meilleurs

Moi et d’autres t’avons fait comprendre que la maison est très probablement abordable pour vous. Mais pas avec ton calcul.
Nous te conseillons de faire des calculs avec des chiffres honnêtes, tu pourras juger ensuite tout seul ou aussi ici. Mais nous ne pouvons pas le faire pour toi, car nous ne connaissons pas vos chiffres. Nous ne savons même pas l’âge de ton enfant, beaucoup de choses sont combinées par nous... Nous ne jouons pas à Dieu, ni ne laissons inventer des chiffres. Et tu dois toi-même avoir une sensation de vos chiffres.
Pas de maquillage des chiffres ! La prime de poste est votre tampon ! Pour les vacances ou autre.
La prime de poste peut tout à fait être supprimée - je le sais par expérience personnelle. Et si c’est un emploi familial que l’on peut prendre dans 10 ans...

Un salarié moyen ne peut donc pas vivre dans aucune agglomération allemande. À Londres, c’est encore moins le cas.

alors nous aurions probablement en Allemagne 50 % de locataires en plus que de propriétaires-bâtisseurs et les propriétaires de maisons que nous avons vivraient dans une maison très bon marché, autrement dit un taudis, pour que la mensualité ne soit pas trop élevée.

Vous deux ignorez :

[*]il y a plus de hauts revenus qu’on ne le croit généralement
[*]les coûts de construction/terrain ont augmenté ces dernières années beaucoup plus que les salaires... dès que les taux d’intérêt montent, certains bâtisseurs sont ramenés à la réalité -> mot-clé : bonnes affaires d’insolvabilité
[*]la majorité des bâtisseurs ne construisent de toute façon pas dans les agglomérations, mais tout simplement au village

Vous deux ignorez :

[*]il y a plus de gros revenus qu'on ne le croit généralement
[*]les coûts de construction/terrain ont augmenté ces dernières années beaucoup plus fortement que les salaires... dès que les taux d'intérêt montent, certains maîtres d'ouvrage sont ramenés à la réalité -> mot-clé : bonnes affaires d'insolvabilité
[*]la majorité des maîtres d'ouvrage ne construisent de toute façon pas dans les zones urbaines, mais simplement au village

Un salarié moyen ne peut donc pas vivre dans une zone urbaine allemande. À Londres, c’est encore moins possible .

Bonjour,
le salarié moyen peut tout à fait vivre en zone urbaine : en deuxième ou troisième génération dans la propriété héritée.
Mais si maintenant le salarié moyen veut déménager dans la zone urbaine et acheter ou construire, alors c’est vraiment valable : des dettes sans fin et dans le pire des cas, dans quelques années il deviendra une bonne affaire d’insolvabilité.

Nous aussi, nous avons déménagé à Mayence il y a près de 10 ans et nous repartons maintenant, parce que les prix ont explosé. OK, j’ai plus de temps de trajet, mais une voiture confortable, qui sera de toute façon plus ou moins autonome dans un avenir proche, est moins chère que le surcoût au centre......

Bien à vous !
Marvinius2016