Un sous-sol dans une maison individuelle est-il utile ou plutôt trop cher ?

Aussi et surtout en Allemagne du Sud, cela change. Pour un surcoût de > 60k €, on obtient facilement 200 m² de terrain en plus à la campagne.

Ceux qui n'ont pas de limites financières lors de la construction de la maison construiront un sous-sol. Ceux pour qui tout n'est pas possible devraient, à mon avis, vraiment réfléchir à savoir si un sous-sol est plus important pour eux que la surface du terrain, la surface habitable, l'emplacement, etc.

Je trouve que l'argument fréquent « valeur de revente » est très faible, car la perte de valeur correspond probablement dans la plupart des cas au surcoût...

Tu n’as pas tout à fait tort. Mais j’ai entendu dire qu’une dalle de béton n’est pas non plus donnée. Et tu en as besoin même sans sous-sol, non ? Sur un terrain en pente, il faut aussi prévoir des frais pour le remblai. Et au rez-de-chaussée, il te faut alors une surface de compensation. Avec un sous-sol, tu t’en sors peut-être moins cher et tu as plus d’utilité.

Pour moi, c’est donc une question d’habitude et du type de terrain.

Les terrains en pente sont une grande exception, bien sûr.

Terrain en pente
Pas de sous-sol, mais des pièces de vie normales, comme dans beaucoup de constructions neuves.
Pour les terrains en pente, les pièces de vie se trouvent généralement au sous-sol. Le jardin fait partie des pièces de vie.
Remblayage + soutènement + dalle de sol coûtent généralement plus cher qu’un sous-sol/cave.

Même en particulier en Bavière, cela change. Pour un surcoût de plus de 60 000 €, on obtient facilement 200 m² de terrain supplémentaire à la campagne.

Je suis fermement convaincu que l’utilité marginale d’un terrain supplémentaire diminue nettement avec la taille du terrain et devient même négative après un certain temps. En d’autres termes : au-delà d’une certaine surface, sa valeur pour moi diminue à nouveau, car je ne peux rien faire d’utile en plus, mais j’ai plus de coûts et plus de travail.

Je pense que cette limite est rarement atteinte. J'ai lu une fois que pour une maison individuelle de taille moyenne, 750 m² de terrain seraient idéaux. Peu atteignent cette surface.