Comment obtenir une dérogation au plan d'aménagement ?

Bah, ce n’est pas grave. Je peux juste dire que, à bien des égards, je ne suis pas standard et je le remarque encore et encore dans ce forum. Mais ça va. Il faut juste parfois s’imposer un peu face à l’opinion générale. Mais ça va marcher.

Je te comprends et je trouve normal de ne pas accepter l’opinion générale mais d’essayer de réaliser ses propres idées.
Je te donne cependant un conseil : mets-toi toujours à la place de l’autre personne.

Les personnes au LRA traitent quotidiennement des permis de construire. Chacun veut quelque part déroger et réaliser son propre rêve. S’ils approuvent tout à chaque fois, le plan d’aménagement n’a plus vraiment de raison d’être, car chacun construirait comme il veut. Il faut donc trouver le compromis entre l’autorisation d’exception et le respect du plan d’aménagement.

Je ne suis pas un expert dans le domaine, mais je ferais parler un professionnel (architecte) avec le LRA. Il connaît les possibilités et peut préparer les bases (par exemple d’autres dérogations dans la zone de construction) et discuter d’égal à égal avec les personnes concernées. Ou comment te sentirais-tu si un amateur venait vers toi pour t’expliquer ce qui est possible et ce qui ne l’est pas ?

Et parfois il faut malheureusement aussi regarder la réalité en face. Si toutes les maisons dans la zone ont les mêmes limites de hauteur ou d’étages, il est peu probable qu’on y déroge.

Bonne chance pour cela.

mais parce que l'argent ne suffit pas pour plus.

Oui, à moins que je ne construise à la campagne, les prix des terrains à partir de 250-300 € le m² sont le principal moteur du prix de la maison finie.
Et je ne parle pas des terrains en zones urbaines, où les prix commencent plutôt à 600 €.

Si ils approuvent cela à chaque fois, alors tu peux en fait oublier le plan d’aménagement, parce que chacun construit comme il veut.

En principe, tu as raison, ici non. Le plan d’aménagement date de 1974 et a déjà été modifié six fois dans plusieurs sous-secteurs. Le droit de l’urbanisme doit aussi s’adapter aux signes du temps, seulement les autorités n’ont pas les capacités nécessaires pour effectuer aussi des modifications sensées.

Et parfois, il faut malheureusement aussi faire face à la réalité.

Tu ne l’as pas fait.

Si toutes les maisons dans la zone de construction ont les mêmes restrictions de hauteur ou de nombre d’étages

Ce n’est justement pas le cas. Seules les six parcelles situées au sud de la rue en impasse ont une limitation à un étage. Dans le reste de la zone du plan, qui fait plus de 30 ha, au moins deux étages sont autorisés. Et même dans la même zone de construction, des dérogations ont déjà été accordées.

Je ne suis certainement pas un expert dans ce domaine

Je ne comprends pas l’intention de ton message.

Je ne comprends pas l'intention de ton message.

Je suis vraiment désolé pour toi.

Cependant, ce qui est vrai pour moi, c’est ce que je constate encore et encore.

Recherche s’il te plaît sur YouTube « Ihr seid alle Individuen ». C’est un peu l’impression que tu me fais. Quoi qu’il en soit, la voie a déjà été montrée plusieurs fois : engager un spécialiste, faire une véritable demande préalable de construction, attendre le résultat. Savoir si cela reviendra globalement moins cher que les quelques mètres carrés supplémentaires de surface au sol, je laisse cela en suspens, car ces démarches coûtent aussi de l’argent.

Concernant la taille du terrain : peu importe la preuve que tu avances, ce n’est définitivement pas une question de quelques mètres carrés en plus ou en moins, lorsque l’on se concentre sur l’utilité objective. Le reste relève alors de la psychologie. Là où je viens, on dit : « Jede Doll is angig. »

Restons s'il vous plaît sur le sujet.
Je l'ai mentionné seulement parce qu'on a essayé de me faire entrer dans un "corset habituel", ce qui ne me convient souvent pas. D'ailleurs, si on entend ça tout le temps dans notre cercle d'amis, cela doit peut-être vouloir dire quelque chose. Mais ce n'est pas le sujet ici, alors laissons ça s'il vous plaît.

Revenons au sujet principal : ce qui me fait vraiment mal, c'est la perte massive de surface.
Si j'ai 50 cm de mur mitoyen (kniestock), puis que je construis un pied de mur (drempel) d'environ 1,20 m (alors que 1,50 m serait probablement mieux avec cette faible pente de toit, car avec 1,20 m il me reste encore 1,75 m jusqu'à ce que j'atteigne une hauteur de 2 m), on perd facilement 20 m² de surface au sol. Et pour cela, je dois construire la maison en conséquence plus grande.
Mais apparemment, je vais devoir vivre avec ça. Bon, si j'arrive à joindre demain le monsieur à la LRA, je serai peut-être plus éclairé.