Maison individuelle de 160 m² - plan d'aménagement, calcul de la surface habitable

Je n'ai pas encore compris pourquoi l'Auro avec seulement 75 cm de hauteur sous pente selon les indications du fournisseur, sauf en Sarre, serait une maison à deux étages.

Ce n'est pas compréhensible non plus. En tout cas, pas avec les informations sur le site du fournisseur. Les plans montrent une maison avec 50 cm de hauteur sous pente, si l'on part d'une pente de toit de 40°. Avec cette pente, l'Auro en NRW devient une maison à deux étages seulement à partir d'environ 1 mètre de hauteur sous pente.

Le coefficient d'emprise au sol ne concerne que les étages pleins.

Non. Pour les plans d'urbanisme avant 1990, les pièces de séjour ainsi que les escaliers et couloirs des autres étages sont régulièrement pris en compte, pour les plans d'urbanisme plus récents cela peut être explicitement réglementé ainsi, comme dans le fil actuel de ( ).

Le coefficient d'emprise au sol signifie que nous pouvons théoriquement avoir 200 m² de surface habitable.

Non. Surface de plancher, pas surface habitable.

Est-ce que je comprends bien que la limitation "nombre d'étages pleins = 1" signifie que la surface habitable à l'étage supérieur peut représenter au maximum 75 % de celle du rez-de-chaussée ?

Non. Surface au sol, pas surface habitable.

Comment sont exactement calculés les 75 % de l'étage supérieur par rapport aux parties en pente ?

Pour l'Auro sur le site (hauteur sous pente estimée à 50 cm), on obtient le calcul suivant (dimensions estimées car non cotées) :
Surface au sol RDC : 7,80 m * 12,00 m + 2 * 4,00 m * 0,80 m = 100 m²
Surface de l'étage supérieur > 2,30 m : 100 m² - 4 * 4,00 m * 2,00 m = 68 m² < 75 m² = 3/4 * 100 m² => pas un étage plein

Tout d'abord, merci beaucoup pour les retours rapides et utiles.

Je joins le questionnaire juste en dessous ou je modifie la publication la plus haute.

GD signifie ici probablement la catégorie de toutes les toitures en pente.

Exact, selon le plan d'urbanisme, ce sont des toitures en pente (toitures à pignon, en croupe et en croupe réduite avec une inclinaison de toit (DN) de 15° à 45° sont autorisées). D'autres formes et inclinaisons de toit sont autorisées pour les annexes d'un seul étage, garages ou carports.

Donc, si c'était absolument pour qu'il s'agisse de l'Auro, il y aurait probablement des moyens. En tout cas, je ne le vois pas très éloigné d'un corps de maison possible ici, il pourrait donc servir au TE comme support de visualisation de ce qui serait possible sur son terrain.

Il ne s'agit pas absolument de l'Auro ; c'est simplement un plan sur lequel on pourrait éventuellement se baser. Mais là-dessus, plus d'infos dans la prochaine publication.

Plan d’urbanisme/Restrictions
Taille du terrain : env. 25 x 25 = 500 m²
Pente : -
Coefficient d’occupation du sol : 0,4
Coefficient d’emprise au sol : 0,4
Zone constructible, ligne et limite de construction : 14 x 20 mètres, 3 mètres vers l’avant et 3 mètres sur les côtés
Construction en bordure : 3 mètres d’espace latéral, sauf pour les garages/abris voiture
Nombre de places de stationnement : 2 voitures – en général une seule voiture est utilisée et l’autre se trouve dans le garage. Ainsi, l’autre pourrait se garer devant le garage
Nombre d’étages : 1 étage complet (soit 1,5 étages)
Type de toiture : Toit à deux versants, toit en pavillon ou toit mansardé avec une inclinaison de 15 à 45°
Style : Moderne
Orientation : Nord (rue au nord, jardin au sud)
Hauteurs maximales/limites : hauteur de l’égout : 4,50 mètres ; hauteur du faîtage : 7,00 mètres
autres prescriptions

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toiture, type de bâtiment : Maison individuelle moderne avec garage – toiture conforme aux prescriptions
Sous-sol, étages : pas de sous-sol, 1,5 étages
Nombre de personnes, âge : 2, 30 / 26 / 2 enfants souhaités, mais des jumeaux ne sont pas improbables en raison d’une « surcharge antérieure » à donc une troisième chambre d’enfant souhaitée, qui pourrait sinon servir de salle de jeux ou de repassage
Besoins en surface au rez-de-chaussée et à l’étage : voir plan
Bureau : usage familial ou télétravail ? Oui, le télétravail est très important
Invités par an : sans importance ; un lit/ canapé d’appoint doit pouvoir être mis dans le bureau en cas d’urgence
Architecture ouverte ou fermée : architecture ouverte / moderne
Style conservateur ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisson : îlot de cuisson complet ou partiel (forme en U souhaitée)
Nombre de places à manger : 6
Cheminée : pas forcément nécessaire, option pour un ajout ultérieur serait appréciée
Mur audio/stéréo : home cinéma 5.1
Balcon, terrasse sur le toit : pas nécessaire ; mais peut-être une solution pour « gagner de la place » afin de ne pas dépasser 1 étage complet ?
Garage, carport : garage avec local de rangement

Plan de la maison
Auteur du plan :
La base est, comme déjà mentionné, l’Auro de Kern-Haus, qui a été légèrement adapté par nos soins.
Important : nous sommes ouverts à toutes propositions et ne voulons pas coûte que coûte imposer nos souhaits à l’Auro.

N’hésitez pas à montrer les options autorisées sur le terrain. Par exemple, une entrée latérale ou autre serait aussi une option envisageable.

Merci de prendre aussi en compte les avant-toits/ bow-windows / lucarnes autorisés. Ici 2/3 de la longueur du corps de bâtiment sont permis.
Ces 2/3 s’appliquent-ils par côté ou au total ?

Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ?
En bas, le grand bureau qui donne joliment sur le jardin (sud). À un âge avancé, on pourrait éventuellement y faire une chambre à coucher et vivre sur un seul niveau.

Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ?
Peut-être la pièce technique et buanderie – cela ne semble pas très adapté ou qu’en pensez-vous ?

La salle de bains avec les pentes ne semble pas idéale au premier abord, ou est-ce trompeur ? Comment pourrait-on mieux aménager cela ?

Le couloir au RDC est assez grand – peut-être qu’il y a du gaspillage d’espace. Pourrait-on mieux organiser cela ?

Technique de chauffage préférée : ouverte

Si vous devez renoncer, à quels détails/équipements pourriez-vous renoncer
Ce dont vous ne pouvez pas vous passer :
1. Une douche au rez-de-chaussée est souhaitée à cause du chien et pour la possibilité de vivre plus tard sur un seul niveau.
Peut-on éventuellement utiliser l’espace sous l’escalier pour y installer la douche et ainsi avoir un peu plus de place pour la pièce technique ?
2. Pour les parents, une pièce dressing serait souhaitable. Idéalement avec un accès du dressing à la chambre à coucher (donc pas comme ici)

Je suis conscient que le plan manque encore de fenêtres etc.

S’il manque encore quelque chose, contactez-moi simplement

Cordialement et encore merci pour votre super aide !

Pour l’Auro sur le site web (hauteur du mur pignon estimée à 50 cm), le calcul suivant s’applique (dimensions estimées, car non mesurées) :
Surface au sol RDC : 7,80 m * 12,00 m + 2 * 4,00 m * 0,80 m = 100 m²
Surface au sol Étage sous pente > 2,30 m : 100 m² - 4 * 4,00 m * 2,00 m = 68 m² < 75 m² = 3/4 * 100 m² => pas un étage complet

Est-ce maintenant seulement un calcul simplifié ou bien les murs extérieurs et intérieurs ne jouent-ils aucun rôle dans le calcul de la surface au-dessus de 2,3 m à l’étage sous pente ?

La douche au rez-de-chaussée est souhaitée à cause du chien et de la possibilité de pouvoir vivre plus tard sur un seul niveau.
Peut-être pourrait-on utiliser la pièce sous l'escalier et y installer la douche.

Oui pour le chien, non pour l’âge : à 30/26 ans, vous ferez très certainement partie de ceux qui construiront du neuf proches de la retraite – la tendance chez les quinquagénaires actuels vous aura alors déjà atteints. Je vais regarder ensuite où je trouve la ou les discussions sur la hauteur debout de la douche sous l’escalier.

Les murs extérieurs et intérieurs ne comptent-ils pas dans le calcul de la surface à 2,3 m au grenier ?

À ma connaissance, non : « y compris leurs murs d’enveloppe ».

Chien oui, âge non : à 30/26 ans, vous ferez très certainement partie de ceux qui construisent près de la retraite - la tendance chez les personnes d’une cinquantaine d’années maintenant vous aura touchés d’ici là. Je regarderai plus tard où je trouve la/les discussions sur la hauteur de douche debout sous l’escalier.

D’accord, oui - reconstruire ou acheter un appartement en copropriété ou autre n’est sûrement pas exclu à un âge avancé.
Pour autant, nous trouvons la douche utile - le chien, éventuellement un jour le bureau comme « chambre d’ado » ou encore actuellement pour des visiteurs (ce qui reste, honnêtement, limité). Principalement pour le chien.