Procédure d'exemption ou permis de construire

Ce sont pourtant des choses fondamentales que chaque architecte DOIT reconnaître. C'est pour cela qu'il est payé. Je ne peux pas non plus dire : "OUPS, un étage de plus que permis – nous ne l'avons pas vu".

S'il existe des procédures de dérogation, je les utiliserais toujours. Exception : il faut déjà ruser et essayer de fourrer sa maison dans le plan d'urbanisme à tout prix. Chez nous, on n'a jamais contrôlé non plus – que pourrait-on contrôler d'ailleurs. L'administration ne vérifie pas, ne mesure pas et ne sort donc pas (du moins chez nous en NRW).

Le garage existant ne comptait pas comme place de stationnement, car l'employé de la mairie sait que ce n'est qu'une question de temps avant qu'il ne s'effondre. Nous avons essayé.

Petite mise à jour de ma part :

J'ai téléphoné avec le LRA et ils ont dit que les coûts sont de 0,1 % de la somme de construction + le traitement de la déviation du plan d'urbanisme.
Car - maintenant ça vient - un permis de construire est selon le salarié du LRA seulement possible s'il y a une déviation prévue du plan d'urbanisme. Sinon, c'est automatiquement une exemption. Faut qu'on s'y retrouve encore

On verra ce que l'architecte en dira.

Le salarié du LRA a d'ailleurs dit : « Ce ne doit pas être si difficile de respecter le plan d'urbanisme, pour un architecte »

Car - voilà - un permis de construire n’est possible selon MA LRA que s’il y a une dérogation prévue au plan d’urbanisme. Sinon, c’est automatiquement une déclaration préalable.

Même dans les administrations, il y a des gens qui disent des bêtises ou du moins s’expriment de manière ambiguë. Ce qui est vrai : sans dérogation, la déclaration préalable suffit. Mais on ne peut pas refuser au maître d’ouvrage la sécurité juridique recherchée, ni la conditionner au fait qu’il veuille en même temps une faveur particulière.

Le collaborateur du LRA a d'ailleurs dit : « Ce ne devrait pas être si difficile pour un architecte de respecter le plan d’aménagement »

Je le pense aussi d'ailleurs.

L’employé du LRA a d’ailleurs dit : "Ça ne doit pas être si difficile que ça de respecter le plan d'urbanisme, pour un architecte"

Bêtises. Je lis ici presque tous les mois des cas avec des raisons valables de demander des dérogations. On peut sans doute supposer qu’un architecte a les compétences pour lire un plan d'urbanisme – mais parfois une lucarne doit aussi être un peu plus large.