Quel prix peut avoir le bien immobilier ?

1) C’est aussi le plan qu’elle fasse un emploi secondaire dès que possible. Ainsi, nous avons mes 1.5k et ses 600-800 euros du travail à côté pour le remboursement.
2) La région est la Basse-Bavière
3) un remboursement anticipé ne vaut pas la peine, car il n’y a pas d’intérêt et je n’obtiens aucune remise

1) j’aurais 1 500 euros à disposition (après déduction de toutes les charges fixes, assurances, voiture, électricité, ...) Pourquoi alors la mensualité devrait-elle être si basse ? J’avais déjà envisagé 1k - 1.3k ..
2) et qu’en est-il de l’option de financement complet ?
3) je pensais à environ 350k et dans notre région rurale cela ne devrait pas poser de problème, cela coûtera au maximum 400k ici y compris le terrain.

1) ça semble un peu pessimiste, non ?
2) et qu’en est-il de l’option de financement complet ? Je suis fonctionnaire et j’ai environ 1.5k par mois à disposition. 1 000 - 1 200 serait une mensualité possible

1) tu as raison, mais le remboursement est déjà en cours, donc un remboursement anticipé ne me donne aucune remise

Si tu as 1 500€ à disposition et seulement 30 000€ d’apport personnel tu économises d’abord 20 mois ?? Pourquoi si pessimiste ? Parce que tu n’as aucun tampon pour d’éventuels refinancements. Le budget chez vous est très très serré

1) j’aurais 1 500 euros à ma disposition (après déduction de toutes les charges fixes, assurance, voiture, électricité, ...) Pourquoi la mensualité devrait-elle être aussi basse ? J’avais déjà calculé entre 1 000 et 1 300 euros...

Parce que a) tu dépenses forcément plus (vacances, vêtements, enfant, maternelle, etc. - que dit concrètement votre livre de comptes ?) et b) la banque compte entre 1 300 et 1 600 € de frais de subsistance selon le revenu, plus la prévoyance retraite et autres. Ensuite, tes 1 300 € de mensualité + 400 € de charges viennent s’ajouter.
Actuellement, tu n’es pas solvable.
Avec le salaire de ta femme, c’est déjà mieux.

2) et qu’en est-il de l’option financement total ? Je suis fonctionnaire et j’ai environ 1 500 € libre par mois. 1 000 - 1 200 serait une mensualité possible

Crédit trop risqué. Pas même de patrimoine après l’achat du terrain (cela sert aux frais annexes, le reste est compensé par le prêt Bafög). Et j’ai déjà parlé de la mensualité. Pour un financement total, la plupart des banques exigent un amortissement à plus de 2 % – ce qui donne aussi un taux défavorable.
Compte une annuité à 4 % = 330 € par tranche de 1 000 € de prêt.

3) il ne vaut pas la peine de rembourser par anticipation, car c’est un remboursement sans intérêts et je ne bénéficie d’aucune remise

Ça ne vaut pas la peine, ce n’est pas vrai, car tu écris toi-même...

Je dois encore rembourser un prêt d’études Bafög, au total 8 000 euros, 130 EUR par mois.

Cela signifie en sens inverse :

Tu investis 8 000 € pour augmenter immédiatement et durablement ton excédent budgétaire de 130 €.

Pour 130 €, la banque te prête actuellement environ 40 000 € de plus.

Alors pourquoi ne pas rembourser immédiatement ?

Je ne comprends pas pourquoi certains veulent coûte que coûte creuser leur propre tombe ou finir en prison.

2) et qu’en est-il de l’option financement complet ? Je suis fonctionnaire et j’ai environ 1,5k par mois à disposition. 1.000 - 1.200 serait une mensualité possible

Pourquoi chercher des options à tout prix ?
Une maison est chère… sans apport personnel en tout cas… avec un seul salaire c’est quasiment impossible à financer.
Pour moi, il faut au moins 4000€ pour commencer à y réfléchir. Cependant, il existe différentes configurations (apport personnel, aides au logement, autres circonstances) qui rendent beaucoup de choses possibles. Ici, avec 3100, je ne vois pas ça.
100 000 pour le terrain, 320 000 la maison avec cave, 50 000 pour tout le reste… en tant que seul salarié, tu n’auras pas de prêt.
Même en étant fonctionnaire. Ce statut est dépassé.
Et prenons simplement tes supposés 1200€, il faut ajouter 300€ de charges, et il te manque des postes entiers comme la crèche, les frais des enfants, vos vêtements, les frais publicitaires, les nouveaux achats, les provisions... Les vacances doivent aussi compter…

Et combien d’enfants y en aura-t-il ? Un ou deux ? Tu parles de « bébé », mais le bébé deviendra un enfant en bas âge coûteux, un écolier puis un adolescent avec smartphone et « baskets Hilfiger »… Tes calculs ne tiennent pas la route. Je ne comprends pas non plus comment on fait pour ne pas travailler aujourd’hui. Ta femme n’a aucun emploi à part chez toi ? À chacun son choix, mais alors il ne reste que la location ou un appartement.

S'il n'y a pas d'obligation de construire sur le terrain, qu'il est situé à l'emplacement de vos rêves et qu'il y a rarement de tels terrains sur le marché, vous pouvez d'abord l'acheter et le rembourser avec votre mensualité souhaitée de 1500 euros en 5 ans. Ensuite, en cas d'un deuxième enfant prochain, votre femme pourra retravailler et vous aurez l'apport personnel comme fondement pour pouvoir vraiment démarrer.