Quel prix peut avoir le bien immobilier ?

Bonjour et bienvenue,
en général, je reste à l’écart de cette partie du forum. À mon avis, les exigences en matière de fonds propres et de revenus sont trop élevées trop souvent.
Ici, même moi je dirais que la construction d’une maison est un à deux étages trop élevée pour vous. Si vous pouvez faire beaucoup de travaux vous-même, une maison existante à rénover pourrait peut-être vous convenir ?
Conseils pour changer la situation : La femme ne pourrait-elle pas commencer à générer un revenu à court terme (après 1 an de bébé) ? Même 800 EUR nets pourraient faire une grande différence ici.
Crédit Bafög : Ne pourrait-on pas le rembourser par anticipation et ainsi faire de belles économies ? Je crois qu’à l’époque j’avais une réduction de 20-30 %. Si vous avez environ 30 000 EUR de fonds propres, faites-le immédiatement. Ou cette possibilité n’existe-t-elle plus ?
Dans quel genre de région cherchez-vous ?

Je vois cela un peu différemment : Le prêt Bafög sans intérêts, garanti par l’État, ne pose vraiment aucun problème aux banques. Pourquoi rembourser ce prêt d’un coup, si ce n’est pour le sentiment d’être sans dettes ? Dans ce cas, il ne faut alors pas s’engager dans un crédit immobilier de plusieurs centaines de milliers d’euros. Comme l’époque des grandes réductions est également (malheureusement) révolue, je ne vois donc aucune raison de rembourser cet argent par anticipation. Le temps travaille pour moi...

Bonjour et bienvenue,
je reste normalement à l'écart de cette partie du forum. À mon avis, les exigences en matière de fonds propres et de revenus sont trop élevées trop souvent.
Ici, même moi je dirais que la construction d'une maison est un ou deux étages trop haut pour vous. Si vous pouvez faire beaucoup de travail vous-même, une maison existante à rénover pourrait éventuellement vous convenir ?
Conseils pour changer la situation : la femme ne peut-elle pas générer des revenus rapidement (à partir d’un bébé d’un an) ? Même 800 EUR nets pourraient faire une grande différence.
Crédit Bafög : ne peut-on pas le rembourser par anticipation et économiser ainsi beaucoup ? Je crois qu’à mon époque, il y avait une décote de 20 à 30 %. Si vous avez environ 30 000 EUR de fonds propres, faites-le immédiatement. Ou cette possibilité n’existe-t-elle plus ?
Dans quel coin recherchez-vous ?

1) C’est aussi le plan qu’elle fasse un petit boulot dès que possible. Vu sous cet angle, nous avons 1 500 EUR de ma part et 600-800 EUR de son travail à côté pour le remboursement.
2) La région est Basse-Bavière
3) Le remboursement anticipé ne vaut pas la peine car c’est un remboursement sans intérêt et je n’obtiens aucune remise

Entre 300 et 350 kEUR, un financement envisageable (mensualité de 800 à 1 000 EUR). Mais pour cela, il n’y a que de l’existant, plutôt un appartement en copropriété. Plus seulement possible si ta femme travaille et gagne de l’argent. À votre place, je regarderais des biens existants jusqu’à un prix d’achat maximal de 300 kEUR.

1) Je disposerais de 1 500 EUR libres (après déduction de tous les frais fixes, assurance, voiture, électricité, etc.). Pourquoi la mensualité devrait-elle être aussi basse ? J’avais déjà envisagé 1 000 à 1 300 EUR...
2) Et qu’en est-il de l’option du financement intégral ?
3) Je pensais à environ 350 kEUR et dans notre région rurale, cela ne devrait pas poser de problème, cela coûtera au plus 400 kEUR ici, terrain inclus.

Une construction neuve est pour l’instant irréaliste. Je vois un montant de prêt maximum à 250 kEUR afin d’éviter un « corset » trop serré.

1) Cela semble un peu pessimiste, non ?
2) Et qu’en est-il de l’option du financement intégral ? Je suis fonctionnaire et j’ai environ 1 500 EUR libres par mois. 1 000 à 1 200 EUR serait une mensualité possible.

Le Bafög ne vaut la peine d’être remboursé par anticipation que si le montant est < 10 kEUR, sinon on peut tout simplement le rembourser mensuellement...
Dans ce cas, cela vaudrait la peine...

1) Tu as raison, mais le remboursement est déjà en cours, donc le remboursement anticipé ne me donnerait aucune remise

Le coût de la vie de 800€ me semble très bas pour trois personnes. Qu'est-ce qui est inclus dans ce montant ? Ici, il y a un questionnaire détaillé, il vaut mieux que tu l'utilises.

1) C’est aussi le plan qu’elle fasse un emploi secondaire dès que possible. Vu sous cet angle, nous disposons de mes 1,5k et de ses 600-800 euros du travail à côté pour le remboursement. 2) La région est la Basse-Bavière 3) un remboursement anticipé ne vaut pas la peine, car le remboursement est sans intérêt et je n’obtiens aucune remise 1) J’aurais 1 500 euros à disposition (après déduction de toutes les charges fixes, assurance, voiture, électricité, ...) Pourquoi alors la mensualité devrait-elle être si faible ? Je pensais déjà à 1k - 1,3k... 2) Et qu’en est-il de l’option de financement total ? 3) Je pensais à environ 350k et dans notre région rurale cela ne devrait pas poser de problème, cela coûtera au maximum 400k ici y compris le terrain. 1) Cela semble un peu pessimiste, non ? 2) Et qu’en est-il de l’option de financement total ? Je suis fonctionnaire et j’ai environ 1,5k disponibles par mois. 1 000 - 1 200 serait une mensualité possible 1) Tu as raison, mais le remboursement est déjà en cours, donc un remboursement anticipé ne me donnerait aucune remise

Eh bien, tu as déjà pris la décision.... Et si au maximum c’est 400k, alors tout va bien.

Les 3100 € sont-ils en classe d’impôt I ou IV ? Et pourquoi un emploi secondaire au lieu d’un travail à temps partiel ?

La banque estime probablement les coûts de la vie pour 3 personnes plus élevés, davantage aux alentours de 1000 € - 1100 €. Tu ne connais pas les dépenses pour l’enfant, mais elles correspondent certainement au montant de l’allocation familiale, voire plus. Très frugaux réussissent bien sûr avec 50 €, mais je ne pars pas de cette hypothèse.

Quel est ton taux d’épargne continu - ou tenez-vous un livre de comptes ? As-tu économisé les 1500 € chaque mois pendant plusieurs mois ? Et as-tu pris en compte tous les frais annexes pour la maison ? Tu ne paies pas seulement la mensualité. La règle générale est un maximum d’un tiers du revenu pour le logement, les charges sont mieux incluses dans ce calcul. Sans emploi de ta partenaire, je trouve ton idée d’une mensualité allant jusqu’à 1300 € déraisonnable. Mais même avec 3900 €, ce sera juste si, comme écrit, tu n’as pas pris en compte les vacances, toutes les assurances ni une réserve pour la voiture.

Si la femme travaille, une contribution pour la [Kindergartenbeitrag] est due. Et celle-ci peut se situer entre 200 et 600 €. Il faut aussi en tenir compte dans le calcul. Parfois, un emploi à 600 € n'est financièrement pas rentable.