¿Qué tan cara puede ser la propiedad?

1) Ese también es el plan, que ella haga un trabajo extra tan pronto como sea posible. De este modo, contamos con mis 1.5k y sus 600-800 euros del trabajo extra para la amortización.
2) La zona es Baja Baviera.
3) No vale la pena adelantar, ya que la amortización es sin intereses y no me condonan nada.

1) Yo tendría 1.500 euros disponibles (después de deducir todos los gastos fijos, seguro, coche, electricidad, ...). ¿Por qué debería ser entonces tan baja la cuota? Ya había pensado en unos 1k - 1.3k...
2) ¿Y qué pasa con la opción de financiamiento completo?
3) Había calculado unos 350k y en nuestra zona rural no debería ser un problema, aquí costará como máximo 400k incluyendo el terreno.

1) ¿Parece un poco pesimista o no?
2) ¿Y qué pasa con la opción de financiamiento completo? Soy funcionario y tengo aprox. 1.5k disponibles al mes. Una cuota de 1.000 - 1.200 podría ser posible.

1) Tienes razón, pero la amortización ya está en marcha, eso significa que adelantar no me da ninguna condonación.

Si tienes 1.500€ disponibles y solo ahorras 30.000€ de capital propio, ¿en serio solo ahorras 20 meses? ¿Por qué tan pesimista? Porque no tienes ningún colchón para posibles refinanciamientos. El margen en su caso es muy, muy ajustado.

1) tendría 1.500 euros disponibles libremente (después de deducir todos los costos fijos, seguro, coche, electricidad, ...) ¿Por qué entonces la cuota debería ser tan baja? Ya había calculado entre 1k - 1.3k..

Porque a) seguro gastas más (vacaciones, ropa, niño, jardín de infancia, etc. – ¿qué dice concretamente vuestro libro de cuentas domésticas?) y b) el banco calcula un coste de vida entre 1.300 y 1.600€ además de la previsión para la jubilación y similares. Entonces se suman tus 1.300€ de cuota + 400€ de gastos accesorio. Con eso actualmente no eres apto para crédito. Con el sueldo de la mujer ya mejor.

2) ¿y qué pasa con la opción de financiación total? Soy funcionario y tengo aprox. 1.5k mensuales disponibles. 1.000 - 1.200 sería una cuota posible

Solvencia demasiado baja. Ni siquiera tienes patrimonio después de comprar el terreno (eso se destina a los gastos accesorios, el resto se compensa con el préstamo Bafög). Y ya he comentado algo sobre la cuota. En una financiación total, la mayoría de los bancos exigen más del 2% de amortización – por eso obtienes también una mala condición. Calcula una anualidad del 4 = 330€ por cada mil euros de préstamo.

3) adelantar el pago no vale la pena, ya que es una amortización sin intereses y no me condonan nada

No es cierto que no valga la pena, porque tú mismo escribes...

Todavía tengo que devolver un crédito de estudios Bafög, en total 8.000 euros, 130 EUR al mes.

Significa, en conclusión inversa:

Inviertes 8.000 € para aumentar de forma inmediata y sostenible vuestro superávit doméstico en 130 €.

Por 130 € actualmente te concede el banco aproximadamente 40.000 € más de préstamo.

Entonces, ¿por qué no devolverlo inmediatamente?

No entiendo por qué algunos quieren a toda costa cavar su propia tumba o construir su propia prisión.

2) ¿y qué pasa con la opción de financiación completa? Soy funcionario y tengo aproximadamente 1.5k al mes para disponer libremente. Una cuota de 1.000 - 1.200 sería posible

¿Por qué buscar opciones a la fuerza? Una casa es cara... sin capital propio, imposible... solo con un sueldo, difícilmente asequible. Para mí, empieza a considerarlo a partir de 4000€. Sin embargo, hay diferentes situaciones (capital propio, EL, otras circunstancias) que hacen posible muchas cosas. Aquí, con 3100 €, no lo veo. 100000 terreno, 320000 casa con sótano, 50000 todo lo demás... como único sostén económico no vas a conseguir un crédito. Ni siquiera siendo funcionario. El estatus está obsoleto. Y solo tomando tus asumidos 1200, se suman gastos adicionales de 300€, y luego te faltan partidas enteras como guardería, gastos de niños, vuestra ropa, gastos de publicidad, nuevas adquisiciones, ahorros... también debe haber vacaciones... ¿Y cuántos niños serán? ¿Uno o dos? Hablas de «bebé», pero el bebé se convertirá en un niño pequeño caro, un escolar y luego un adolescente con smartphone y «zapatillas Hilfiger»... Tus cálculos no cuadran. Tampoco entiendo cómo hoy en día no se trabaja en absoluto. ¿Tu esposa no tiene ninguna relación laboral aparte de contigo? Cada quien a lo suyo, pero entonces solo queda alquilar o vivir en un apartamento.

Si no hay ninguna obligación de construir en el terreno, tiene la ubicación de vuestros sueños y rara vez hay terrenos así en el mercado, entonces podéis comprarlo primero y pagarlo dentro de 5 años con vuestra cuota deseada de 1500 euros. Entonces, si viene un segundo hijo en poco tiempo, tu esposa puede volver a trabajar y tendréis el terreno como capital propio para poder despegar completamente.