Quel prix peut avoir le bien immobilier ?

C'était différent à Berlin, du moins jusqu'au plafonnement des loyers (et il reste à voir si cette mesure sera maintenue). Là-bas, les loyers (lors de nouvelles locations) ont aussi augmenté sans limite.
Maintenant avec le plafonnement des loyers, il faut d'abord réussir à trouver un logement approprié, ou plutôt, qu'il soit même mis en vente sur le marché public.

Bon, je suis curieux de voir comment cela va évoluer.

Je peux être d'accord. Nous habitons à 50 km de Berlin. Notre appartement coûte 567 € charges comprises (70 m²). Lors d'une nouvelle location, le prix monte à environ 800 €.

Il s'agit plutôt du fait qu'on veut en partie leur dénier complètement la possibilité d'acquérir une maison individuelle. Construction des années 50..60 pour 150 000-200 000 € + 100 000 € de coûts de rénovation, beaucoup d'efforts personnels et c'est parti pour une folle aventure.

Avec un peu de créativité et de volonté, il y a une étape intermédiaire. Achète le terrain et une tiny house mobile en plus - 2 personnes et jeunes - cela m’aurait convenu. Aménage le terrain et « docke » la tiny house. Ainsi, tu peux rapidement habiter dans ta propre maison sur ton propre terrain à des coûts raisonnables et continuer à épargner du capital. Si ensuite tu as envie de construire une maison plus grande, tu vends la tiny house (avec une perte), mais tu as déjà le terrain (qui aura probablement pris de la valeur à ce moment-là). Financièrement, cela devrait donc rester « neutre ».

La construction neuve n'est pas faisable pour le moment, mais, et là je donne raison à certains, il faut faire preuve de créativité. Vous êtes jeunes et en plus fonctionnaires, donc on peut étaler. La ING fait par exemple 1% d'amortissement, ensuite on peut augmenter.

On néglige aussi le fait que le début des travaux peut ne pas avoir lieu avant 1-2 ans, on peut aussi étaler ça jusqu'à la 3ème année, à ce moment-là le bébé a 3 ans et la femme peut travailler...
Aujourd'hui, vous n'y arrivez pas, ce qui n'est pas grave, car c'est un projet à long terme, et c’est là le problème pour beaucoup, c’est pourquoi nous avons en Allemagne cette mentalité locative et tout le monde se demande pourquoi à l’étranger les citoyens ont plus de patrimoine. Là-bas, la propriété est normale...

Ma proposition pour vous. Financez le terrain, essayez de travailler avec un remboursement anticipé, et dans 2 ans, vous planifiez la construction. Tout le monde ne peut pas avoir au moins 5 000 net puis construire ensuite.
Si vous changez d’avis, on peut facilement vendre un terrain dans ce genre de secteur...

Il y a aussi des DH ou ETW. Acheter clé en main, le risque est maîtrisable et on reste dans le budget. Je trouve 3 100 € comme revenu pour un diplômé en statut de fonctionnaire avec la classe d’imposition 3 plutôt faible. Désolé, il faut juste revoir ses attentes à la baisse.

il s'agit plutôt du fait qu'on essaie parfois de leur enlever complètement la possibilité d'acquérir une maison individuelle. Construction des années 50..60 pour 150.000-200.000 € + 100.000 € de frais de rénovation, beaucoup d'efforts personnels et c'est parti pour l'aventure.

Cela pourrait être une option, mais ce n'est pas pour tout le monde. Il faut être habile de ses mains et investir beaucoup de temps en plus d'un emploi à temps plein. Et si on veut aussi passer du temps avec son petit enfant, il faut presque oublier cela totalement. Et même si tu réussis tout cela, tu as soit une double charge, soit tu vis sur un chantier permanent. Ni l'un ni l'autre n'est vraiment agréable, et dans ce cas, ni l'un pour des raisons financières, ni l'autre à cause du petit enfant ne sont recommandés.
Il y a tout simplement des situations où construire ou acheter une maison est vraiment difficile à réaliser. Et même si tout se passe bien, cela reste toujours associé à de nombreuses contraintes.