Quel prix peut avoir le bien immobilier ?

Je ne comprends pas pourquoi certains veulent absolument se construire leur tombe ou leur prison.

Si sa femme rapporte encore quelques euros à la maison et que le revenu de la mère n’est pas en décalage absolu avec les frais de la crèche, pourquoi ne pas oser ? Avec les allocations familiales, ils ont presque 3500 € de revenu du foyer.
Si tu penses ainsi, tu n’arrives à rien. C’est précisément pour ces raisons que l’Allemagne a un taux de propriétaires aussi faible, les gens n’osent plus rien, préfèrent payer 800 € de loyer quelque part pour rien.

Regardez les biens immobiliers anciens, des années 50… 60, et reconstruisez cet immeuble vous-mêmes à partir de rien. À la fin, une belle mensualité autour de 1100…1200 €, nous ne parlons pas de la région Rhin-Main, et un tel rêve est réalisable.

Bien sûr, vous devez gérer votre revenu de manière responsable, mais ne vous laissez pas convaincre qu’une maison individuelle est explicitement réservée aux universitaires de ce pays. Vous êtes une famille typique de la classe moyenne et avez pleinement le droit de vous intéresser à ce sujet, qui d’autre pourrait acheter une maison alors ?

Tenez un budget, faites un calcul honnête des coûts, avec une marge de sécurité si vous voulez, et calculez tout ça. Ensuite, vous partez au combat avec ces chiffres et regardez les différentes possibilités.

Personne ne veut jamais écouter, mais essayez de mettre de côté 1000€ par mois pendant 2 ans.
Si cela réussit sans problème, vous pouvez rembourser un crédit de 400 000€ et aurez alors presque 50 000€ de capital propre.
Ensuite, ta femme travaille peut-être à nouveau, et ça sonne déjà mieux.

Si sa femme rapporte encore quelques euros à la maison et que le revenu de la mère n'est pas en absolu décalage avec les frais de la crèche, pourquoi ne devraient-ils pas oser ? Ils ont, y compris les allocations familiales, presque 3500 € de revenu ménager.
Si tu penses ainsi, tu n'arriveras à rien. C'est précisément pour ces raisons que l'Allemagne a un taux de propriété immobilière aussi bas, les gens n'osent plus rien, ils préfèrent payer 800 € de loyer quelque part pour rien.

Regardez donc les biens immobiliers anciens, des années 50...60, et remettez-les en état vous-mêmes. Au final, une belle mensualité autour de 1100..1200 €, on ne parle pas ici de la région Rhin-Main, et un tel rêve est réalisable.

Bien sûr, vous devriez gérer votre revenu de manière responsable, mais ne vous laissez pas faire croire que la propriété immobilière est explicitement réservée aux universitaires de ce pays. Vous êtes une famille typique de la classe moyenne et avez parfaitement le droit de vous enthousiasmer pour ce sujet, qui d'autre pourrait alors accéder à la propriété ?

Une maison en soi non, mais une construction neuve dans cette configuration est bien sûr totalement irréaliste. Même avec beaucoup de travail personnel, je ne vois pas cela ici. Il manque le revenu et surtout le capital propre. Le statut de fonctionnaire n'y change malheureusement rien.

Si sa femme rapporte encore quelques euros à la maison et que le revenu de la mère n’est pas en déséquilibre absolu avec les frais de crèche, pourquoi ne devraient-ils pas tenter le coup ? Ils ont presque 3500 € de revenu ménager, y compris les allocations familiales.

Oui, ce qui signifie au maximum qu’ils peuvent supporter un crédit aux alentours de 350 000 €. Leur terrain de 300 !! m² coûte déjà 100 000 € – il devrait être clair que ni construire ni conserver n’y est bon marché. Avec 2000 € par m² pour peut-être 120 m² de maison plus les coûts annexes, nous sommes déjà dans le rouge. On peut le faire, mais ce n’est pas nécessairement judicieux.

Si tu penses ainsi, tu n’arrives à rien. C’est précisément pour ces raisons que l’Allemagne a un taux de propriété aussi bas, les gens n’osent plus rien, ils préfèrent payer 800 € de loyer pour rien quelque part.

Cela n’a rien à voir avec « oser », mais avec une très bonne protection des locataires et des coûts moins élevés à la location comparés à l’achat. Un signe dans toutes les zones en expansion, où les prix d’achat s’envolent par rapport aux loyers. Comme ici – le revenu peut sembler correct, mais dans cette course (de la bulle), il est déjà largement distancé.

Bien sûr, vous devriez gérer vos revenus de manière responsable, mais ne vous laissez pas faire croire qu’une maison est explicitement réservée aux universitaires de ce pays. Vous êtes une famille typique de la classe moyenne et vous avez bien sûr le droit de vous enthousiasmer pour ce sujet, qui d’autre pourrait alors acheter une maison ?

La question de la classe moyenne est très académique – comme le TE d’ailleurs – Bafög. Il manque simplement le deuxième revenu pour que ça marche. Et sans capital propre, il faut vite reprendre le travail à temps partiel. Il y a 30 ans, c’était sûrement différent, mais aujourd’hui, même pour les hauts revenus, il n’y a plus qu’une maison en rangée ou une demi-maison jumelée à acheter. Ça pourrait changer, mais il faut en être conscient. Même il y a 5 ans, il aurait pu obtenir quelque chose à des taux d’intérêt un peu plus élevés mais à des prix nettement plus bas. Conclusion : c’est juste en ce moment. Épargner sérieusement, rembourser les dettes et trouver un travail pour la femme après 1 an, puis commencer le projet dans 2-3 ans.

Un signe dans toutes les zones en plein essor est que les prix d'achat s'envolent par rapport aux loyers.

C'était du moins différent à Berlin jusqu'au couvre-loyer (et il reste à voir si celui-ci perdure). Là-bas, les loyers (pour les nouvelles locations) ont également augmenté sans limite.
Maintenant avec le couvre-loyer, il faut d'abord réussir à mettre la main sur un bien adapté, ou plutôt, il faut d'abord que celui-ci soit mis sur le marché public.

Bon, je suis curieux de voir comment cela va évoluer.

Si tu penses ainsi, tu n'arriveras à rien. C'est précisément pour ces raisons que l'Allemagne a un taux de propriété immobilière si bas, les gens n'osent plus rien, ils préfèrent payer 800 € de loyer quelque part pour rien.

Alors tu préfères vivre comme aux États-Unis avec 3-4 cartes de crédit complètement utilisées ? L'essentiel, c'est d'avoir une maison et une belle voiture.

Le problème, c'est que dans un cas aussi serré, les coûts me paraissent très bas / pas correctement calculés :
1. 100 000 € pour le terrain incluant l'aménagement. Qu'en est-il des frais annexes tels que : taxe foncière, notaire, administrations, ... ?
2. 800 € de frais de vie divers. Donc vêtements, internet, assurances, voiture, réserves. Pour trois personnes, ce sera plutôt entre 1 500 € et 1 800 €. Nous, nous calculons plus de 2 000 €.
3. Assurance maladie privée en tant que fonctionnaire déjà prise en compte ? Qu'en est-il de l'enfant / de la femme ?
4. Logement. Est-ce le loyer charges comprises ou hors charges ?

Il ne s'agit pas de savoir si le TE peut se permettre la maison. Pour ma part, ce qui importe avant tout, c'est que nous ne pouvons pas du tout juger avec ces informations vagues.