Maison sur une pente avec 2 appartements annexes

Le jardin privé est prévu au-dessus des garages, cela ne ressortait apparemment pas très clairement dans les plans.

Là, on dirait même clairement une terrasse entièrement en bois, aucune végétation, donc rien que j'appellerais un jardin.

Vous êtes déjà une grande famille - voulez-vous vraiment avoir encore deux autres familles autour de vous ?

Des locataires qui hurlent de la terrasse sur le toit jusqu’à la place de parking avec leur Schantalle - un vrai rêve.

Actuellement, une demande de renseignement préalable à la construction est en cours, dans laquelle j'ai notamment posé cette question précise. À deux maisons de là se trouve un immeuble résidentiel de 10 logements, cependant, le plan d'aménagement prévoit actuellement seulement 2 logements. Il est donc tout à fait possible que nous ne puissions pas construire comme prévu. Dans ce cas, les combles seraient probablement supprimés.
À notre avis, le terrain appelle cependant un appartement indépendant à l'étage supérieur, car il y a justement un accès et une entrée séparés en haut.

Serait-il possible de construire un immeuble résidentiel dans votre quartier ? Chez nous, par exemple, un immeuble de 3 logements n'est pas autorisé, seulement une maison individuelle avec 1 appartement indépendant.

J'ai déjà écrit plus haut que cela vient du programme. Il ne semble pas avoir été conçu pour la planification des aménagements extérieurs. Peut-être que c'est aussi de ma faute, après tout, je suis amateur. Le jardin doit être revêtu de pierre naturelle ou de bois à l'arrière, tandis qu'à l'avant - au-dessus des garages - il doit être végétalisé avec de la pelouse et des buissons.

L'histoire avec Schantalle est exagérée, mais c'est quand même un argument. Nous devons vraiment y réfléchir.

Là, on voit clairement une terrasse entièrement en bois, aucune végétalisation, donc rien que je qualifierais de jardin.

Les locataires qui crient avec leur Schantalle du toit-terrasse jusqu'à la place de parking - un rêve.

Je ne trouve pas que le terrain appelle à un appartement annexe. Surtout avec 4 enfants, on utilise vite le jardin
Balancoire
Bac à sable
Bassin gonflable pour les petits
Canal d'eau
Toboggan
Espace libre pour les jeux de ballon
Trampoline
Poutre d'équilibre
Je trouve que les appartements abîment beaucoup.

Est-ce que je comprends bien le modèle ?
Vous avez acheté un terrain super cher et le modèle de financement consiste maintenant à construire des unités d'habitation supplémentaires et à les louer ?
À mon avis, cela ne vaut le coup que pour un grand volume (beaucoup d’unités) et une longue, longue patience. Le ratio loyer-prix d'achat (et donc aussi le ratio loyer-coût de production) est particulièrement mauvais dans les zones très chères, c’est-à-dire que le loyer est « relativement » bas.
Les garages sont-ils en limite de propriété ? On dirait bien. Cela signifie que leur utilisation comme terrasse/jardin ne sera normalement pas autorisée.
Je pense qu’il faudra encore réfléchir davantage au projet, mais attends d’abord de voir ce que dit la demande de certificat préalable. Si deux unités d’habitation sont autorisées, ils ne vous en approuveront pas trois.

Ce qui concerne Schantalle est exagéré, mais c’est en tout cas un argument. Il faut vraiment qu’on y réfléchisse.

Et s'il n'y avait pas trois coins, ce ne serait pas mon chapeau

À mon avis, ça ne vaut le coup qu’avec un volume élevé (beaucoup d’unités) et beaucoup, beaucoup de patience. Le rapport loyer-prix d’achat (et donc aussi le rapport loyer-coûts de revient) est particulièrement mauvais dans les zones très chères, c’est-à-dire que le loyer est « relativement » bas.
Les garages sont-ils en limite de propriété ? On dirait bien. Cela signifie que l’usage en tant que terrasse/jardin ne serait normalement pas autorisé.

Construire une deuxième unité d’habitation ne serait déjà pas subventionné si cela était rentable en soi. Louer deux unités d’habitation est conçu comme un « jeu à somme nulle » pendant la période active du propriétaire et ensuite pour augmenter la pension de retraite — en termes de rendement, plutôt une « canard boiteux ». Il faudrait de préférence construire de l’espace habitable pour un usage personnel, pas avec une perspective de petit dealer.