Casa en la ladera con 2 viviendas anexas

El jardín privado está planeado sobre los garajes, eso aparentemente no quedó claro en los planos.

Ahí incluso se ve claramente como una terraza completamente cubierta de madera, sin ninguna vegetación, es decir, nada que yo llamaría jardín.

Sois ya una familia grande ¿realmente queréis tener otras dos familias alrededor?

Inquilinos que bajan de la azotea a la plaza de aparcamiento gritando con su Schantalle - un sueño.

Actualmente está en curso una consulta previa de construcción, en la que, entre otras cosas, he planteado precisamente esta pregunta. A dos casas está un edificio de viviendas con 10 unidades residenciales, pero en el plan de desarrollo realmente solo están previstas 2 unidades residenciales. Por lo tanto, es posible que no podamos construir como está planeado. Entonces, probablemente se eliminaría la última planta.
Sin embargo, en nuestra opinión, el terreno clama por un apartamento independiente en la parte superior, ya que allí se tiene una entrada y acceso separados.

¿Se les permitiría construir un edificio de viviendas en su barrio? Por ejemplo, para nosotros 3 unidades residenciales solo se permiten casas unifamiliares con 1 apartamento independiente.

Ya he escrito más arriba que eso se debe al programa. Parece que no fue hecho para la planificación de áreas exteriores. Quizás también sea culpa mía, ya que soy aficionado. El jardín debería estar cubierto con piedra natural o madera en la parte trasera, mientras que en la parte delantera, sobre los garajes, debería estar verde con césped y arbustos.

Lo de Schantalle es una exageración, pero definitivamente un argumento. Tenemos que pensarlo seriamente.

Ahí incluso parece claramente una terraza completamente cubierta de madera, sin vegetación, nada que yo llamaría jardín.

Inquilinos que gritan desde la terraza de la azotea hasta el estacionamiento con su Schantalle - un sueño.

No creo que el terreno pida a gritos un departamento independiente. Especialmente con 4 niños, el jardín se usa rápido
Columpio
Caja de arena
Piscina inflable para los pequeños
Canal de agua
Tobogán
Espacio abierto para juegos con pelota
Cama elástica
Viga de equilibrio

Encuentro que los departamentos arruinan mucho.

¿Entiendo bien el modelo?
Habéis comprado un terreno carísimo y el modelo de financiación consiste ahora en construir unidades residenciales adicionales y alquilarlas?
En mi opinión, solo es rentable con un volumen alto (muchas unidades) y mucha, mucha paciencia. La relación alquiler-precio de compra (y por tanto también la relación alquiler-costos de producción) es especialmente mala en zonas de precios muy altos, es decir, el alquiler es 'relativamente' barato.
¿Están los garajes en el límite del terreno? Parece que sí. Por lo tanto, el uso como terraza/jardín normalmente no debería ser aprobado.
Creo que será necesario dedicar más esfuerzo intelectual al proyecto, pero primero espera a ver qué dice la consulta previa de construcción. Si se permiten dos unidades residenciales, no os aprobarán tres.

Lo de Schantalle está exagerado, pero sin duda es un argumento. Realmente tenemos que pensarlo.

Y si no tuviera tres esquinas, no sería mi sombrero

En mi opinión solo vale la pena con gran volumen (muchas unidades) y mucha paciencia. La relación alquiler-precio de compra (y por tanto la relación alquiler-coste de producción) es especialmente mala en zonas de precios muy altos, es decir, el alquiler es 'relativamente' barato.
¿Están los garajes en el límite del terreno? Parece que sí. Por eso normalmente el uso como terraza/jardín no estaría permitido.

Incluso la construcción de segundas unidades de vivienda no se fomentaría si fuera rentable por sí sola. Alquilar dos unidades de vivienda se considera un "juego de suma cero" durante el período activo laboral del propietario y luego una forma de aumentar la pensión, orientado a la rentabilidad es más bien un pato cojo. El espacio habitable debería construirse preferentemente para uso propio, no con la perspectiva de ser un pequeño distribuidor.