Construcción de casa 2024, ¿financiable con poco capital propio?

No lo hagan, sino inviertan el dinero mejor en una propiedad de vacaciones de lujo en el campo.

Simplemente estoy a favor de la propiedad más ETF como previsión para la jubilación - simplemente no entiendo por qué no hay una solución intermedia - aparentemente solo existía la casa unifamiliar con jardín en propiedad o un apartamento de alquiler en Berlín. ¿Qué pasa con el apartamento en el cinturón periférico? Siempre es mejor que alquilar.

OT: ¿a quién se consulta si se desea recibir asesoramiento independiente sobre opciones de inversión?

Puntos interesantes - pero con los que no estoy en absoluto de acuerdo y creo que, aunque habéis tomado la decisión correcta emocionalmente (porque sois muy temerosos en ese aspecto), es una decisión a corto plazo.

Si simplemente vivís de alquiler y no ahorráis nada, no seréis ninguno de esos de 60 años que pueden contar con una casa pagada, sino aquellos que han vivido 30 años de alquiler y serán claramente más pobres que los propietarios de inmuebles comparables.

Ten en cuenta que el 1,5% o 2% de amortización que pagas en un préstamo hipotecario es un ahorro - y eso también lo necesitas como inquilino. Y a esos 2000 euros de alquiler con gastos incluidos se suman unas centenas de euros más - con lo que tu relación ingresos/gastos como inquilino tampoco es para estar derrochando.

En lugar de tener miedo a un aumento de tipos de interés bien planificable (al poder revisarse mensualmente) dentro de 15/20 años y preocuparme por la refinanciación cuando sea el momento (que realmente es muy planificable), tendría un miedo enorme a las subidas constantes de alquileres y a, por ejemplo, una rescisión del contrato por necesidad propia o simplemente una rescisión. Y si comparas un apartamento bonito y grande con una casa unifamiliar con jardín, eso es comparar peras con manzanas. Si te divorcias dentro de 12 años, puedes vender la casa, pagar los gastos de venta y ambos os beneficiáis. Si dentro de 12 años tienes que buscar un nuevo piso en Berlín, pues te deseo mucha suerte con el alquiler que tendrás que pagar.

Es importante entender que alquilar tampoco es "el banco seguro", porque también asumes otros riesgos. Si hoy pagas 2.000 euros, ¿cómo será ese alquiler con un aumento anual del 1,5% justo antes de la jubilación? ¡Eso sí que me daría miedo!

No quiero volver a sacar el debate alquiler vs compra, pero hay que tener en cuenta los riesgos en ambas opciones.

Simplemente habéis optado por el consumo (ver vacaciones, etc.) en lugar de construir algo económicamente durante décadas. De nuevo, para ser muy claro: ¿qué prefieres? ¿Con 60 años tener una propiedad pagada al 80% cerca de Berlín, o con 60 años estar pagando 3.000 euros de alquiler con gastos? La razón por la que la mayoría de los inquilinos no han podido acumular un patrimonio significativo es porque, además del alquiler, no pueden ahorrar nada. Por eso deberías al menos aprovechar la gran cantidad mensual que pagas al banco (o en tu caso al propietario) (eso se llama "amortización").

No lo hagan, mejor inviertan el dinero en una propiedad de lujo para vacaciones en el campo.

Yo simplemente soy partidaria de la propiedad junto con ETF como previsión para la jubilación; no entiendo por qué no hay una solución intermedia, ya que aparentemente solo existe la casa unifamiliar con jardín en propiedad o un piso de alquiler en Berlín. ¿Qué pasa con el piso en propiedad en el cinturón periférico? Todavía es mejor que alquilar.

Yo simplemente soy partidaria de la propiedad junto con ETF como previsión para la jubilación; no entiendo por qué no hay una solución intermedia, ya que aparentemente solo existe la casa unifamiliar con jardín en propiedad o un piso de alquiler en Berlín. ¿Qué pasa con el piso en propiedad en el cinturón periférico? Todavía es mejor que alquilar.

Solo quiero decir brevemente que (en un futuro, espero que lejano) seré la única heredera de una propiedad, ya que mis padres poseen la casa propia clásica aquí cerca.