2024年建房，少量自有资金可以融资吗？

千万别那样做，倒不如把钱投入乡村的豪华度假房产。

我只是支持拥有房产加上ETF作为养老保障——我就是不明白为什么没有折中的解决方案——显然只有带花园的独栋房屋产权或者在柏林租房。那在周边地区的产权公寓呢？依然比租房好。

OT：如果想要独立获得投资建议，应该找谁？

有趣的观点——不过我完全不认同，我认为你们虽然情绪上（因为你们非常害怕）做出了正确的决定，但这是短视的想法。

如果你们只是租房住，什么都不存钱，到60岁时你们不会成为那些拥有无贷款房产的人，而是那些租房30年，经济状况明显不如拥有房产的人。

要记住，你们在房贷中支付的1.5%或2%的本金实际上是一种储蓄——作为租客你同样需要存钱。而且在你2000欧含暖租的基础上，还要额外支付几百欧元——从收入与支出比例看，作为租客你们的生活也不会很奢侈。

与其担心15/20年后利率会上升、以及到时再融资的问题（这些都是可以每月计划和检查的），我更害怕不断上涨的租金和可能面临的自用房驱逐或解约。如果你比较一套带花园的独栋大房和一个大公寓，那就是苹果和橘子的区别。如果12年后你离婚了，可以卖掉房子，偿还贷款，你们都能有所收获。如果12年后你必须在柏林找新房子，祝你好运，到时的租金你想想就怕。

重要的是要明白，租房也不是「安全的银行」，因为你要承担其他风险。如果你现在交2000欧租金，每年租金增长1.5%，快退休前租金是多少？我会害怕！

我现在不想再次讨论租房与买房的争论，但无论哪个选择，都有风险。

你们显然选择了消费（比如旅游等），而不是几十年如一日地积累财富。再说一遍：你更愿意60岁时拥有一套在柏林附近大约80%付清的房产，还是60岁时每月交3000欧租金？
大多数租客无法积累显著财富的原因是，租金之外无法存钱。至少应该利用那笔每月付给银行（或者像你们这种情况付给房东）的高额款项（这叫作「还贷」）。

千万别那样做，倒不如把钱投入乡下的一处豪华度假房产。

我个人更支持房产加ETF作为养老保障——我就是不明白为什么没有折中的解决方案——显然只有带花园的独栋别墅产权或者柏林的出租公寓。近郊的产权公寓怎么样？总比租房好。

我个人更支持房产加ETF作为养老保障——我就是不明白为什么没有折中的解决方案——显然只有带花园的独栋别墅产权或者柏林的出租公寓。近郊的产权公寓怎么样？总比租房好。

我只想简单说一下，我（希望是在不远的将来）将作为唯一继承人继承一处房地产，因为我父母在附近拥有传统的自有住宅。