Acheter une maison individuelle - hypothéquer un appartement en copropriété puis le vendre plus tard ?

Oui, bien sûr. Le TE dit qu'il veut régler les T€ 300 pour la retraite et que cela lui coûte 1 500 €. Pour les T€ 400 supplémentaires (dont il a absolument besoin s'il garde l'appartement), il doit aussi payer sérieusement. Et sur une durée de plus de 40 ans, ce sera difficile, il faut donc aussi un peu plus que 1 % de remboursement (j'ai calculé avec 1,5 % d'intérêts et 2 % de remboursement). En contrepartie, il n'a pas de dettes sur l'appartement.

Il faut pouvoir se permettre des appartements loués. Ce ne sont pas toujours des sources de revenus automatiques, il faut réellement faire des calculs précis.

OK, je n'ai pas fait ce raisonnement. Dans ce cas, je suis bien d'accord avec toi.

Il n'y a que a ou b.

A : Vendre l'appartement maintenant avec un droit d'habitation jusqu'à l'achèvement de la maison (plus de risques)
B : Financer la vente de l'appartement de manière intermédiaire, mais coûts de financement plus élevés, mais plus de sécurité

Quel risque vois-tu dans le cas A ? Le droit d'habitation expire, mais ce n'est pas encore fini ? Autre chose ?

Quel risque vois-tu avec A ? Le droit d’habitation expire, mais ce n’est pas encore fini ? Autre ?

Problèmes lors de la construction, insolvabilité de l’entrepreneur, malfaçons... il y en a malheureusement plusieurs, même si c’est très faible.

Problèmes lors de la construction, insolvabilité de l'entrepreneur, malfaçon.... il y en a malheureusement quelques-uns, même si c'est très rare.

Ok, donc principalement le risque que quelque chose tourne mal avec le nouvel objet et non pas le droit d'habitation lui-même. Chez nous, la construction est en cours et nous réfléchissons à quand il serait préférable de vendre la copropriété. Cela aboutira sûrement aussi à un droit d'habitation, d'où ma question.

Des problèmes lors de la construction, insolvabilité de l'entrepreneur, malfaçons... il y en a malheureusement quelques-uns, même si très peu.

Oui, j'en ai aussi peur. Je préfère financer un peu plus, variable pendant 1 à 1,5 ans, et ne vendre mon appartement qu'une fois le nouveau logement construit.
Je veux m'épargner ce stress. Peut-être que je pourrai même vendre l'appartement un an plus tard un peu plus cher, ce qui compenserait les intérêts supplémentaires.

Je n'aurais vendu un appartement avant la construction que si j'obtenais un prix d'enfer pour celui-ci.

Oui, j’ai aussi peur de cela. Je préfère financer un peu plus longtemps, de 1 à 1,5 ans, à taux variable et ne vendre mon appartement qu’une fois le nouveau logement construit.
Je veux m’épargner ce stress. Peut-être que je pourrai même vendre l’appartement un an plus tard un peu plus cher, alors les intérêts supplémentaires seront amortis.

Je n’aurais vendu un appartement avant la construction que si j’avais obtenu un prix canon pour celui-ci.

Et c’est justement le cas en ce moment. À mes yeux, nous traversons une période de « prix canon ». À cause de la hausse actuelle des taux, ceux qui cherchent à devenir propriétaires essaient coûte que coûte d’acheter quelque chose. Cela dit, selon moi, cette frénésie va un peu s’estomper dans les prochains mois. Surtout si les taux continuent à monter progressivement. Ce n’est que mon avis. Nous allons probablement prendre un risque total, vendre maintenant, et utiliser les capitaux propres pour le nouveau financement. Si tout tourne vraiment mal, alors nous nous serons probablement trompés. Malheureusement, personne n’a de boule de cristal.