बढ़ते निर्माण ब्याज दरों के साथ उच्च निर्माण लागत

  • Erstellt am 02/05/2025 19:20:23

Joedreck

04/05/2025 16:40:58
  • #1
सबसे पहले यह दावे की बात है। यह तो आपसे ही लग रहा है कि एक पुरानी इमारत को वर्तमान मानक तक ले जाना है। या नया बनाना है, तो निश्चित रूप से नवीनतम मानक पर। और यह महंगा है। या फिर पुरानी योजना से संतुष्ट रहना है और उसमें आराम से रह सकते हैं। भले ही यह परफेक्ट न हो। और फिर आप एक TE के रूप में नीडरजे साचसेन के ग्रामीण क्षेत्र में 90 के दशक के घर के साथ निश्चित रूप से 450k नए निर्माण मूल्य से काफी कम हैं। और यही यहां मूल रूप से मामला था।
 

Haus123

04/05/2025 17:24:56
  • #2
खैर, क्या यह एक अच्छा संकेत है, जब कहा गया सामान्य आय वाला जोड़ा ऐसी किसी इलाके में जहां आय/खरीद मूल्य अनुपात सबसे कम है, वे ठीक-ठाक 90 के दशक के एक छोटे से घर को खरीदने में सक्षम होते हैं? हमारे पास आवास की कमी है और हमें वास्तव में इन लोगों पर बिल्डर्स के रूप में निर्भर रहना होगा ताकि आवास की आपूर्ति बढ़ाई जा सके।

यह बात अलग है कि 90 के दशक के ये अभी तक ज्यादा इस्तेमाल न हुए घर महत्वपूर्ण संख्या में पहले होने चाहिए। खासकर ग्रामीण इलाकों में तो लोग घरों में तब तक रहते हैं जब तक वे बर्बाद न हो जाएं, इसलिए ज्यादातर उपलब्ध घरों की निर्माण तिथि आमतौर पर 60 के दशक के मध्य से 80 के दशक की शुरुआत की होती है। तकनीक भी आम तौर पर उसी मूल स्थिति में बनी रहती है। खासकर "नवीनतम" निर्माण वर्ष वालों में मूल बाथरूम (या यहाँ तक कि मूल रसोई) होती है। फिर यह सिर्फ कुछ सौंदर्य सुधारों की बात नहीं रहती, जब कमरे में केवल 2 सॉकेट होते हैं और कोई FI स्विच नहीं होते। हालांकि, मैं फ्लोरप्लान को ज़्यादा महत्व नहीं देता। इसमें काफी फैशन होती है और अंत में, खासकर बच्चों के साथ, हर जीवन चरण के लिए अलग फ्लोरप्लान की ज़रूरत होती है। जो छोटे बच्चों के लिए उपयुक्त है, वह किशोरों के लिए दुःस्वप्न होता है और इसके विपरीत।

शहरी क्षेत्रों में थोड़े नए 90 के दशक के अंत के घर ज्यादा मिलते हैं, क्योंकि नौनिहाल बच्चे निकल जाने के बाद बुजुर्ग लोग छोटा घर लेना चाहते हैं। लेकिन वहाँ भी ये 400 हजार में नहीं मिलते, बल्कि दोगुने मूल्य पर मिलते हैं। इस कीमत पर तो ज़्यादातर उच्च आय वाले अकादमिक जोड़े भी बाहर हो जाते हैं, अगर पारिवारिक वित्तीय पृष्ठभूमि नहीं हो। सामान्य आय वालों की तो बात ही छोड़ दें।
 

ypg

04/05/2025 18:16:29
  • #3

मैं भी यही पूछ रहा हूँ..

यहाँ तो तुम अपनी ही बातों का विरोध कर रहे हो, कभी ऐसा, कभी वैसा।


यहाँ कौन बोल रहा है .. आह, लगता है तुम गलत थ्रेड में हो।
 

nordanney

04/05/2025 20:22:47
  • #4

और अब मेरे घर में महीने के 25 € हैं, यानी पुरानी जगह की तुलना में सालाना लगभग 2,100 € कम।
 

Haus123

04/05/2025 22:11:41
  • #5


यह सच नहीं है। शायद आप अपनी सरकारी सब्सिडी वाली फीड-इन टैरिफ के खिलाफ हिसाब लगा रहे हैं, लेकिन उसका हीटिंग एनर्जी से कोई लेना-देना नहीं है और यह मुख्य रूप से गर्मियों में होता है। सर्दियों में यह आपकी हीट पंप की बिजली का लगभग कोई हिस्सा कवर नहीं करता, क्योंकि कम उत्पादन अन्य घरेलू बिजली के लिए ही खर्च हो जाता है। केवल गर्म पानी के लिए ही महीने में 25 यूरो बिजली चाहिए होती है (ठीक है, इसमें धूप वाले महीने भी शामिल हैं), या आपकी फैमिली हमेशा ठंडे पानी से नहाती है? वैसे मैं भी एक एनर्जी एफिशिएंसी क्लास A-इमारत में रहता हूँ... इसलिए मेरा तुलनात्मक अनुभव है। दोहरी रहने की जगह फिर भी दोहरी रहती है, भले ही यह ज्यादा कुशल हो।

लेकिन भले ही आपकी स्थिति में ऐसा हो भी, क्या आपने कभी हिसाब लगाया है कि बाहरी दीवारों का इंसुलेशन, हीट रिकवरी वेंटिलेशन, फोटovoltaïk (जो कि सालाना बीमा खर्च भी मांगती है, यहां तक कि स्मार्ट मीटर भी अनिवार्य है) और हीट पंप कुल मिलाकर कितने खर्चे में पड़े हैं? इनकी उम्र में आप यह खर्च कभी वापस नहीं कमा पाएंगे। केवल बंधे हुए पूंजी की अवसर लागत ही महीने में 200 यूरो से अधिक है। आर्थिक रूप से यह कभी फायदेमंद नहीं होगा।

बिल्कुल, अगर CO2 का मूल्य निर्धारण सबसे खराब आशंकाओं की तरह बढ़ता है और हीटिंग खर्च वास्तव में कई गुना बढ़ जाता है, तो तब कोई आर्थिक संतुलन जरूर आएगा। पर तब किसी को भी पुराना सिंगल-फैमिली हाउस खरीदने की सलाह नहीं देनी चाहिए। उस समय अधिकतम एक नया जोड़ीदार घर ही लेना चाहिए।
 

Arauki11

04/05/2025 22:29:46
  • #6

माफ़ करें, लेकिन आप ऐसे मूर्खतापूर्ण बयान कैसे दे सकते हैं।
आपने यह कहा कहाँ पढ़ा है, क्योंकि आपने खुद कभी ऐसा अनुभव नहीं किया। मैं विश्वास नहीं कर सकता कि कुछ लोग कैसे इतनी जल्दी अपनी खुद की डिप्रेशन में डूब जाते हैं या खुद को पीड़ित समझना पसंद करते हैं।
शिक्षकों के विषय में: मैं शिक्षक नहीं हूँ लेकिन यदि सब कुछ इतना अच्छा है तो आप शिक्षक क्यों नहीं बने, क्योंकि तब आपकी ज़िंदगी तुरंत बेहतरीन हो जाती। आप अपने पैसे के लिए क्या करते हैं?

बताइए, क्या आप इसे प्रकाशन से पहले दोबारा पढ़ते हैं? पुराने मकान में आप महंगे फर्श हीटिंग के लिए मजबूर होते हैं क्योंकि ऐसे मकानों में रेडियेटर नहीं फिट होते। और आपको शिक्षक बनने की अनुमति नहीं मिली। आप अपनी दुर्दशा को बड़ी ताकत से मना रहे हैं, जो कि पूरी तरह से भ्रमित करने वाला है, और मैं समझ सकता हूँ कि ऐसे मानसिकता के साथ कोई खुद को ठगा हुआ या हमेशा पीड़ित क्यों महसूस करता है।

आप पूरी तरह से गुस्से में हैं: नहीं, आपके द्वारा बताए गए €200 हीटिंग खर्च शायद बढ़ेंगे लेकिन "कई गुना" नहीं, या क्या आप भविष्य में उसी अपार्टमेंट में 800 यूरो हीटिंग खर्च देंगे? ज़मीन पर रहिए और कम-से-कम थोड़े वास्तविक परिदृश्यों का इस्तेमाल कीजिए।

कंट्रोल्ड रूम वेंटिलेशन बिलकुल भी अप्रिय नहीं है, बल्कि यह नवीनतम घरों में अब मानक बन चुका है, यदि यह आप तक नहीं पहुँचा। मैंने हाल ही में एक युवा बिल्डर से बात की थी, जो इसे खुद स्थापित कर रहा है और वह एक प्रशिक्षित कारीगर नहीं है लेकिन तेजस्वी है। यह बस आपके लिए एक सुझाव है.....

अच्छी बात है, लेकिन आप अचानक इतनी तेजी से विषय कैसे बदलते हैं? माफ़ करें, मैं आपको अपमानित नहीं करना चाहता लेकिन ऐसा लगता है कि आप बहुत गुस्से में हैं, आप ली गई प्रशंसा वाले शिक्षकों से जबरदस्ती फर्श हीटिंग और हीटिंग खर्च के कई गुना होने से लेकर अचानक एक उचित टाउनहाउस पर आ गए हैं। किसी ने यह नहीं सोचा होगा कि आप एक "हरितवादी" (कोटिशः) हैं, यह बयान आपकी ओर से अनावश्यक था।

मैं यहाँ ग्रामीण क्षेत्र में एक नए विकास क्षेत्र में रहता हूँ जहाँ 10 नए एकल परिवार के मकान हैं। उनमें से अधिकांश के पास साधारण नौकरी है और उन्होंने लाखों का विरासत नहीं पाया है, फिर भी उनके पास बच्चे और घर है। आपकी यह सामान्य बात 100 मीटर के दायरे में भी गलत साबित होती है।

दुर्भाग्य से लगभग सब कुछ। जो आपके कुछ अच्छे या उचित तर्क भी इसमें गुम हो जाते हैं।

यह बातें ने ऊपर आपको स्पष्ट किया था लेकिन आप सुनना नहीं चाहते, आप दुखी होना चाहते हैं और एशबेस्टस, रेडियेटर से लेकर बच्चों की प्राप्ति तक आते हैं। क्या आप दुारेसेल खरगोश की तरह काम करते हैं?
यहाँ कई लोग आपको बताते हैं कि उन्होंने सब कुछ स्वयं किया है और आप इसे नजरअंदाज करते हैं और अगली नाटक की ओर बढ़ जाते हैं। क्या आपको लगता है कि ये लोग जो आपको बताते हैं, वे केवल सपना देख रहे हैं? ये सिर्फ बातें नहीं करते, बल्कि करते हैं और अपनी समस्या को हल करते हैं।

जैसा कि ने ऊपर कहा, आपको शायद इच्छा शक्ति नहीं है, यह बस एक सस्ती बहाना है।

उफ़्फ़

फिर से।
ऐसा लगता है कि आपके लिए सब कुछ बेकार है, जिसे सबने किया है वह भी गलत है और खुश घर बनाने वाले और नवीनीकरणकर्ता सब मूर्ख हैं। कुछ बाल्ड्रियन की दो घूंट लें या विदेश जाने की कोशिश करें, यह उन लोगों के लिए प्रसिद्ध है जो हमेशा खुद को पीड़ित महसूस करते हैं।
विशेषज्ञ की सलाह: वे फिर भी जल्दी से अपने स्वर्ग से वापस आते हैं, वहां वे अपने चिल्लाने और लगातार आत्म-दया को और भी कम सुनना पसंद करते हैं।
 

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