Options de plan d'étage maison individuelle 130-150 m², 1,5 étage, emplacement en pente

Oui, bien sûr. Une maison de catalogue est nettement plus recommandable qu’une planification individuelle par un dessinateur exécutant (cela ne sert pas à grand-chose que le maître d’ouvrage ait déjà préparé la partie créative).

Soit je mélange actuellement les propos de différentes personnes, soit je suis simplement confus, soit j’ai désactivé trop tôt mon détecteur du 1er avril – jusqu’à présent, j’avais plutôt retenu un consensus – « un terrain en pente avec une maison standard posée dessus, c’est du non-sens » – Pourquoi alors aller directement chez un architecte comme tu le recommandes si une maison de catalogue est plus recommandable ? :oops:

J’ai déjà cité Albert Borland cette semaine : « je ne le crois pas, Tim ! » :)

Peut-être que j’ai mal présenté ce point, mais le cahier des charges précise clairement qu’une offre doit être demandée auprès des partenaires concernés. Il m’est libre, en plus des demandes établies, d’aller chercher par moi-même, mais c’est bien sûr ma liberté/mon plaisir. On peut évidemment questionner les partenaires avec esprit critique, mais au moins un d’eux, je le connais personnellement bien (en bien) – ce peut être un hasard, mais vu la régionalité et la taille, je ne suppose pas de mauvaises intentions.

Un piano, un piano ! (tu voudrais peut-être aussi un mur en zigzag avec ?)

Je n’aimais pas les murs, jusqu’à ce que je réalise que les murs laissent aussi de la place – où iraient sinon les meubles ? Même si je ne peux rien m’imaginer d’un mur en zigzag, je ne peux donc plus dire catégoriquement non. ;)

J’attendais plus d’un sous-sol habitable que d’y loger, en plus de l’entrée, un invité et un sauna.

Tu viens de m’intriguer. a) Selon quelle métrique, selon toi, faudrait-il mesurer la pertinence de l’usage du sous-sol et b) quels seraient des exemples de sous-sol habitable satisfaisant les attentes ou au moins répondant au terme ?

Désolé, modification, j'ai trouvé le plan.

Y a-t-il aussi des hauteurs pour le terrain ? De même pour le niveau fini des étages. La référence doit être un point fixe. Que dit le plan d'aménagement à ce sujet ?

N'y a-t-il pas encore eu de proposition avec [UG] et [EG] ?

Il me manque un plan où la maison est prévue sur le terrain, avec les aménagements extérieurs ? Carport ou garage ?

Le plan du terrain devrait être réalisé en premier.

Ce n'est pas encore mesuré, mais la maison sur le terrain avec futur garage/carport est dans le post d'entrée avec des lignes de niveau (1 ligne correspond à 1 m). Garage ou carport dépendra de la mesure, du budget et des souhaits encore indécis.

Sont prévues des dalles en poutres de bois, à partir du sol fini/hauteur brute au sous-sol 2,30m/2,71m, au rez-de-chaussée 2,40m/2,80m, au dernier étage KN à partir de 1,28m avec charpente ouverte (isolation sous toiture) avec une pente de toit de 40º (au centre hauteur 4,36m).

Ce qu'est le sol fini, je ne sais malheureusement pas, de même ce que signifie la référence. Le plan d'aménagement prévoit 2 étages avec limitation de hauteur (dispense KN prévue).

Que veux-tu dire par proposition UG/EG ?

jusqu’à présent, j’avais plutôt compris le consensus - « un terrain en pente avec une maison de série posée dessus, c’est absurde » - Pourquoi aller directement vers un architecte comme tu le recommandes, si une maison catalogue est plus recommandable ?

a) Selon quelle métrique, de ton point de vue, l’utilité de l’utilisation d’une cave devrait-elle se mesurer, et b) quels seraient des exemples d’une cave habitée correspondant aux attentes ou du moins méritant ce terme ?

Prendre une maison catalogue et la poser, à cause de la pente, sur une cave, est souvent « mal » fait (au sens économique). En effet, en choisissant un modèle de maison dont le programme de pièces est complet même sans la cave. Il vaut alors mieux engager un architecte pour concevoir un plan qui répartisse plus habilement le programme d’espaces. Par rapport à une planification individuelle par un « architecte » (c’est-à-dire un sous-traitant d’exécution pour maître d’ouvrage) plutôt qu’un architecte, la maison catalogue est alors à nouveau le choix le plus qualitatif. Et ce, de sorte qu’on choisisse un modèle utilisant la cave (c’est-à-dire avec des pièces aménagées dans la cave et une surface supérieure correspondante au-dessus plus petite). Là où une situation en pente enrichit côté vallée une cave de pièces avec lumière naturelle (y compris la vue), je l’utiliserais aussi. Avec sauna et chambre d’amis, on œuvre à mon avis « faiblement efficace ». Nous parlons dans la fourchette 130 à 150 m² de surface habitable, ce qui n’est pas encore un programme spatial haut de gamme, mais simplement un confort, où d’autres gens ordinaires devraient être un peu plus économes. Une maison catalogue est, simplifié, « aussi bonne que sa fréquence de construction ».

Le cahier des charges stipule clairement qu’une offre doit être demandée auprès des entreprises partenaires correspondantes.

Je comprends bien : ton « maître d’œuvre général » est en fait plutôt un chef de chantier et agent d’artisans que le maître d’œuvre général classique, et il te procure des offres pour tous les corps de métier, même si tu veux seulement réaliser la structure avec lui ?

Même si je ne peux rien imaginer d’un mur en zigzag, je ne dois donc plus dire catégoriquement non.

Tu cherches avec la recherche du forum « Zickzackwand », alors tu arriveras à (je n’y suis arrivé que par rapport au piano).

Malheureusement, je ne sais pas ce qu’est un « Fertigfußboden », ni ce que signifie la « référence ».

Le niveau supérieur du « Fertigfußboden » ne désigne pas une criminalité organisée à Fürstenfeldbruck, mais le niveau supérieur du plancher fini. Les hauteurs sans point de référence sont plus ou moins sans valeur. La gamme va de points de référence variables (agaçant, car c’est plutôt une sanction qu’une information) à des « hauteurs de plancher uniformes » individuelles et propres au terrain (agréable et compréhensible pour les non-spécialistes, mais malheureusement pas la norme).

Alors je demande autrement. Concernant le sol fini, a déjà répondu. Y a-t-il un plan d'urbanisme ? Que dit-il concernant les hauteurs ? Points de référence, etc. ?

UG / EG signifie sans sous-sol. UG en tant que surface habitable.