Options de plan d'étage maison individuelle 130-150 m², 1,5 étage, emplacement en pente

Au bord de la route, c'est environ 21 m.

Tu as besoin du fournisseur dont le standard couvre la plupart de tes souhaits.
Chaque encouragement coûte.
Plus quelque chose est rarement installé, plus des erreurs s’y glissent.

Si tu parviens à te débrouiller avec la sélection Clou, tu as une maison avec un bon rapport qualité-prix.
Nous n’aurions pas réussi cela et très vite, il ne reste rien de la maison promotionnelle.

Le standard de la série normale chez Rensch-Haus était il y a quelques années bon et de qualité. Nous aurions pu nous débrouiller avec cela.
Des amis à nous ont construit avec Albert Haus, en choisissant seulement le standard. Pas mal non plus. Il existe des entreprises avec de bons équipements en standard.
L’affirmation générale selon laquelle on doit toujours améliorer l’équipement intérieur n’est pas correcte.

La remarque selon laquelle il faut toujours améliorer l’aménagement intérieur ne tient pas en général.

C’était bien par rapport aux « fournisseurs de ce type », c’est-à-dire l’économie — évidemment, rien n’est vraiment obligatoire, mais les points mentionnés plus haut nous tiennent à cœur — et c’est justement là que la différence de prix de 100k-150k avec des fournisseurs qui couvrent déjà pleinement nos souhaits en standard ne se justifie pas. Mais c’est évidemment un bon point à garder en tête — construire autant que possible dans l’esprit et selon la manière dont le fournisseur le propose déjà en standard.

... ces choses mentionnées ci-dessus nous tiennent déjà à cœur - et malgré cela, il ne s'agit pas d'une différence de prix de 100k-150k par rapport aux fournisseurs qui couvrent déjà pleinement nos souhaits dans le standard.

Je n'en serais pas si sûr.

Je déconseille de construire "sinon plus petit" : les opérations d'agrandissement sont nettement plus faciles à réaliser que les opérations de réduction. Mieux vaut prévoir seulement ce dont on a besoin (et jamais sur la base du budget complet) et se permettre ensuite, "en cas de besoin", plus d'espace, si de l'argent doit encore être dépensé avant qu'il ne devienne périmé. "Alléger" les plans (en particulier par petits morceaux) conduit – comme tu peux l'admirer plusieurs fois chaque semaine ici – régulièrement à des inconforts partout (et finalement au "bureau" une pile de manteaux car le vestiaire a dû être rapetissé).

Si tu as eu l'impression que les Holzer sont généralement moins chers que les Steiner, on t'a raconté des histoires à dormir debout. Tu évites au mieux la coûteuse tête de réseau commerciale en laissant de côté les Big Names, quelle que soit leur méthode de construction. La ventilation contrôlée des logements est préférée en standard parce qu'il est plus facile de la supprimer que de la caser après coup.

La maison d’architecte n’a pas besoin d’être une maison de designer, même les maisons types (ou comme Gabrieles Lieblingsheinz les appelle, "architecture système") peuvent se construire mieux et pas plus cher avec un architecte. Je ne te l’aurais pas conseillé si j’attendais un surcoût net. Cela a moins à voir avec ton individualité qu’avec celle de ton terrain. Adapter un projet pour terrain plat à un terrain en pente coûte de l’argent, pour lequel tu pourrais aussi obtenir qualité de planification et de réalisation*. Que veux-tu dire par "l’organisation supplémentaire" ?

"La desserte doit cependant passer directement de la cave à la rue" – c’est justement pour ça que je râle quand tu la fais passer "à l’envers", par-dessus la jambe. Plus le chemin entre le terrassement et l’entrée de la maison est droit et sans mètres inutiles dans le jardin d’avant, mieux c’est.

*) je devrais peut-être étendre ma règle du sous-sol, selon laquelle, comme un sous-sol, s’il est nécessaire, coûte toujours autant qu’il soit construit ou non, cela s’applique aussi à l’architecte : un espace habitable en sous-sol, non compensé "en haut", entraîne des surcoûts tout comme des blocs L au lieu de sous-sols. Et là où le dessinateur est sollicité comme un architecte, il ne coûte pas moins cher non plus. À part cela, un architecte est à peu près "auto-suffisant", car il récupère une grande partie de ses honoraires lors de la planification détaillée, de la consultation et de la direction des travaux.

La différence de prix se trouve souvent dans les petites lignes.
Chez nous, il ne restait presque rien à réaliser par nos soins (à part la pente) et même l’assurance bâtiment pour la première année après l’emménagement.
Compare les descriptions des prestations de construction.
Tu seras surpris de voir combien de petites choses s’additionnent en grandes sommes. De plus, lorsqu’il y a des travaux à réaliser par le client, tu ne dois pas seulement payer, tu dois aussi coordonner. Logiquement, le service est inclus dans le prix et doit être payé.

Qui réalise les travaux ?
- propre équipe de construction
- sous-traitants composés d’artisans connus et implantés de longue date (par exemple chez Rensch-Haus)
- sous-traitants, et plus précisément le plus offrant parmi ceux ayant participé à l’appel d’offres

Chef de chantier ? Oui, non, peut-être ? Dans quelle mesure le chef de chantier est-il impliqué et compétent ?
Il existe des chefs de chantier qui ne connaissent le chantier que par téléphone, parce que le maître d’ouvrage a appelé, et il existe des chefs de chantier qui ont tout en main et coordonnent tout comme on l’imagine. Notre chef de chantier était connu avant la signature du contrat, était présent lors du choix des matériaux, a établi les plans d’exécution, était toujours sur le chantier lors des réceptions, des visites, quand de nouveaux artisans arrivaient, etc.

L’écart de prix ne vient généralement pas du fait que le propriétaire puisse s’acheter une nouvelle Porsche à chaque maison. Il y a plus d’offres.
Si cette qualité supplémentaire vaut son prix pour toi est une autre question. C’est pourquoi il faut comparer précisément - ce qui est malheureusement très difficile.

Architecte. Un conseiller commercial nous avait très bien adapté une maison témoin, au niveau de la pente, selon nos souhaits. Il a cependant dit très clairement : si vous voulez cela, allez voir un architecte. Si vous ne le faites pas, il faudra mettre un sous-sol. Nous ne voulions pas de sous-sol, nous voulions un sous-sol habitable.