Options de plan d'étage maison individuelle 130-150 m², 1,5 étage, emplacement en pente

Je le dirai comme ça. Tes variantes n'avaient pas du tout d'accès au jardin. Il n'était pas non plus utilisable. La variante utilise simplement les masses de terre existantes pour l'égalisation du terrain. Le CP sert en même temps de mur de soutènement pour le voisin et pour la surface nivelée.

Oui, le toit du carport et le plateau doivent être au même niveau.

Est-ce que le CP est autorisé à être à la limite et aussi près de la rue?

Selon le budget, tu peux prolonger le CP plus loin dans la pente (demi-sous-sol pour HAR, etc.). (en BY, il peut être jusqu'à 9 m à la limite) Malheureusement, je ne connais pas la situation en BW.

il se peut que la règle du sous-sol se réfère à une comparaison entre la dalle de fondation et un sous-sol non isolé (est-ce le cas ?),

Non, la règle du sous-sol 11ant compare les coûts d’un sous-sol construit avec ceux d’un sous-sol "évité" coûte que coûte contre la "volonté" du terrain et s’applique par ailleurs déjà à un sous-sol utile (sous-sol froid). Que la limite de l’enveloppe thermique soit maintenant le sol ou un sous-sol froid ne devrait pas modifier significativement le calcul – l’isolation des deux variantes est à peu près la même.

Je vais le dire ainsi. Tes variantes n’avaient même pas d’accès au jardin.

Je crois que le problème est aussi l’énoncé ou le manque d’imagination sur la façon d’utiliser la terrasse. C’est comme ça que ça se lisait, non ?

Quand il fait beau, on reste en fait à l’intérieur juste le temps nécessaire. La terrasse devient la pièce à vivre pour tout. Même la cuisine s’y installe, c’est-à-dire la préparation. Et quand le grill s’allume, on cuisine aussi dehors. Beaucoup ne cuisinent plus du tout dans la maison, mais même en hiver au barbecue. D’octobre à Pâques, la terrasse est utilisée comme un grand réfrigérateur. À partir de mars, la terrasse sert pour le caillage et les plantations. En été, le vélo peut aussi parfois y séjourner. Il y a des gens qui ne font presque plus rien à l’intérieur, car la terrasse est le lieu ultime de séjour à leur propre maison. Et dehors, entre Pâques et octobre, il faut toujours faire un petit quelque chose dans le jardin, pour cela on utilise la terrasse comme point de départ et d’arrivée. Pourquoi rester à l’intérieur dès qu’il fait plus de 21 degrés ? Les canapés intérieurs prennent la poussière jusqu’au coucher du soleil. La tendance va déjà vers une troisième et quatrième terrasse ;)

Merci , en tant que personne qui habite actuellement dans un appartement en location, il est effectivement utile d'entendre tes explications - beaucoup de choses ne sont pas encore à l'horizon des événements, on sous-estime probablement facilement quelles nouvelles possibilités on pourra alors utiliser lorsqu'elles seront enfin disponibles.

Toutefois, la phrase suivante ne m’est pas claire :

Tes variantes n’avaient même pas d’accès au jardin. Il n’était pas non plus utilisable.

Que veux-tu dire exactement, ou quelle est la différence qualitative par rapport à ta proposition ? Une porte directe à l’arrière serait super, mais ce serait du luxe si on peut passer par la terrasse (qui sera peut-être de toute façon utilisée aussi pour le jardinage). Je ne pensais pas à un jardin intensément utilisé au sud, mais vraiment de manière conséquente derrière la maison (comme dessiné – éventuellement même déplacer la maison vers l’avant dans la zone constructible, pour un jardin plus grand et cohérent au nord). Idéalement sans trop terrasser la pente, mais en créant différentes zones ressemblant à des bacs potagers surélevés... mais tout cela est encore très ouvert. Une pelouse classique et plane ne serait pas souhaitée, plutôt « naturelle » et productive – là, pour me détendre, je préférerais mettre un transat plutôt que dans un jardin décoratif.

Bien sûr, on ne veut pas gâcher complètement la partie sud, mais les raisons des places de stationnement, de la rue et de la faible hauteur la rendaient peu attrayante pour y planter le jardin potager...

Le CP peut-il être placé à la limite et aussi près de la rue ?

La fenêtre CP est fixée sur la ligne en pointillés du plan – peut-être doit-elle devenir un garage, car au début du terrain (au sud), une pente assez importante (2-3 m de haut) s’est formée à cause de la construction d’une voirie plus basse, qui n’existait pas sur les courbes de niveau...

Selon le budget, tu peux prolonger le CP plus loin dans la pente (sous-sol partiel pour local technique, etc.). (en Bavière, il peut aller jusqu’à 9 m à la limite) Malheureusement, je ne connais pas la situation en Bade-Wurtemberg.

Je pense que le problème ici serait plutôt de construire une terrasse (la surface grise à gauche) directement à la limite du voisin... De même, les murs de soutènement / clôtures / haies ne doivent pas dépasser 1,20 m de hauteur en bordure.

Je crois que le problème est aussi l'affirmation ou le manque d'imagination sur la manière d'utiliser la terrasse.

YMMD

La fenêtre CP est fixée sur la ligne en pointillés dans le plan ...

Qui a fixé cela ? La commune ? Est-ce vraiment une zone fixe prédéfinie pour les places de stationnement ? La zone constructible pour la maison semble également extrêmement limitée sur ton plan. Est-ce vraiment correct ainsi ? Si oui, ce genre d'informations doit figurer dans le post #1 du fil de discussion et il faudrait le souligner particulièrement, car ce serait assez spécial.
Jusqu'à présent, c'est un seul brouillon confus. Je me désengage jusqu'à ce qu'il y ait plus de clarté.