Optimisation du plan d'étage | Maison jumelée sur une pente avec 192 m² de surface habitable

Dans l'ensemble, la répartition sous-sol/rez-de-chaussée me plaît beaucoup.
Si l'appartement indépendant devait effectivement être utilisé un jour comme tel, je déplacerais encore la porte de cette pièce de manière à ce qu'une porte de séparation soit possible avec votre escalier. Sinon, les locataires pourraient circuler dans toute la maison.
L’étage me semble un peu labyrinthique - mais cela est sans doute dû aux exigences spatiales.
Je déplacerais encore la porte de K1 (c’est-à-dire prolonger le mur de la salle de bains). Cela permettrait d’avoir un peu plus d’armoire dans K1 ou un peu plus d’espace entre la porte et l’armoire. Pourquoi la porte de K2 ne s’ouvre-t-elle pas vers la pièce ? Je vois un "risque de collision" entre K1 et K2, même dans votre solution avec la porte de K1 en retrait (K1 veut sortir en courant, K2 ouvre la porte en même temps).

Dans l'ensemble, un beau projet de plan, mais la salle de bains au-dessus du salon pourrait poser des problèmes d'évacuation, non ?

Dans l’ensemble, le plan me plaît ! Je trouve aussi bien que vous prévoyiez une cuisine "hors norme" côté terrasse et un coin canapé douillet. Je préfère et trouve cela plus logique comme ça.
Ce qui me gêne un peu, c’est de prévoir un logement annexe alors que vous ne le voulez/pouvez pas. Je ne peux pas l’imaginer comme logement pour personnes âgées. Et d’ici à ce que les enfants prévus soient assez grands, il restera vide pendant 10 ans et plus ? Ne pourrait-on pas utiliser cet espace de manière plus utile ? Par exemple, le bureau au sous-sol, ainsi vous auriez plus d’espace au rez-de-chaussée pour une salle de bain avec douche.

Merci.
Pour le logement annexe, je te donne totalement raison. En réalité, nous n’avons pas besoin de la pièce en bas, mais c’est comme ça que ça s’est présenté. Et oui, elle resterait probablement vide au début ou pourrait être utilisée comme chambre d’appoint / salle de jeux / etc. Ce n’est pas vraiment pertinent, mais je ne peux vraiment pas m’en passer.

Le bureau est pour ma femme et elle ne veut absolument pas aller au "caveau". C’est aussi agréable d’être au même niveau que la cuisine et le jardin. Nous avions brièvement envisagé cette idée, mais dans ce cas, j’ai presque 12 m² de plus à l’étage que je ne peux pas vraiment utiliser de manière utile.

Je le vois comme chambre d’appoint
Il me plaît aussi. L’entrée au sous-sol avec beaucoup d’espace pour les vestiaires, c’est bien.

Merci !

Dans l’ensemble, la répartition sous-sol / rez-de-chaussée me plaît beaucoup.
Si le logement annexe devait effectivement être utilisé un jour comme tel, je déplacerais encore la porte de cette pièce afin de permettre une porte de séparation vers votre escalier. Sinon les occupants de l’annexe peuvent aller dans toute la maison.
L’étage me paraît un peu labyrinthique – mais cela est sans doute dû aux contraintes des pièces.
Je déplacerais encore la porte de K1 vers l’avant (donc prolonger le mur de la salle de bain). Cela permettrait d’avoir un peu plus d’armoire dans K1 ou un peu plus de place entre la porte et l’armoire. Pourquoi la porte de K2 ne s’ouvre-t-elle pas dans la pièce ? Je vois un "risque de collision" entre K1 et K2 aussi dans votre solution avec la porte de K1 en retrait (K1 veut sortir en courant, K2 ouvre la porte en même temps).

Merci à toi !

L’idée du mur ou de la porte déplacée me plaît beaucoup. Cela rend le couloir un peu plus "droit" et K1 ne se précipite pas directement sur l’armoire – ou a de la place pour une armoire plus grande.

Je me suis aussi déjà demandé pour la porte de K2. Je trouve en général un peu étrange d’ouvrir les portes vers le couloir (sauf pour la réserve, là nous voulions maximiser l’espace). Je suppose que c’est à cause de la disposition du bureau, même si on pourrait encore le déplacer plus bas et donc ne pas poser de problème.

Ces deux idées me plaisent beaucoup et je les intègre en conséquence. Merci pour cela.

Dans l’ensemble, un beau projet de plan, mais une salle de bain au-dessus du salon pourrait poser des problèmes d’évacuation, non ?

Merci à toi aussi.

Tu parles des tuyaux qui devraient descendre quelque part ? Ou du bruit causé par les tuyaux ?

Oui, cela est directement lié. Tu as besoin d'une gaine (si tu ne veux pas voir le tuyau nu), qui prend plus ou moins de place, et selon la façon dont le tuyau est emballé, on peut alors entendre la chasse d'eau en haut ou en bas.
Eventuellement, on peut aussi diriger le tuyau ailleurs dans le sol en haut puis le faire descendre ensuite, mais je ne sais pas comment cela affecte le risque d'obstruction, etc. Je ne suis pas un expert, je sais seulement que les pièces sanitaires au-dessus des pièces d'habitation peuvent toujours poser problème.

Oui, c’est directement lié. Il te faut un regard (si tu ne veux pas voir le tuyau à nu), qui prend plus ou moins de place, et selon comment le tuyau est emballé, on peut alors entendre la chasse d’eau en haut ou en bas.
Éventuellement, on peut aussi diriger le tuyau ailleurs en haut dans le sol, puis le faire descendre ensuite, mais je ne sais pas comment cela affecte le risque de bouchage, etc. Je ne suis pas un expert, je sais juste que les pièces sanitaires au-dessus des espaces de vie peuvent toujours poser problème.

Je m’en doutais un peu dans ce sens-là.
Je pense que nous en avions brièvement parlé avec le maître d’œuvre, et il me semble qu’il voulait le passer sous le plancher. Mais je peux me tromper, je vais en tout cas en reparler.

Chez nous aussi, la conduite d’évacuation des toilettes, de la douche, de la baignoire et des lavabos descend dans le mur entre la cuisine et le salon. Elle a une épaisseur d’environ 24 cm. Je ne sais pas comment ils ont isolé cela à l’intérieur. Mais le fait est qu’on n’entend absolument rien.