Optimisation du plan d'étage | Maison jumelée sur une pente avec 192 m² de surface habitable

Nous avons un terrain légèrement en pente et n'avons pas pu éloigner le garage de la limite, car cela aurait créé un soi-disant "Schmutzwinkel" entre le garage et le voisin. Donc une bande étroite difficile à entretenir. Il fallait donc que le garage soit sur la limite ou suffisamment éloigné. Cela ne s'applique probablement pas chez toi, car la bande est assez large et tu peux l'entretenir. Un garage plus large mais plus court serait plus pratique pour moi, ainsi je n'aurais pas à passer/porter tout autour de la voiture, mais je pourrais stocker à côté. De cette façon, tu perds de la surface que tu ne peux pas utiliser à part pour l'appareil Split. Personne ne ferait cela ici à Munich, mais compte tenu du fait que tu dois bloquer la rue, c'est probablement plus astucieux ainsi.

Deux remarques :
Pourquoi le salon côté rue et l'escalier vers le jardin ? Je ferais exactement l'inverse.

Je ne trouve pas la chambre avec le dressing optimale et, puisque c'est seulement pour dormir et peut être plus petite, elle me semble assez grande.

... La chambre est assez large, mais il y a aussi beaucoup de pentes de toit.


Et pour le salon ... à droite sur le plan, à l’est, il y a le mur mitoyen avec l’autre moitié du duplex, pour laquelle il n’y a pas encore de plan, mais c’est ce qui est envisagé.

Deux remarques :
Pourquoi le salon côté rue et l’escalier vers le jardin ? Je l’aurais planifié exactement à l’inverse.

Je trouve que la chambre avec le dressing n’est pas optimale et comme elle doit servir uniquement pour dormir et peut être plus petite, elle est à mon avis devenue assez grande.

Je suppose que tu as voulu dire la cuisine au lieu de l’escalier ?
L’agencement vient de notre entrepreneur général / planificateur et au début, nous le trouvions aussi un peu bizarre. Surtout parce que, selon moi, 90 % des plans placent le salon côté jardin. Maintenant, nous le trouvons en fait assez bien, car en été on a un chemin court vers la cuisine et le réfrigérateur. Et surtout quand on reçoit des invités, c’est le chemin le plus fréquenté, plus que vers le salon. La rue du côté gauche (ouest) est juste une impasse vers deux autres bâtiments (voir le premier plan dans le premier post).

Je suis d’accord avec toi pour la chambre. Nous voulions en fait une petite chambre et avoir les autres pièces plus grandes, mais ça s’est arrangé comme ça. Il y a actuellement environ 1,2 m de passage entre le lit et le mur, on pourrait éventuellement enlever un peu d’espace ici et l’ajouter à la salle de bains. Est-ce que cela a du sens ?

Dernières modifications (plan à venir) :
- Enfant 2 - porte s’ouvre vers l’intérieur
- Enfant 1 - mur déplacé légèrement vers le couloir / vestibule
- Cuisine / salle à manger - les deux grandes fenêtres remplacées par une porte-fenêtre coulissante levante de 5 m

Désolé, j'avais oublié le DH, alors l'escalier là où il est a bien sûr du sens.

Une autre question pour tout le monde :
Nous sommes encore en train de réfléchir à faire un [DG] avec une poutre faîtière ouverte (donc quasi sans plafond) ou une hauteur de plafond normale. Le [GU] a dit qu’une poutre faîtière ouverte aurait plutôt bonne allure dans les pièces, mais je ne suis pas encore du tout sûr.

Est-ce que ça rend vraiment bien quand le plafond monte seulement jusqu’au mur puis monte très haut ? Dans les pièces extérieures (chambre, enfant 1+2), ce serait entre 3,00 et 3,30 m, et dans la salle de bain le plafond ferait 4,30 m de haut. J’imagine que ce serait aussi compliqué avec les lampes, etc. ? Surtout si on veut par exemple installer des spots dans la douche ?

Dans le couloir, on voulait absolument le faire à cause de la fenêtre de toit. Dans les autres pièces, je ne sais pas vraiment.

J’aimerais bien avoir votre avis à ce sujet, c’est-à-dire ce que vous considérez comme avantages et inconvénients.