Optimización del plano | Casa adosada en pendiente con 192m² de superficie habitable

En general, me gusta mucho la distribución de [UG/EG]. Si en algún momento la vivienda independiente realmente se va a usar como tal, movería la puerta de esta habitación de manera que sea posible una puerta separadora hacia vuestra escalera. De lo contrario, los inquilinos pueden recorrer toda la casa. El [OG] me parece un poco laberíntico, pero supongo que se debe a los requisitos de espacio. Yo adelantaría la puerta de [K1] (es decir, alargaría la pared del baño). Así cabría un armario un poco más grande en [K1] o se tendría un poco más de espacio para la puerta del armario. ¿Por qué la puerta de [K2] no se abre hacia la habitación? Veo un "potencial de colisión" entre [K1] y [K2], incluso en vuestra solución con la puerta de [K1] desplazada (cuando alguien de [K1] quiere salir corriendo, alguien de [K2] abre la puerta al mismo tiempo).

En general, buen diseño del plano, pero el baño sobre la sala de estar podría causar problemas con el drenaje, ¿no?

¡En general me gusta la distribución! También me parece bien que estén planeando algo "no estándar" con la cocina en la terraza y una esquina de sofá acogedora. Me parece mucho mejor y más lógico así.
Lo que me molesta un poco es planear un apartamento independiente, aunque no lo quieran/necesiten. No me lo imagino como residencia para la vejez. ¿Y hasta que los niños planeados sean lo suficientemente grandes, estará vacío más de 10 años? ¿No se puede usar el espacio de forma más eficiente? Por ejemplo, poner la oficina en el sótano, entonces tendrían más espacio en la planta baja para un baño con ducha.

Gracias a ti.
En lo del apartamento independiente te doy toda la razón. En realidad no necesitamos la habitación de abajo, pero así ha salido. Y sí, probablemente estaría vacío al principio o podría usarse como habitación de invitados / cuarto de juegos / etc. Realmente no tiene mucho sentido, pero tampoco puedo prescindir totalmente de él.

La oficina es para mi esposa y ella no quiere para nada ir al "sótano". Claro que también es agradable estar en el mismo nivel que la cocina y el jardín. Pensamos un momento en ello, pero entonces arriba tendría casi 12 m² más que no podría usar muy bien.

Lo veo como habitación de invitados
A mí también me gusta. Entrada en el sótano con mucho espacio para abrigos, eso está bien.

¡Gracias!

En general me gusta mucho la distribución del sótano/planta baja.
Si algún día el apartamento independiente debe usarse realmente como tal, movería la puerta de esta habitación para que sea posible hacer una puerta separadora hacia vuestra escalera. Si no, los inquilinos pueden entrar por toda la casa.
El piso superior me parece un poco laberíntico, pero supongo que es por las necesidades espaciales.
Movería la puerta de K1 hacia delante (es decir, alargar la pared del baño). Así cabría un armario un poco más grande en K1 o habría más espacio entre la puerta y el armario. ¿Por qué la puerta de K2 no se abre hacia la habitación? Veo “potencial de colisión” entre K1 y K2 incluso con vuestra solución de la puerta de K1 desplazada (K1 quiere salir corriendo, K2 abre la puerta al mismo tiempo).

¡Gracias!

Me gusta la idea de la pared y la puerta desplazadas. Eso hace que el pasillo sea un poco más “recto” y que K1 no choque directamente con el armario, o que tenga espacio para un armario más grande.

También me he preguntado lo de la puerta de K2. En general me parece un poco raro que las puertas se abran hacia el pasillo (excepto en la despensa, donde queríamos maximizar el espacio). Supongo que se debe a la ubicación del escritorio, aunque se podría mover más hacia abajo y entonces no debería ser problema.

Las dos ideas me gustan mucho y las planificaré en consecuencia. Gracias por eso.

En general un bonito diseño de planta, pero ¿el baño sobre la sala podría causar problemas con el desagüe?

Gracias también a ti.

¿Te refieres a las tuberías que tendrían que bajar por algún sitio? ¿O al ruido causado por las tuberías?

Sí, eso está directamente relacionado. Necesitas un pozo [Schacht] (si no quieres ver el tubo desnudo), que ocupa más o menos espacio y dependiendo de cómo esté envuelto el tubo, se puede oír la descarga [Spülung] arriba o abajo.
Quizás se pueda desviar el tubo [Rohr] hacia otro lugar en el suelo [Boden] y luego hacerlo bajar, pero no sé cómo afecta eso al aumento del riesgo de obstrucción [Verstopfungsgefahr], etc. No soy experto, solo sé que los baños [Sanitärräume] sobre habitaciones habitables siempre pueden ser problemáticos.

Sí, eso está directamente relacionado. Necesitas un registro (si no quieres ver el tubo desnudo), que ocupa más o menos espacio y dependiendo de cómo esté empacado el tubo, se puede oír la descarga arriba o abajo.
Tal vez se pueda conducir el tubo hacia otro lugar en el suelo arriba y luego dejar que baje, pero no sé cómo afecta eso al aumento del riesgo de obstrucción, etc. No soy un experto, solo sé que los baños sobre habitaciones pueden ser problemáticos.

Ya me lo imaginaba más o menos así.
Creo que con el contratista general hablamos brevemente sobre eso y creo que quería pasarlo por el suelo. Pero puedo estar equivocado, de todas formas lo volveré a mencionar.

Con nosotros también baja el tubo de desagüe del inodoro, la ducha, la bañera y los lavabos en la pared entre la cocina y la sala. Tiene un grosor de aproximadamente 24 cm. No sé cómo lo han aislado ahí dentro. Pero el hecho es que no se oye absolutamente nada.