Plan d'étage, disposition de la maison EFW 150m2, sous-sol + logement indépendant - retour souhaité

Il y a un message ici qui veut aussi réaliser quelque chose de ce genre.

https://www.hausbau-forum.de/threads/eckgrundstueck-mit-einliegerwohnung.48277/

Il y a déjà de très bonnes propositions sans sous-sol.

Je l’ai déjà regardé avant. Je comprends aussi les idées à ce sujet. Chez nous, le terrain est tel qu’on regarde du côté nord-est vers l’accès du voisin et sa maison. De plus, le garage serait juste devant. Nous devrions donc aussi sacrifier beaucoup plus de jardin. Mais ces points sont fondamentalement valides. Nous devrons encore réfléchir à tout cela. Au final, la crainte est qu’il y ait alors beaucoup de maison et peu de jardin, précisément parce que la végétation aux limites à l’est et au sud prend beaucoup de place.

Un tel appartement annexe seulement si on est proche d’une université ou si on construit vraiment dans / juste à côté de la grande ville. Sinon, c’est et cela restera toujours une véritable contrainte pour l’usage familial, car il est difficilement louable à des tiers. Fiscalement, c’est pertinent seulement si vous êtes déjà assez âgés. Quand l’amortissement est épuisé, cela ne vaut presque plus la peine – sauf si on se dirige vers la retraite et qu’on n’a plus besoin de frais publicitaires. Pour moi, dans la combinaison qualité de l’appartement et rapport coût/bénéfice (fiscalement), c’est effectivement trop cher.

C’est dans la région de la Ruhr. L’université est à 30 minutes porte-à-porte en transport en commun. Fiscalement, c’est justement utile si on paie beaucoup d’impôts. L’afA peut être rehaussée après 10 ans grâce à la balançoire. La location à des tiers permet d’abord de déduire de nombreux frais. Mais supposons que la fiscalité soit mise de côté.

Tu as encore de la marge. Les voisins sont plus hauts. Tu as beaucoup de déblais du sous-sol. Mets la maison plus haut et répartis les déblais sur ton terrain. Ainsi, tu auras aussi plus de lumière dans l’appartement annexe.

Quelle serait ta recommandation pour surélever ? Quel impact cela aurait-il sur la modélisation du terrain et le prix de la fondation de la maison ?

Mon appartement annexe mesure 80 m2 et est au RDC et au premier étage. Je n’aurais même pas osé proposer un sous-sol aux parents de S..

Comme écrit, la situation d’habitation dans un cas n’est actuellement pas clairement meilleure à notre avis. Mais il est clair qu’un appartement annexe au RDC est plus attrayant.

Est-ce que ça vaut le coup ????

Tu peux déduire au maximum 40/190. N’oublie pas que le loyer doit être imposé.

Dans nos calculs, c’est le cas. En fait, on récupère complètement ce 40/190 ici sur la durée.

L’appartement annexe est une table pour chat / siège de belle-mère. Vacances au refuge pour animaux ?

Bonjour, je demande les hauteurs des fenêtres ! Elles sont importantes pour moi. Nous les avons ratées et chacun, encore en phase de planification, peut empêcher qu’un linteau disproportionné ne gâche l’esthétique. Quelle hauteur sous plafond a été prévue ? Est-il exact que les fenêtres ont une hauteur de 2,08 m !?

Les pièces sont apparemment prévues ici avec une hauteur de 270 / 267, un linteau à 208 (= env. 60 cm de différence de hauteur) contribue déjà beaucoup à assombrir le plafond. Je conseille des hauteurs libres de 250 et des linteaux de fenêtres à 30 / 35 cm sous le plafond.

Si j’étais célibataire et que j’appréciais la proximité avec la nature, je ressentirais moi-même moins de problème avec ça. Quand je regarde des alternatives dans notre environnement, ce trou ne rentre même pas dans la catégorie des trous. Dans les environs proches, il y a plusieurs appartements indépendants, qui sont au moins partiellement enterrés. Peu d’entre eux ont une terrasse ou un accès au jardin.
Concernant le souhait de louer. Qu’est-ce que cela changerait ? Récupérer complètement l’appartement indépendant au rez-de-chaussée ?

Cela peut être ainsi, c’est comme tu le vois, mais tu as posé la question, et les réponses peuvent varier.

C’est pourquoi ce n’est pas « avec », mais plutôt un « pas seul » et à proximité immédiate.

Si tu es seul, plus de 70 ans, et que tu dois monter l’escalier de la cave à côté d’une maison individuelle de ta famille ou d’un membre de la famille pour accéder à ton appartement isolé, ou monter au 5e étage dans un environnement animé familier, que choisirais-tu ?

Une cave reste toujours une cave. Comme tu le montres sur les photos, ce n’est pas visible dans la planification. Il y a aussi une différence entre voir une photo d’une fenêtre panoramique ou d’une porte-fenêtre double normale.
Éventuellement, on peut la déplacer par étapes ou en pente vers le bord du terrain. Il n’y aura alors plus beaucoup d’espace au sud-est. Toutefois, vous devez regarder où la maison sera placée, car la question de la place de parking reste toujours.

Peut-être simplement générer l’accès du membre de la famille par la cage d’escalier commune et le rendre possible de l’intérieur ? Ce serait une amélioration perçue à 100% ?!

Si je comprends bien, plan bas signifie à côté de la salle de bain pour toi. J’ai essayé rapidement avec Paint, sans agrandir la pièce. Tu pensais à peu près à ça, comme en pièce jointe ?

J’enlèverais probablement les murs au profit de l’espace de mouvement.

Nous l’utiliserions comme garde-manger / débarras et ne mettrions pas tout nécessairement au sous-sol.

Elle fait un mètre net de large. Il n’y a pas beaucoup de place. Le chemin le plus rapide pour déposer des choses sera probablement le bureau.
Les portes d’armoire (à travers la cuisine) ne sont pas comparables aux portes ordinaires. Soit trop étroites avec 60 cm de large, soit à double battant avec 80 cm de large. Pour cela, tu as besoin des deux mains pour ouvrir. Ici, c’est 60 cm de large, plus dans l’armoire, donc une sorte de tube. Et maintenant, essaie d’en sortir un balai.
Un homme a une largeur moyenne d’environ 52 cm. S’il porte quelque chose, par exemple une plaque à pâtisserie, ses coudes dépassent du corps. Il mesure alors plus de 60 cm de largeur. Pour une femme, c’est environ 10 cm de moins. Il faut donc être deux, pour que l’homme aide la femme à passer la plaque à pâtisserie par la porte. Mais ce ne doit pas forcément être une plaque à pâtisserie, porter de simples objets est toujours physiquement légèrement latéral. C’est possible avec cette porte. Mais ce n’est pas sympa.

C’est multifonctionnel : travailler (pour cela, il est clairement trop grand), invités (pour cela, trop rarement seul), surface de rangement (livres, babioles) et l’idée de base éventuellement de reconvertir un jour en chambre à coucher dans 30+. Pourquoi cette idée est-elle si mauvaise ?

La pièce ne peut pas être meublée en chambre à coucher de manière à pouvoir encore accéder facilement à une armoire simple ou autour du lit.
Les toilettes pour invités ne sont pas non plus conçues pour être confortables en vieillissant. Tout cela est temporaire, mais pas plus.
Cette idée en soi n’est finalement pas adaptée, parce que si cela t’arrive à plus de 70 ans, tu vends plutôt tout et cherches quelque chose de plus pratique, ou bien un des enfants t’invite dans un appartement indépendant.

Concernant le séjour, même si je n’ai pas été demandé :

Comment ferais-tu pour desservir le séjour ?

C’est une question de goût. Quelqu’un à qui la cuisine n’a pas une grande importance n’aime pas que ce soit une pièce de communication. D’autres peuvent mieux gérer l’ouverture, beaucoup ont besoin de portes pour garder l’option, etc.

Comme écrit, la situation de logement n’est pas clairement meilleure de notre point de vue dans un cas actuel. Mais il est clair qu’un appartement indépendant au rez-de-chaussée est plus attrayant.

De votre point de vue… que dit la personne concernée ?

C'est multifonction : travailler (pour cela, c'est nettement trop grand), recevoir des invités (pour cela, seul c’est beaucoup trop rare), espace de rangement (livres, bric-à-brac) et ensuite, éventuellement, reconfigurer le concept de base en chambre à coucher dans 30 ans+. Pourquoi cette idée est-elle si mauvaise ?

Parce que la pièce avec 285 cm de largeur convient au maximum pour un lit double, mais une armoire ne rentrerait plus ensuite.

Comment accéderais-tu à l’espace de vie ? Une porte directement à côté de la porte de la cuisine vers le salon et reculer le mur pour cela ?

Je supprimerais le cellier, puis échangerais séjour et cuisine pour que cuisiner/manger soit côté terrasse. Vous avez la cave pour les provisions plus volumineuses. Les fenêtres devraient alors être un peu adaptées.

Je trouve aussi le logement annexe plus qu’inhabituel et réfléchirais à la proposition de .

Échanger séjour/cuisine,

C’est vrai, cela a du sens. J’ai oublié qu’il n’y a pas du tout d’accès au jardin au sud.

Si tu relèves la cave, les mesures de sécurité se réduisent. Avec le projet de l’architecte, la surélévation est limitée, car le garage à la limite doit respecter la hauteur de 3 m. Sans le cadre, on peut relever davantage.