Plan d'une maison unifamiliale d'environ 150 m² sur un terrain arrière

Je donne d'abord le conseil de bien tout consigner au registre foncier - avec tous les droits et obligations. Sinon une vente chez vous ou chez lui aurait pour effet que ces "accords" ne seraient plus valables et il y aurait un énorme potentiel de conflits.

Si une utilisation commune est de toute façon envisagée, pourquoi ne pas la faire complètement - c’est-à-dire aussi avec un accès à son garage par le nord.
Peux-tu esquisser grossièrement sa maison sur le plan de situation ?

Mais pourquoi les chambres d’enfants vers l’ouest ? Une nouvelle maison sera construite assez près là-bas. Les deux chambres d’enfants au sud (par exemple avec lucarne) donnent une vue bien plus agréable. Le bungalow au sud semble aussi assez récent, le terrain est certes divisé aussi, mais utilisé ensemble, et pour ce bungalow assez récent je ne pense pas que cela changera bientôt. L’accès pour une habitation en fond de parcelle serait difficile là-bas. Le côté joli et "privé" de votre terrain sera le sud et l’est (il y a des arbres devant la digue ferroviaire).
Mon concept serait donc chambres d’enfants vers le sud, chambre à coucher probablement au nord-ouest (en fait plutôt à l’est, mais à quel point la ligne de chemin de fer est-elle bruyante/fréquentée ?).

un peu plus d'orientation ouest du jardin.

Sa maison est visible sur le plan cadastral avec le numéro de parcelle 190/25. Il rénove l'existant et ne construit pas de neuf (actuellement en cours).
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La voie ferrée est empruntée une fois par jour uniquement en semaine (ordures vers et depuis la station de transfert au port).

Cela paraît compréhensible. De notre point de vue, cette nécessité n'existe cependant pas, nous prévoyons l'accès de 3m qui nous appartient. Le fait que le voisin trouve son accès insuffisant et veuille utiliser le nôtre est une concession de notre part.