约150平方米的单户住宅平面图，位于后方地块上

首先我建议把这些事项在土地登记簿上注明——包括所有权利和义务。否则，如果你们或他卖房子，这些“约定”可能就不再有效，可能会引起很大的麻烦。

如果本来打算共同使用，为什么不完全共享——比如还包括从北侧通往他车库的通道。
你能大致在位置图上标出他家的位置吗？

但为什么儿童房面向西方？那里附近要建一座新房。两个儿童房面向南方（比如带有天窗）能有更好的景观。南边的平房看起来也很新，虽然地块也被分割了，但共同使用，我估计这个相对较新的平房短时间内不会有变化。后方进出的通道在那里比较困难。你们地块漂亮且“私密”的一面是南边和东边（铁路堤坝前有树）。
所以我的方案是儿童房朝南，卧室可能朝西北（其实更喜欢朝东，但铁路有多吵、车流量大吗？）。

花园稍微多一些朝西方向。

他的房子在带有地块编号190/25的地形图上有显示。他正在翻新现有建筑，没有新建（目前正在进行中）。
[...]
铁路线路仅在工作日每天运行一次（用于从港口转运站运输垃圾）。

这听起来说得过去。不过从我们的角度来看，没有这个必要，我们计划使用属于我们的3米宽的通道。邻居的通道不够用，他想共用我们的通道，这其实是我们的一种让步。