Plano de una casa unifamiliar de aproximadamente 150 m² en un terreno trasero

Primero doy el consejo de dejarlo también registrado en el registro de la propiedad, con todos los derechos y obligaciones. De lo contrario, una venta con vosotros o con él tendría el efecto de que estos "acuerdos" ya no serían válidos y habría un enorme potencial de problemas.

Si de todas formas se piensa en un uso compartido, ¿por qué no completo, es decir, también con acceso a su garaje desde el norte?
¿Puedes señalar aproximadamente su casa en el plano de situación?

¿Pero por qué las habitaciones infantiles hacia el oeste? Allí se construirá una casa nueva bastante cerca. Las dos habitaciones infantiles hacia el sur (por ejemplo, con buhardilla) ofrecen una vista mucho más bonita. El bungalow al sur también parece bastante nuevo, el terreno también está dividido, pero se usa en conjunto, y no espero que eso cambie pronto con ese bungalow bastante nuevo. Además, el acceso para una vivienda trasera allí sería difícil. El lado bonito y "privado" de vuestro terreno será el sur y el este (allí hay árboles delante del terraplén del ferrocarril).
Mi concepto sería por tanto habitaciones infantiles hacia el sur, dormitorio probablemente al noroeste (en realidad preferiría este, pero ¿qué tan ruidosa o transitada es la vía ferroviaria?).

algo más orientado hacia el oeste del jardín.

Su casa está visible en el plano de situación con el número catastral 190/25. Está renovando la edificación existente y no construye de nuevo (actualmente en curso).
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La vía del tren se utiliza solo una vez al día entre semana (basura hacia y desde la estación de transferencia en el puerto).

Eso suena comprensible. Desde nuestro punto de vista, sin embargo, no existe esa necesidad, planeamos con el acceso de 3 m que nos pertenece. Que al vecino no le alcance su acceso y quiera usar el nuestro es una concesión de nuestra parte.