Plan d'une maison unifamiliale d'environ 150 m² sur un terrain arrière

Bonjour les membres du forum construction de maison,

je lis volontiers ce forum et souhaite soumettre notre projet à la discussion. Notre terrain porte le numéro cadastral 173/6.

Plan d’urbanisme/restrictions
Superficie du terrain : 498 m² (allée d’accès env. 60 m²)
Pente : Non
Coefficient d’occupation des sols : Pas de plan d’urbanisme (§34 Code de la construction)
Coefficient d’emprise au sol : Pas de plan d’urbanisme (§34 Code de la construction)
Emprise au sol, ligne de construction et limite : 3 m de la limite du terrain selon réglementation bavaroise
Construction en limite : aucune
Nombre de places de parking : 1
Nombre de niveaux : 1,5
Type de toit : toit à deux pans avec pente de 40-45°
Style architectural : maison individuelle
Orientation : ligne de faîte est/ouest
Placement sur le terrain : nord-ouest
Hauteur maximale/limitations : env. 9 m (§34 Code de la construction)
Voisinage direct : Voisin au nord 1,5 étage avec toit à deux pans. Voisin au sud 1 étage avec toit en croupe. Voisin à l’ouest 1,5 étage avec toit à deux pans.
Voisin d’après-demain au sud 1,5-2 étages avec toit à deux pans et mur de soutènement >1,2 m.

Exigences des maîtres d’ouvrage
Style, type de toit, type de bâtiment : toit à deux pans, mur de soutènement 1,4 m, maison individuelle
Sous-sol, étages : sous-sol utile (béton), rez-de-chaussée, étage
Nombre de personnes, âge : 4 (2 adultes + 2 tout-petits)
Besoins en pièces au RDC et à l’étage : RDC (cuisine, séjour, salle d’eau avec douche, vestiaire, bureau), étage (2 chambres, 2 chambres d’enfants, salle de bain)
Bureau : télétravail
Invités dormant par an : 0
Architecture ouverte ou fermée : plutôt fermée.
Construction conservatrice ou moderne : moderne
Cuisine ouverte, îlot de cuisine : oui, pas d’îlot.
Nombre de places à table : 6-8
Cheminée : non
Mur de son/musique : non
Balcon, terrasse sur toit : non
Garage, carport : garage ou carport
Jardin utile, serre : non
Autres souhaits/particularités/déroulement de la journée, aussi avec raisons pourquoi ceci ou cela ne doit pas être :

Projet de maison
Par qui a été réalisé le projet :
-Do-it-Yourself
Qu’est-ce qui plaît particulièrement ? Pourquoi ? : niches de douche dans les salles de bain, grandes chambres d’enfant orientées à l’ouest, séjour-salle à manger en L au lieu d’un couloir
Qu’est-ce qui ne plaît pas ? Pourquoi ? : salle de bain à l’étage, bureau au sud-est au lieu du nord-ouest.
Estimation du prix selon architecte/planner : 580000 EUR
Budget personnel pour la maison, y compris équipements :
Technique de chauffage préférée : pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol.

Si vous deviez renoncer, à quels détails/équipements
-pourriez-vous renoncer :
bureau au RDC (si remplacement au sous-sol)
-ne pourriez-vous pas renoncer :
4 chambres

Pourquoi le projet est-il ainsi devenu comme il est maintenant ?
Exigences et nombreux essais avec nos meubles. Autant de jardin que possible au sud et à l’est.

Quelle est la question la plus importante/fondamentale concernant le plan, résumée en 130 caractères ?
Quelle distance prévoir au nord pour le garage ou le carport ? Le passage doit laisser la place aux personnes et aux vélos (abri à vélos prévu derrière garage/carport). Le projet est-il globalement utilisable ou avons-nous oublié quelque chose ?

Cordialement,
Hausbaurer

Ist der Entwurf insgesamt verwendbar [...]

Oui, regarde ici : Croquis n° 2 - tu l’as en quelque sorte un peu plus sobre et traduit en « un étage et demi ».

[...] oder haben wir etwas übersehen?

Même si ce n’est pas le cas : je construirais toujours avec un architecte (et avant la planification, travailler le moins possible soi-même de manière imagée). Néanmoins, une maison catalogue comme base n’est pas exclue ici (tu ne montres malheureusement rien en ce qui concerne la hauteur du terrain ni le sous-sol).

Même si ce n’est pas le cas : je construirais toujours avec un architecte (et bricoler moi-même de manière imagée le moins possible avant la planification). Néanmoins, une maison catalogue comme base n’est pas exclue ici (malheureusement, tu ne montres rien sur la hauteur du terrain et du sous-sol).

Il ne semble pas si facile de trouver des architectes qui acceptent de planifier une maison individuelle. J’ai reçu de nombreux refus dans la région Nuremberg-Erlangen-Fürth. Notre idée actuelle est de travailler avec le planificateur d’un entrepreneur général pour réaliser la construction de la maison.
La hauteur du terrain est peu spectaculaire, surface presque plane. La construction est en cours sur la parcelle 173/5 et il n’y a pas eu d’anomalies lors de l’édification de la structure brute.
Le sous-sol lui-même doit devenir un sous-sol utilitaire. Il n’y a pas encore de délimitation pour la répartition des pièces. Nous pouvons imaginer y aménager trois ou quatre pièces. Une des pièces sera utilisée pour la technique.

Le plan de situation ne me montre aucun terrain non bâti ni un grand garage de limite du voisin non plus. Quel terrain est-ce donc ?

Le plan de situation ne me montre aucun terrain non construit ni un grand garage mitoyen du voisin. De quel terrain s'agit-il donc ?

Notre terrain porte le numéro cadastral 173/6. Le voisin sur le numéro cadastral 190/25 prévoit une double garage en construction mitoyenne sur sa limite est. Ce garage prévu se trouve sur le plan du rez-de-chaussée avec l’environnement à notre limite ouest.
Les garages indiqués sur le plan de situation aux numéros 173/6 et 190/25 ont déjà été démolis.

Pourquoi publies-tu un plan où ton terrain n’est que partiellement inclus ?