Plan d'étage maison individuelle construction en bois massif 140 m² en Basse-Saxe

Le problème avec les prestations en auto-construction, c'est toujours qu'on se trompe dans les estimations et qu'on ne prévoit pas, en particulier, de payer beaucoup plus cher le matériel que l'artisan.
Même, et surtout, les ingénieurs en génie civil se trompent très souvent dans ce genre de choses, car ils ont tendance à sous-estimer beaucoup trop le facteur professionnel (qu'ils connaissent du bâtiment) par rapport au novice. Ça m'arriverait aussi si je devais estimer mon travail pour un novice.

C’est vrai bien sûr - cependant, pour certains matériaux, j’obtiens presque les mêmes prix que les artisans (commerce des matériaux de construction, conditions pour les employés).

Je l’ai déjà dit. Il te manque une collerette, tu vas au magasin de bricolage. Tu reviens, il te manque une vis, tu vas au magasin de bricolage... l’artisan va vite à sa voiture et a tout le bazar là.

Super agaçant, mais c’est clairement comme ça partout. La plupart du temps je peux prendre ce qu’il faut dans notre magasin spécialisé après le travail, pour le reste, le magasin de bricolage le plus proche est à environ 6 km du chantier. Notre immeuble actuel est justement à mi-chemin, à 3 km du chantier. Ça pourrait être bien pire - mais bien sûr, il faut aussi en tenir compte. :)

Un très gros problème avec les prestations en auto-construction, c’est aussi de tenir le coup... par exemple, j’étais sûr de poser tous les sols moi-même, même les carreaux. Maintenant, j’ai beaucoup de travail professionnel, la remise des clés approche... alors nous avons confié la pose des carreaux...
L’auto-construction prend du temps... et on ne peut emménager que quand certaines choses sont terminées.

Pour les revêtements de sol, j’espère aussi secrètement que le budget dira à la fin que je pourrai le confier. :D J’espère qu’on restera assez réalistes pendant la construction pour reprogrammer au besoin, et faire appel au professionnel - surtout quand les forces faiblissent et que le temps presse...

Je trouve le plan d’étage assez solide à première vue. En y regardant de plus près, j’ai toutefois des doutes concernant l’escalier. Il me paraît trop petit. Y a-t-il des dimensions et des valeurs précises à ce sujet ? Quelles hauteurs d’étage sont prévues ?

La cuisine me semble un peu dépassée et petite sous cette forme. Le chemin jusqu’à la terrasse est aussi agaçant et long depuis là - il manque selon moi une sortie directe.
Je ne pense pas qu’il soit une bonne idée de déplacer le coin salon au rez-de-chaussée. En revanche, renoncer au 3e pignon à l’étage supérieur est vraiment une occasion manquée.
Je trouve que la buanderie, HAR, est un peu trop grande par rapport à la taille totale. Je dessinerais la technique ici et déplacerais les murs de façon radicale. La fenêtre me semble aussi mal placée ou trop grande dans le HAR.

Le mur inférieur incliné à l’étage supérieur provoque souvent des coups de tête au lit. Quelle était l’inclinaison du toit dans l’exemple ?

Dans l’ensemble, tout cela me paraît trop démodé et en partie peu pratique. Malheureusement, je connais peu les madriers, de sorte que des propositions alternatives pourraient rapidement échouer lors de leur mise en œuvre.

Ce n’est pas mon truc, une maison en madriers. La symétrie non plus, ce n’est pas vraiment mon truc. Mais pourquoi on parle ici dans le fil de discussion de l’ambiance, cela ne s’explique pas forcément par le fait que l’ambiance fonctionne comme ce plan fonctionne. Je penserais plutôt à une ambiance (souvent enduite) quand je lis maison en madriers. Et si on aime la symétrie, alors le troisième pignon doit être disposé symétriquement. Pourquoi le remet-on en question maintenant ? Pourquoi toujours râler ou nommer indirectement d’autres maisons pour perturber la personne qui pose la question ? Même si ce n’est pas « mon » plan ni « ma » maison : le plan va fonctionner, même si les murs en bois aux intersections limitent évidemment un peu. Il faut aussi être conscient que les départs d’escalier juste devant la porte d’entrée sont gênants, surtout quand on monte et descend pieds nus ou en chaussettes ; les habitants apportent aussi de la saleté dans la maison. Personnellement, le vestiaire me paraîtrait trop étroit et sombre. Un adulte doit aussi un peu de discipline s’il veut résister à la tentation d’enlever ses chaussures simplement devant les toilettes. Je trouve le hall d’entrée assez grand, mais cela correspond au reste plutôt conservateur. Je permuterais sans doute la porte et le poêle pour que la maison accueille de façon ouverte en entrant. Ce qui me dérangerait vraiment, ce sont les nombreuses fenêtres jetées au hasard sur les côtés en pignon. Avec un plan aussi simple, on peut faire cela plus élégamment. Il faudrait aussi rendre la façade nord plus attrayante avec des fenêtres. Au lieu de cela, le concepteur insiste sur la symétrie des fenêtres de toit. Justement, je les disposerais de manière ciblée, d’autant plus qu’un réfrigérateur de 40 cm a besoin de la hauteur debout des fenêtres. Il faut absolument que le réfrigérateur soit le plus haut possible et que l’erker, s’il est déjà sophistiqué, soit également prolongé vers le haut. Car 40 cm, ce n’est quasiment rien. Le lit ne pourra sans doute pas non plus être placé comme il est dans la chambre. La salle de bains semble plus grande qu’elle ne l’est, mais cela suffit bien sûr. La porte de la terrasse doit absolument être plus large, sinon on ne peut même pas sortir. Personnellement, je choisirais aussi des fenêtres plus grandes, donc partout plus profondes ou plus larges pour laisser entrer la lumière dans la maison. Gardez en tête que vous avez de l’épicéa à l’intérieur et pas des murs blancs comme la plupart. Le bois ne réfléchira pas la lumière du jour et absorbera beaucoup de lumière.

Votre hauteur de gouttière et de faîtage est malheureusement calculée de manière moins favorable que chez nous, en fonction de la moyenne de la voirie OK. La planification actuelle peut donc déjà être trop haute. Car une maison en bois doit idéalement, selon mEA, être une marche plus haute que le terrain environnant / OK terrain, avec le dessus du plancher fini. Il n’y aura donc probablement plus de marge pour augmenter la gouttière. Avec GK devant les murs, je m’en suis aperçu seulement après l’envoi, sinon il n’y aurait pas eu besoin de glissières. GK ne convient pas du tout avec ce type de murs. Nous avons "seulement" des plafonds en bois apparent, les murs n’étaient possibles que dans des cas particuliers avec beaucoup d’efforts.

Cela sonne en tout cas comme un projet intéressant. Le budget va être passionnant, car le bois massif est une manière de construire plutôt coûteuse et vous êtes à environ 2800 €/m² incluant les frais annexes de construction. Ce qui me manque personnellement, c’est un croquis avec les limites du terrain. Actuellement, le jardin me paraît un peu morcelé à cause du carport au fond dans le coin. Je trouve le plan d’aménagement parfaitement idiot dans ses prescriptions, mais il va falloir que vous viviez avec ça. La question est cependant de savoir si, par exemple, un carport accolé à la maison ne permettrait pas d’exploiter un peu mieux le terrain.

Nous achèterions la maison du fabricant incluant l’isolation, le bardage et la toiture. Le montage se fera alors selon le principe du montage par chef de chantier (L’entreprise met à disposition deux personnes expérimentées, auxquelles s’ajoutent 4-5 aides de notre côté – pleine garantie et économies dans la fourchette de 15 000 à 20 000 euros, environ trois à quatre semaines de travail acharné). De plus, les fenêtres et la porte d’entrée sont comprises dans le « pack de base » du fabricant, car elles doivent être installées spécialement en raison du tassement de la maison.

Vous ne construisez pas par hasard avec Fullwood comme ?

Je t’ai compris ainsi : tu veux donc complètement oublier la symétrie de la maison, déplacer le coin repas plus à l’ouest (= au centre de la chambre d’enfant ?) au lieu de le garder comme une simple « annexe » d’un seul étage, afin de prévoir un pignon traversant les deux étages qui « sorte » dans la chambre principale des enfants ?

En dessous de 250 m², je ne perds même pas un huitième de pensée sur la symétrie. Mes propositions doivent toujours être comprises sur un plan conceptuel, pas comme un simple déplacement de murs dans le plan concret avec ses conséquences dimensionnelles. Ce qui m’a seulement frappé, c’est que le plan du RDC invite littéralement à un pignon à la capitaine, ce qui rend superflus les fenêtres de toit. Dans ces dimensions, le pignon est cependant, à mon avis, réparti sur les deux chambres d’enfant, c’est trop pour mourir et pas assez pour vivre, d’où ma proposition de le réserver uniquement à la chambre d’enfant et de ne pas l’attribuer aussi à la chambre de réserve. Ensuite, j’ai pensé, du fait d’une jeune famille et du travail personnel, en direction de Town & Country plutôt que Viebrockhaus.

Ma critique ne s’applique ni à votre plan montré ni à la maison « bloc », et je ne prendrais pas non plus la défense de la maison enduite. Mon association Flair 113 s’explique aussi par le fait que je le considère comparable en ce sens que je n’aurais jamais, au ressenti, supposé moins de 140 m² pour le plan montré ici. Si la priorité est une base maison à aménager soi-même, je la vois au moins aussi bien réalisable avec un modèle à cadre en bois ou un kit en béton cellulaire. Une maison à madriers en bois est déjà une bonne construction en soi, ce ne sont que dans la combinaison avec une planification individuelle que mes alarmes se déclenchent (à ne pas confondre avec une garantie de catastrophe !) — simplement parce que cela implique que le projet n’est pas concrètement « prouvé comme fonctionnant »; les restrictions de hauteur sont loin d’être négligeables.

Je trouve défavorable la direction du faîtage, que le plan local d’urbanisme impose de manière absolue (mais qui n’est pas fixée par le plan). La guérison la plus simple, selon moi, est évidente du fait que l’orientation de la maison est défavorable : chambre ouest, cuisine-séjour sud, bow-window vers le voisin. En haut du plan, c’est à environ 10 degrés (NNE), je préférerais qu’elle soit tournée à 100 degrés (ESE). Ce qui me préoccupe bien plus ce sont les hauteurs absolues que le risque comparativement éloigné d’une construction à deux étages.