Plan d'étage maison individuelle construction en bois massif 140 m² en Basse-Saxe

Je considère la porte de la buanderie comme une absurdité - du moins comme une deuxième porte d'entrée. Une porte-fenêtre de terrasse serait acceptable pour sortir avec le linge humide. Sinon, ces portes secondaires d'entrée sont généralement coûteuses et malgré tout mal sécurisées. Je préférerais beaucoup plus échanger les toilettes pour invités et la porte d'entrée afin que les trajets avec les sacs de courses ne soient pas trop longs. Cela évite également ce chemin sinueux jusqu'à la porte d'entrée. D'ailleurs, je placerais la maison parallèlement à la limite supérieure du plan et en aucun cas je ne prévoirais le carport de travers à côté. Tout ce qui n'a pas un toit à 90° devient inutilement cher.

Hein ? Que diriez-vous de :

Si nous signons l’offre, un long rendez-vous avec un vrai architecte est prévu pour les ajustements fins. Il est dans le même bureau que le conseiller en énergie et le spécialiste en structures – nous espérons ainsi pouvoir bénéficier de plusieurs effets de synergie. Le cabinet d’architecture travaille déjà depuis longtemps avec le fabricant et connaît bien le mode de construction.

Il est probablement entendu que le planificateur agréé de l’importateur est un architecte installé en cabinet. Sa communauté de bureau avec des collègues d’autres professions voisines ne signifie pas qu’on puisse espérer qu’à la pause café ils collaborent discrètement sans facturation. Même s’il a suivi toutes les formations systèmes, cela ne rend pas le système meilleur en soi, parce que :

Malheureusement, je ne comprends pas grand-chose aux madriers

... le fabricant non plus, à mon avis, pas beaucoup plus. Plutôt de « quelque chose en bois, ressemblant à ce à quoi les maisons en madriers ressemblaient avant la réglementation sur la performance énergétique (mais malheureusement avec un toit comme une maison de poupée) ». Donc plutôt du marketing que de la construction en bois. Ce n’est toutefois pas ma raison principale de m’opposer à ce choix de fabricant, voir le dernier message #99.

Je recommande de retirer le chapeau des erreurs de raisonnement et les lunettes roses des victimes du marketing, et de se comporter rationnellement comme des maîtres d’ouvrage avec un souhait de participation partielle et de sous-traitance à la tâche :
1. choisir un modèle adapté de maison en kit dans un catalogue Hebel ou Ytong ;
2. demander à un entrepreneur général qui s’approvisionne auprès du fabricant concerné un prix pour ce modèle en standard « maison à finir, hors d’eau hors air », en installant soi-même les cloisons intérieures non porteuses ;
3. faire rédiger les lots de finition par l’architecte ;
4. mandater un expert indépendant classique pour le suivi du chantier (ce qui est un vrai problème pour ce type de construction exotique).

L’auto-évaluation des maîtres d’ouvrage ne correspond en effet pas du tout à cette méthode de résolution.

1. choisir un modèle catalogue de maison en kit approprié de Hebel ou Ytong;

Je ne comprends pas très bien ce que tu veux dire. Le demandeur souhaite une maison en rondins. Pourquoi veux-tu maintenant lui faire accepter Ytong ?

Probablement parce qu'une maison en madriers est assez exigeante à planifier et nécessite un professionnel comme organisateur. Et non pas le maître d'ouvrage, qui veut une maison en madriers individuelle et ne peut pas se permettre un architecte. Une maison type est déjà planifiée et réalisée plusieurs fois, il y a donc moins de pièges.

Pour les travaux quotidiens comme nettoyer, passer la serpillière, faire la lessive, etc., on va 10 fois par jour dans la buanderie, donc plutôt centrale depuis le couloir.

Oui, absolument – merci pour cette remarque, à un moment donné on devient vraiment aveugle au travail :D Nous allons prévoir une porte à l’endroit où le couloir donne sur la buanderie – nous débattons actuellement pour savoir si ce sera en plus ou à la place de la porte buanderie/cuisine... J’enlèverais la porte d’entrée secondaire uniquement si nous échangeons comme proposé l’entrée principale et les WC invités, mais je ne peux pas encore estimer si les dimensions conviendraient. Au minimum, on pourrait alors supprimer le deuxième mur à l’escalier, ce qui rendrait l’ensemble beaucoup plus ouvert et moins en forme de couloir. Je vais essayer de le dessiner ce soir :)

Ce qui m’inquiète cependant, c’est la petite buanderie (HAR ?) en haut à droite du plan : elle risque d’être un peu trop petite pour la technique ou les artisans.

Monsieur a déjà mesuré tous les équipements techniques et joué à Tetris – il dit que ça ira comme ça... Nous allons y regarder de plus près quand les plans techniques seront réalisés au millimètre près pour les préparations murales – on peut toujours, en cas de doute, décaler un mur un peu facilement. Il ne doit vraiment y avoir que la technique dedans, et nous ne voulions pas que la porte s’ouvre dans la pièce mais dans le couloir – on doit y entrer seulement très rarement au mieux :)

Je placerais d’ailleurs la maison parallèlement à la limite haute du plan et ne planifierais en aucun cas le carport aussi de travers à côté. Tout ce qui n’a pas un toit à 90° devient inutilement cher.

La direction de l’arête faîtière est imposée par le plan d’urbanisme – et malheureusement pas seulement de façon approximative mais exactement sur la ligne Ouest-Est, pour que toute la surface du toit sud soit directement orientée vers le sud. Malheureusement, nous ne pouvons pas nous orienter ni à la limite du terrain ni à la rue. Le carport sera de toute façon réalisé en autoconstruction et nous avions imaginé un toit-terrasse végétalisé pour cela. Le fait que ce soit réalisé, comment et quand, dépendra de la mesure où nous dépasserons notre budget.

Probablement parce qu'une maison en madriers est assez exigeante à planifier et nécessite un professionnel en tant qu’organisateur. Et pas le maître d’ouvrage, qui veut une maison individuelle en madriers et ne peut pas se permettre un architecte. Une maison standard est déjà planifiée et réalisée des dizaines de fois, il y a donc moins de pièges.

Il ne s’agit pas tellement de « pouvoir se payer l’architecte » mais du fait que nous ne voulons pas une construction à ossature bois avec un enduit blanc et des cloisons sèches. L’alternative est un maître d’œuvre en maçonnerie massive, qui fait tout, nous ne pouvons ni ne devons quasiment rien faire nous-mêmes (ce qui est souvent déconseillé ici) et qui gagne de bons revenus sur notre dos. Nous ne pouvons ni apporter nos compétences manuelles ni mon travail dans le commerce de matériaux de construction, et au final nous ne pourrions pas utiliser nos seuls atouts – ce serait idiot. Prendre un architecte pour une maison en maçonnerie massive nous expose à un risque de fluctuation des prix que nous ne pouvons pas absorber. Je ne peux pas payer 500 000 euros d’un coup au lieu de 400 000 euros rien que pour la maison, sinon je ne peux pas construire. Pour le murage, l’enduit, la pose des fenêtres, le bardage, etc., nous n’avons tout simplement aucune connaissance. Le grand avantage, à nos yeux, des maisons en madriers, c’est que nous avons une date fixe pour l’installation, donc la coordination des corps de métier qui montent la maison fonctionne plus facilement, nous pouvons presque tout faire nous-mêmes ensuite y compris la technique, et donc nous n’avons pas besoin de quelqu’un qui planifie ça pendant des mois pour nous.

Donc, complètement à part le fait que nous souhaitons expressément cette maison en madriers :)