融资金额41万欧元 可行性评估

我不明白。我从BU那里得到一个总价，比如300,000欧元。施工性能说明中所有的服务都有列出。我是按“里程碑”付款的。比如，完成土方工程后支付5%=15,000欧元，每次都扣除1%的折扣。价格是按工种划分的，是的。但这里讨论的是价格。作为BU，我一开始会把价格定高一些，以便尽可能少地预付款。

没错。你无法控制GU如何分配这笔款项。如果GU在比如主体结构完成后破产了怎么办？或者他施工很糟糕，导致你必须与他解约。或者他干脆不继续施工。那时你就付了比必要更多的钱。

就是这样。你无法控制总承包商如何分配。如果总承包商在比如说主体结构完成后破产了怎么办？或者他工作糟糕，以至于你不得不与他解除合同。或者干脆不继续施工了。那样的话你就支付了超过必要的费用。

我们就是这样，按施工进度付款。

付款金额是不一样的。每次结算付款时，我都会收到一份施工进度报告。报告上还会写明已完成工程的价值。

目前我们已完成约12.6万的建筑价值，已提取的款项是13.1万。但这之间的差额中还包括水务和排水管道等款项。

由于付款都是在相关工种完成后才到期，并且付款（我这边是8个工作日）还有提前期，期间我可以检查结算中例如窗户是否确实已经安装。如果有不符，就会进行澄清。

如果总承包商现在破产了，我手上还有相当于已付款项的对应价值。而最后的10%也是在验收房屋后才到期付款。那时候我们会有建筑专家陪同。如果有重大缺陷，我们当然可以扣留相应款项。

回到正题。
@TE：我觉得，你（在思想上）已经走得比这里透露的更远了。

大致条件也已经知道了。还款方式变更、额外还款、如果实际使用较少，贷款额减少10%，也都知道。但是我们想好好还款，不想承担太多。

数字上是什么意思？

不过，对于“贷款额减少”我还是忍不住笑了。

假设：41万欧元，1.5%利率，月供1350欧元，大约是2.5%的还款率，理论贷款期限大约30年。

你主要关心的是41万欧元是否可负担，尤其是如果有孩子的话。

你已经收到了评估。你的结论是什么？

没错。你无法控制总承包商如何分配费用。如果总承包商在比如说主体结构完成后破产了怎么办？或者他做得很糟糕，以至于你不得不与他解除合同。或者他根本不继续施工。那时你就付了比必要更多的钱。

这些工作事先就要做好，通过不随便找任何一个总承包商，而是选择一个已经在市场上存在超过20年的，不靠光鲜亮丽的宣传册和各种示范房子，而是靠口碑的承包商。为此还要请一个施工监督人员。在我们的案例中是一对夫妻（妻子是建筑师，丈夫是土木工程师）。这样出问题的几率就会降低。虽然不可能降到零，但我可以接受这种剩余风险。

回到主题。
@TE：我觉得，你的想法可能已经比这里透露的更深入了。

用数字来说？

不过我看到“减少额度”时忍不住笑了（或曾笑过）。

假设：41万欧元，1.5%的利率，月供1350欧元，约等于2.5%的还款比例，理论贷款期限约30年。

你主要关心的是41万欧元是否可贷款，尤其是有了孩子或者准备要孩子的情况下。

你已经收到了评估意见。你现在的结论是什么？

早上好 :) 目前我粗略的评估是，我们能够应付，虽然数字看起来有些吓人。

但是：还需要更可靠的预算，无论是在我们的支出方面，还是建筑成本方面。然后会再重新计算。在那之前，当然不会做出最终决定。

这里有不同意见是理所当然的，也非常好。

这些工作在开始之前就完成了，方法是不随便雇佣任何一个总承包商，而是选择一个已经在市场上存在超过20年的，不靠光鲜亮丽的宣传册和众多样板房而是靠口碑生活的总承包商。为此，聘请了一位建筑监理。在我们的案例中，是一对夫妇（妻子是建筑师，丈夫是建造工程师）。这样一来，出错的可能性就降低了。虽然不能降到零，但剩余的风险我能接受。

“我们”的财务控制员又一次对尚未存在的事情大加评论。 :D