वित्तपोषण राशि 410k € व्यवहार्यता मूल्यांकन

मैं समझ नहीं पा रहा हूँ। मेरे पास एक कुल कीमत है जो BU से, उदाहरण के लिए 300,000 €। निर्माण सेवा विवरण में सभी सेवाएं सूचीबद्ध हैं। मैं फिर "मील का पत्थर" पर भुगतान करता हूँ। तो उदाहरण के लिए, भूमि कार्यों के पूरा होने के बाद 5% = 15,000 €, हमेशा 1% छूट के साथ घटा दिया जाता है। कीमतें काम के अनुसार विभाजित हैं, हाँ। लेकिन यहाँ कीमतों की बात हो रही थी। और एक BU के रूप में मैं शुरू में कीमतों को उच्च रखूँगा, ताकि मुझे कम से कम पूर्व भुगतान करना पड़े।

बिल्कुल। आपके पास यह नियंत्रण नहीं है कि GU इसे कैसे विभाजित करता है। यदि GU, उदाहरण के लिए, कच्चे निर्माण के बाद दिवालिया हो जाता है तो आप क्या करेंगे? या ऐसा काम करता है कि आपको उससे अलग होना पड़ता है। या बस निर्माण जारी नहीं रखता। तब आपने आवश्यक से अधिक भुगतान किया होगा।

बिल्कुल। तुम्हारा इस पर कोई काबू नहीं है कि जीयू इसे कैसे बाँटता है। अगर जीयू, उदाहरण के लिए, कंकाल निर्माण के बाद दिवालिया हो जाए तो तुम क्या करोगे? या अगर वह इतना फर्ज़ी काम करे कि तुम्हें उससे अलग होना पड़े। या बस काम जारी नहीं रखे। तब तुमने ज़रूरत से ज्यादा भुगतान किया होगा।

हमने इसे ठीक उसी तरह किया है, भुगतान निर्माण की प्रगति के अनुसार।

भुगतान वास्तव में अलग-अलग "बड़े" हैं। हर भुगतान के बाद मुझे एक निर्माण प्रगति रिपोर्ट मिलती है। उस पर यह भी लिखा होता है कि प्रदान किए गए हालात का निर्माण मूल्य कितना है।

फिलहाल हमारे पास लगभग 126k का निर्माण मूल्य है, मैंने अब तक 131k का अनुरोध किया है। इस अंतर में पानी के कार्य और सीवर आदि के भुगतान शामिल हैं।

चूंकि भुगतान केवल तब ही देय होते हैं जब कार्य पूरा हो चुका होता है और भुगतान के लिए (मेरे यहाँ 8 कार्य दिवस) अग्रिम समय होता है, इसलिए मैं इस बीच में जांच सकता हूँ कि क्या बिल में दिए गए उदाहरण के लिए खिड़कियाँ वास्तव में स्थापित की गई हैं। और अगर वहाँ कोई असंगतियाँ हों, तो उन्हें स्पष्ट किया जाएगा।

अगर अब जीयू दिवालिया हो जाता है, तो मेरे पास अब तक किए गए भुगतान के बदले एक मूल्यवान संपत्ति है। और अंतिम 10% भुगतान तभी देय होते हैं जब घर को स्वीकार किया जाता है। हमें इस दौरान हमारे निर्माण विशेषज्ञ भी सहायता देते हैं। अगर वहाँ बड़े दोष होते हैं, तो हम निश्चित रूप से पैसे रोके रख सकते हैं।

वास्तविक विषय पर वापस।
@TE: मुझे लगता है कि तुम (सोच में) यहाँ जो बताते हो उससे आगे बढ़ चुके हो।

मूल शर्तें भी जानी जा चुकी हैं। ऋण पुनर्भुगतान में बदलाव, विशेष पुनर्भुगतान, यदि कम आवश्यकता हो तो राशि में 10% की कटौती भी। लेकिन हम तो अच्छी तरह से ऋण चुकाना चाहते हैं और खुद पर ज्यादा बोझ नहीं डालना चाहते।

संख्या में इसका क्या मतलब है?

फिर भी “राशि में कटौती” पर मुझे हँसी आ गई।

मान लेते हैं: 410 हजार €, 1.5% ब्याज, किस्त 1350 € लगभग 2.5% पुनर्भुगतान, सैद्धांतिक अवधि लगभग 30 साल।

तुम्हारा मुख्य प्रश्न था 410 हजार € की वित्तीय क्षमता के बारे में, खासकर जब बच्चे आने वाले हों या हों।

तुम्हें इसके बारे में राय मिल चुकी है। अब तुम्हारा निष्कर्ष क्या है?

बिल्कुल। तुम्हारे पास इसका कोई नियंत्रण नहीं है कि GU इसे कैसे बाँटता है। अगर GU उदाहरण के लिए कंकाल निर्माण के बाद दिवालिया हो जाता है तो तुम क्या करोगे? या इतना घटिया काम करता है कि तुम्हें उससे अलग होना पड़ता है। या बस आगे निर्माण नहीं करता। तब तुमने जरूरत से ज्यादा भुगतान किया होगा।

ये काम पहले ही इस तरह किया जाता है कि कोई भी मनमाना GU नहीं लिया जाता, बल्कि एक ऐसा जो पिछले 20 सालों से बाज़ार में है और चमकदार कैटलॉग्स और कई मॉडल हाउस दिखाकर नहीं, बल्कि मुख संपर्क से चलता है। इसके लिए एक निर्माण पर्यवेक्षक लिया जाता है। हमारे मामले में एक जोड़ा (महिला आर्किटेक्ट है, पुरुष निर्माण अभियंता है)। इससे बहुमत की संभावना कम हो जाती है कि कुछ गलत होगा। ज़ाहिर है zero प्रतिशत नहीं, लेकिन इतना कि मैं शेष जोखिम के साथ जी सकूं।

असल मुद्दे पर वापस।
@TE: मेरा मानना है कि तुम (सोच में) यहाँ जो बताते हो उससे कहीं आगे हो।

अंक में मतलब?

हालाँकि "वॉल्यूम में कमी" पर मुझे मुस्कराहट आ गई/आना ही था।

अनुमान: 410 हज़ार €, 1.5% ब्याज, किस्त 1350 €, लगभग 2.5% भुगतान, सैद्धांतिक अवधि लगभग 30 साल।

तुम्हारा मुख्य उद्देश्य तो 410 हज़ार € की वित्तीय सम्भावना थी, खासकर जब परिवार में नया सदस्य आने वाला/हो।

तुम्हें इसके बारे में सुझाव मिल चुके हैं। अब तुम्हारा निष्कर्ष क्या है?

नमस्ते :) तो मेरी वर्तमान मोटा-मोटी राय यह है कि हमारे लिए यह संभव है, हम इसे संभाल सकते हैं। भले ही संख्याएँ कुछ ज़्यादा भारी लगती हों।

लेकिन: हमें और अधिक विश्वसनीय गणनाएँ चाहिए, हमारी खर्च की तरफ और निर्माण लागत की तरफ दोनों। फिर फिर से गणना होगी। इसके पहले कोई अंतिम फैसला नहीं होगा।

यह कि यहाँ अलग-अलग राय होंगी, यह साफ था और यह ठीक भी है।

काम पहले ही पूरा कर लिया जाता है, ऐसा नहीं कि कोई भी सामान्य GU ले लिया जाए, बल्कि कोई ऐसा जिसे बाजार में 20 साल से अधिक का अनुभव हो और जो चमकदार कैटलॉग और ढेर सारे मस्टरहाउसों से नहीं बल्कि मुँहजबानी प्रचार से चलता हो। इसके लिए एक निर्माण सहायक लिया जाता है। हमारे मामले में एक जोड़ा (महिला आर्किटेक्ट है, पुरुष सिविल इंजीनियर)। इससे गलती होने के मौके कम हो जाते हैं। बिल्कुल शून्य नहीं, लेकिन इतना कि मैं शेष जोखिम के साथ जी सकूं।

"हमारा" कंट्रोलर फिर से ऐसे मुद्दे पर हंगामा कर रहा है जो अभी तक मौजूद ही नहीं है। :D