Inscription au registre foncier - Un propriétaire, deux débiteurs possibles ?

Peut-être maintenant résumé factuellement. Ta question est un vrai cadeau pour un forum animé comme le nôtre ici ;)

Et bien, ma partenaire et moi sommes tous les deux débiteurs dans le contrat de construction.

Non, vous êtes, si tant est, ensemble maître d’ouvrage dans le contrat d’entreprise. C’est aussi bien ainsi : pour un permis de construire, les deux doivent signer.
Si l’un ne peut pas un jour, l’autre est aussi contact.

mais tous deux sont débiteurs

Vous êtes tous les deux débiteurs auprès du prêteur, donc vous devez tous les deux répondre de vos engagements.
Cela s’applique aussi en cas de séparation : si l’un fait le difficile et ne paie pas sa part, la banque se tourne vers l’autre. Ils s’en foutent de qui vient l’argent. L’essentiel est que ça arrive. Pour caricaturer : tu restes dans la maison, ne paies pas et n’es pas joignable. Ta copine est prise au dépourvu, mais elle est accessible pour la banque, donc elle doit assumer les dettes... <- version courte

Existe-t-il la possibilité, que cela soit notarié (dans le registre foncier ou ailleurs)

Dans le registre foncier, indépendamment de l’emprunteur ou du contrat d’entreprise/maître d’ouvrage, le futur propriétaire est inscrit. Cela devrait - par honnêteté - être ceux qui sont aussi débiteurs du prêt. Car alors, il n’y a pas de problème. Comment on s’arrangera plus tard est une autre affaire. Bien sûr, on peut s’entendre différemment, si l’un apporte le terrain des parents ou prend en charge le financement seul.
Mais même dans les générations de mes parents (probablement tes grands-parents), il était habituel que les deux conjoints soient inscrits comme propriétaires dans le registre foncier, même si seul le père travaillait et que la mère s’occupait des enfants.

En cas de séparation, nous ne voulons pas de cirque. Je dois recevoir la maison et elle doit être "rachetée".

Vous pouvez le stipuler dans un contrat privé. Certains conseillent d’aller voir un avocat/notaire pour ça - je pense aussi qu’un contrat privé est valide s’il est correctement rédigé. Bien sûr, les deux doivent signer.

Exagéré : Tu restes dans la maison, mais tu ne payes pas et tu n’es pas joignable. Ta copine est prise au dépourvu, mais elle est saisissable par la banque, de sorte qu’elle doit assumer les dettes... <- version courte

Exact. En raison de cette "répartition du travail", pas si rare dans les "mariages sauvages", "il habite - elle paie", je ferais à la place de la copine une inscription de garantie au registre foncier (je parle d'une hypothèque, la copropriété n’est même pas nécessaire).

Non, vous êtes, si jamais, ensemble en tant que maîtres d’ouvrage dans le contrat d’entreprise.

Si tous les deux concluent le contrat d’entreprise, ils doivent tous les deux le prix de l’ouvrage. En ce sens, débiteur était bien correct. L’entrepreneur peut aussi faire valoir ses droits auprès des deux. Et inversement, il est en général fixé contractuellement que chaque maître d’ouvrage peut prendre des décisions seul.

Vous pouvez le consigner dans un contrat privé. Certains conseillent d’aller chez un avocat/notaire — je considère qu’un contrat privé a aussi sa validité, s’il est correctement rédigé.

Avec tout le respect : celui qui pose une telle question ne prépare pas seul un contrat d’une telle envergure (des centaines de milliers d’euros). Pour cela, il y a des spécialistes (certains bons, d’autres moins) et ce n’est pas si cher. C’est pourquoi je déconseille fortement les constructions rédigées soi-même. Si on en a vraiment besoin, des « conditions renforcées » s’appliquent en général. Il faut en tenir compte lors de la formulation, c’est-à-dire qu’elle doit être infaillible.

Cela dit, un accord sur le fond doit bien sûr être conclu entre les deux au préalable. Ce n’est que lorsqu’ils savent tous les deux ce qu’ils veulent, que l’on peut le fixer par écrit (ou recourir à un standard, par ex. le mariage).

De quel droit peut-elle bien se battre ? Ce n'est rien d'autre qu'un don mois après mois.

J'ai une situation similaire dans mon entourage où il y a eu une séparation. Il avait construit la maison avec son ancienne partenaire et la nouvelle est entrée directement dans le financement - et doit maintenant aussi en sortir. Cela lui est en fait égal et elle considère cela rétroactivement comme un loyer.

Désolé, alors ton amie était stupide. Il y a aussi eu un remboursement, non ? Ou a-t-elle reçu de l'argent pour la part du remboursement ou pour son travail dans le jardin, etc. ? A-t-elle bénéficié de la plus-value ? Le deuxième problème est la banque. Elle n'a pas à libérer un débiteur de sa responsabilité ni à accepter un changement de débiteur.

En raison de cette "division du travail" pas si rare dans les "mariages sauvages" "il habite - elle paie"

Avec tout le respect que je dois : celui qui pose une telle question ne réussira pas à gérer seul un contrat d’une telle ampleur (des centaines de milliers d’euros). C’est pour cela qu’il existe des spécialistes (certains certainement bons, d’autres moins) et ce n’est pas si cher que ça. C’est pourquoi je déconseille fortement les constructions rédigées soi-même. Lorsque ce genre de contrat est vraiment nécessaire, des "conditions renforcées" s’appliquent généralement. Il faut en tenir compte lors de la formulation, c’est-à-dire qu’elle doit être étanche.

Cela suppose bien sûr au préalable un accord sur le fond entre les deux parties. Ce n’est que lorsqu’ils savent ce qu’ils veulent (tous les deux) qu’on peut le formaliser par écrit (ou se référer à un standard, par exemple le mariage).

Cela n’a absolument pas d’importance, qu’ils soient mariés ou non. De tels scénarios peuvent se produire dans les deux configurations.


je ne parle pas de contrats qui jonglent avec des milliers d’euros.
Je parle de contrats dans lesquels on se protège contractuellement, par exemple en cas de séparation dans les 5 ans, qu’une partie reprend la maison avec tous les frais qui s’y rattachent (registre foncier etc.), que l’autre partie considère jusqu’alors sa contribution comme un loyer et renonce à tout autre droit ou paiement sur la maison. À partir de la 6e année, ou lorsque le remboursement atteint déjà une somme notable (à cinq chiffres), un paiement est effectué en conséquence. Etc.... tout cela n’est que des exemples.
J’ai moi-même déjà signé, classé et laissé expirer plusieurs de ces contrats -> une fois aussi appliqué ensuite et je l’ai donc trouvé bon et pratique.
Il suffit juste de s’entendre et de l’établir de manière factuelle. Et soyons honnêtes : les énergies criminelles, la nomadisation locative, la simulation de situations économiques etc... L’absence de moralité ne se développe pas soudainement, c’est inné. On peut aussi le reconnaître dès un stade précoce de la relation.

Désolé, alors ta connaissance était stupide. Il y a bien eu un remboursement, n’est-ce pas, ou a-t-elle vu de l’argent pour la part du remboursement ou pour son travail dans l’aménagement du jardin, etc. ? A-t-elle bénéficié d’une plus-value ? Le second problème est la banque. Elle n’est tenue ni de libérer un débiteur de sa responsabilité ni d’accepter un changement de débiteur.

Mon connaissance est le "il" qui habite toujours là. ;)

Je le répète clairement, je ne ferais pas comme ça non plus et je ne conseillerais pas aux dames de faire ce genre de chose.

D’ailleurs, la dame est plutôt du genre intelligente. Et pragmatique en plus.

Finalement, elle est aussi suffisamment aisée, sans avoir à courir après des petites sommes. Car il faut réfléchir à quelle valeur il s’agirait d’indemniser. Tu parles de plus-value. Eh bien, elle a vécu là pendant 3-4 ans, payant quelques centaines par mois. Beaucoup moins que le loyer d’un appartement voire d’une maison avec jardin. La cabane est sur le terrain de ses parents, qui appartient à la famille depuis plus de 100 ans. Les gens ordinaires ne peuvent ni acheter ni louer là-bas.

Personne ne te paie non plus pour le travail de jardin dans un logement locatif. Tu le fais et tu en prends plaisir, ensuite le suivant en profite, si ça dure.

Un rendement ? Oui peut-être, du moins fictif, car irréalisable, mais si elle a l’attitude d’une locataire, et alors ? Elle a peut-être investi 20-25 000 €, disons 5 % de rendement sur la durée – il devrait lui donner 1000 € par politesse ? Ça n’intéresse ni lui ni elle.

Ils ne se disputent même pas, ça ne vaut pas la peine.