वित्तपोषण | एकल परिवार का घर | व्यवहार्यता | दूसरा स्थान

कोई बात नहीं, वैसे भी इसे बेचा नहीं जाएगा। यहाँ अलग से उल्लेख की गई भावनात्मक जुड़ाव के कारण भी (मकान किरायेदार की मदद करने में, कार्यालय से संपर्क में आदि...)। जब निवेश भावनाओं से जुड़ जाते हैं तो हमेशा मुश्किल होती है, इससे निर्णय लेने में अक्षम हो जाता है।

इसे सरल बनाने के लिए: इस स्थिति में उस फ्लैट को मानसिक रूप से हटा देना चाहिए, वह अप्रासंगिक है। इसे प्रभावी तरीके से गिरवी रखा नहीं जा सकता, उसमें पूंजी बंधी हुई है और विक्रय वांछित नहीं है और संभवतः उतना लाभदायक भी नहीं जितना उम्मीद की गई थी।

फिर कागज पर 100% वित्तपोषण और इसके अलावा खरीद के अतिरिक्त खर्चों को वित्तपोषित करने की इच्छा बचती है। यह आमतौर पर उपभोग ऋण के माध्यम से होता है जिसके साथ उपयुक्त शर्तें होती हैं। दुर्भाग्य से पहले से ही स्पष्ट उपभोग ऋण मौजूद हैं।

नतीजे में यह इतनी आसानी से संभव नहीं होगा। अगर होगा भी, तो बहुत महंगा होगा।
इसके अलावा, यह समझदारी भी नहीं है। यहाँ निश्चित रूप से ऋण संकट का खतरा है।

इसे आसान बनाने के लिए: अपार्टमेंट को मानसिक रूप से हटा सकते हैं, यह इस स्थिति में अप्रासंगिक है।

यह वास्तविकता से इनकार जैसा लगता है! TE यहाँ पहली या आखिरी नहीं होगी जो ऐसा करती है। इसे दोष देना भी ठीक नहीं है, जब कोई काफी लंबे समय से उचित कुछ खोज रहा हो। दिक्कत बस यही है कि ETW बेचना नहीं चाहता। इसके लिए उच्च ब्याज दरें लगती हैं और जब 2-5 वर्षों में पता चलता है कि इसे संभालना संभव नहीं है, तो वह अपार्टमेंट बेचा जाता है और ब्याज दरें वैसे ही खराब रहती हैं, क्योंकि गलत तरीके से कदम उठाए गए थे।

कम से कम इक्विटी खरीद की अतिरिक्त लागतों के लिए पर्याप्त है, इसलिए उन्हें वित्तपोषित करने की आवश्यकता नहीं है। इसके बजाय, अगर आप उपभोक्ता ऋण का निपटान करते हैं, तो खरीद की अतिरिक्त लागतों को फिर से वित्तपोषित करना होगा... वैसे आप यह KfW ऋण से भी चुकता कर सकते हैं। मेरे पास भी एक ऑटो लोन था, लेकिन उसके बराबर मूल्य भी था, इसे गंभीरता से नहीं देखा गया, किस्त घरेलू बजट में शामिल थी और ठीक था।

अगर आय 5400€ (मूल वेतन और बालभत्ते) में से "उपभोक्ता ऋण" के 550€ निकाल दें, तो 4850€ बचते हैं। यह 460k€ की इच्छित राशि के लिए बहुत सीमांत रूप से पर्याप्त है।
मान लें: ETW क्रेडिट तकनीकी रूप से स्वयं सुरक्षित किराए द्वारा स्वयं संचालित है। कर तो लगते हैं, लेकिन आप ब्याज बोझ को फिर से घटा सकते हैं, है ना? तब यहां जितना संभव हो, उतना कम चुकाना समझदारी होगी। आप कितने रखरखाव आरक्षित फण्ड प्रदान करेंगे? यह 4850€ में से घटाना होगा।

खैर, स्थिति अच्छी नहीं है, इस पर कोई बहस नहीं है। बहुत कष्टप्रद है कि आप अपने सपने के लिए काम नहीं किए (= बचत नहीं की), जो अब आपकी परेशानी बन गया है। अच्छा होगा यदि परिवार थोड़ी मदद कर सके ताकि इक्विटी स्थिति बेहतर हो।

आपकी वास्तविक खर्च स्थिति केवल आप ही जानते हैं, आपको पता होना चाहिए कि आपके पास कितना बचता है और क्या आपके लिए यह हिसाब सही है।
अन्यथा, आपको देखना होगा कि कोई बैंक ऑफर करती है और वह कैसा दिखता है।

कम से कम अपनी पूंजी खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों के लिए पर्याप्त है, इसलिए उन्हें फाइनेंस करने की जरूरत नहीं है। इसके लिए उपभोग ऋण रहता है, यदि उसे चुका दिया जाए, तो फिर से खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागतों को फाइनेंस करना पड़ता है... वैसे यह KfW ऋण से भी चुकाया जा सकता है। मेरे पास भी एक कार ऋण था, लेकिन उसके बदले में भी कुछ मूल्य था, इसे गंभीरता से नहीं देखा गया, किस्त परिवार की बजट योजना में शामिल थी और ठीक था।

यदि 5400€ की आय (मूल वेतन और बाल भत्ता) में से 550€ "उपभोग ऋण" के लिए निकाल दिए जाएं, तो 4850€ बचता है। यह 460k€ की इच्छित राशि के लिए बहुत ही तंग है।
मान लीजिए: ETW अपने आप क्रेडिट के लिहाज से किराये से खुद को संभाल लेती है, जो स्पष्ट रूप से सुरक्षित है। कर जरूर लगते हैं, लेकिन क्या ब्याज की लागत को बदले में फिर से कटौती नहीं की जा सकती? तब यहां जितना कम हो सके उतना ही ऋण मियाद समाप्त करना समझदारी होगी। आप लोगों को कितनी रखरखाव निधि इकठ्ठा करनी है? वह भी 4850€ में से घटेगी।

वैसे, स्थिति अच्छी नहीं है, इस पर कोई बहस नहीं है। यह बहुत निराशाजनक है कि आपने अपने सपने के लिए (यानी बचत) मेहनत नहीं की, अब इसका खामियाजा भुगतना पड़ रहा है। अच्छा होगा यदि परिवार थोड़ी मदद कर सके ताकि आपकी पूंजी की स्थिति बेहतर हो सके।

आपका वास्तविक खर्च केवल आप ही जानते हैं, आपको पता होना चाहिए कि आपके पास कितना बचा है और क्या आपकी गणना सही है।
अन्यथा आपको देखना होगा कि बैंक कोई ऑफर देती है या नहीं और वह कैसा है।