Terrain - Peut-on encore construire aujourd'hui sans promoteur immobilier ?

Je connais aussi quelques personnes qui ont cherché très longtemps dans la région. Presque tous ont finalement acheté plus loin (Grimma ou encore plus loin), parce qu’à LE 1. il n’y a presque rien et 2. c’est devenu beaucoup trop cher. Un parent cherche aussi depuis des années, mais il n’y a rien à faire, si on ne fait pas appel à des astuces ou si on n’a pas par hasard beaucoup d’argent. Les seuls que je connaisse en ce moment, qui ont réussi à obtenir un terrain non bâti à peu près acceptable à un prix à peu près raisonnable à Leipzig même, l’ont eu grâce aux contacts de leurs parents (un agriculteur en périphérie de la ville a vendu un reste de prairie).

Je ne peux que conseiller aussi d’aborder activement les gens, les voisins de terrains vacants, d’avoir l’oreille partout dès qu’il s’agit de terrains ou de ventes de maisons. Et aussi les décès, même si c’est macabre. La plupart des choses se vendent simplement sous le manteau. Ici, surtout au sein des familles.

Le sujet des artisans, etc., est le problème suivant, mais pour construire ou rénover, il faut de toute façon beaucoup de patience.

Eh bien, une recherche d’un demi-année à proximité immédiate de la ville en plein essor de Leipzig n’est pas vraiment longue.
Essayer de sonner chez les voisins peut certainement être tenté, mais il ne faut pas non plus en attendre trop. On le fait peut-être ensemble pendant 2 semaines, la troisième semaine une seule personne y va, et la quatrième on abandonne soi-même, exaspéré. Surtout dans des emplacements attractifs, il est très probable qu’on ne soit pas le premier à sonner, et tout le monde n’est pas ravi de voir soudainement des inconnus devant sa porte. En général, il y a une raison pour laquelle les terrains vacants ne sont pas construits, si tant est qu’on obtienne des informations.
Les portails internet sont, côté demande, notoirement saturés. Comme si on jetait un morceau dans un bassin de piranhas, les offreurs privés sont épuisés après seulement quelques heures parce que la boîte mail déborde et le téléphone ne cesse de sonner. On peut encore plus oublier ça.
Les promoteurs immobiliers ont justement les contacts correspondants. Il y a des gens dont la quasi totalité de la journée est consacrée à l’acquisition de terrains. Il est logique qu’ils n’en laissent échapper presque aucun. En tant que combattant solitaire, il faut soit de bonnes connexions aussi, soit beaucoup d’endurance. Comme dit, un demi-année n’est pratiquement rien.

Très similaire. Six mois, ce n’est rien du tout. Nous avons cherché pendant 3 ans, en étant ouverts soit à un bien ancien, soit à un terrain à bâtir. Un ancien camarade d’école à moi est agent immobilier. Mais lui non plus n’a rien d’adapté à l’offre et s’occupe maintenant principalement de locations. Finalement, c’est devenu un bien ancien. Un terrain à bâtir, nous ne le trouverions probablement pas de sitôt. Les gens préfèrent garder leurs parcelles non exploitées parce qu’ils ne peuvent pas investir leur argent aussi bien que ces biens prennent de la valeur.

Acheter alternativement directement auprès du promoteur

Je ne vois rien de répréhensible à cela

Ce n'est pas non plus répréhensible mais très cher...
Les quelques choses [die es hier immer mal gibt] ne sont en fait pas abordables.

J’étais déjà un peu surpris lors de l’entretien avec notre promoteur immobilier que le conseiller connaisse non seulement l’emplacement et l’état d’avancement de la planification pour le lotissement neuf, non encore mis en appel d’offres public, situé à 15 km de distance, de manière assez précise, mais aussi qu’il sache par cœur les noms des responsables au service d’urbanisme compétent. Bien sûr, ils font tous en sorte d’obtenir des terrains qu’ils peuvent proposer à leurs clients. Pour le travailleur indépendant qui veut construire avec un architecte, il ne reste au mieux que les miettes et les emplacements de catégorie C. En ce sens, je répondrais plutôt oui que non à la question de départ. En s’éloignant encore de 10 km à la périphérie, la situation peut cependant être tout à fait différente.