¿Plan de financiación demasiado irrealista?

Eso depende seguramente de la región, aquí en mi zona no conozco realmente nada de eso.

Aquí tampoco los hay. Probablemente más en o cerca de grandes ciudades. Nosotros tenemos uno o dos promotores inmobiliarios grandes y contratistas generales, que se reconocen más o menos en todas partes por sus casas dobles. Pero también tienen elementos de estilo agradables, que aunque no son necesarios, los diferencian de la construcción muy sencilla mencionada arriba (como por ejemplo buhardillas resaltadas y elementos de fachada).

Eso depende ciertamente de la zona, aquí en esta área no conozco realmente nada. [...] Con un valor del suelo de 230€, también considero muy posible que la zona no sea realmente interesante para los desarrolladores masivos.

El valor del suelo juega un papel secundario, porque los desarrolladores toman dentro de los terrenos ubicaciones "de nivel C a D" (similar a los concesionarios Hoffeger en el comercio automotriz) o, si se trata de terrenos enteros, entonces casos problemáticos. Ejemplos se encuentran en este foro, por ejemplo en (la ubicación periférica de un campus, es decir, solo los terrenos con vista panorámica al muro de protección acústica) o (zona de construcción difícil de vender con años de disputas entre los municipios vecinos, requisitos incómodos como por ejemplo la prohibición de calefacciones individuales) o (ahora mismo no tengo tiempo para enlazarlo) por ejemplo un terreno baldío de un almacén de muebles incendiado hace varios años y rodeado por zonas residenciales. También son muy populares las esquinas poco atractivas de terrenos en reconversión. Las zonas atractivas para los desarrolladores son localidades medianas (pero con buena oferta escolar) en áreas de desplazamiento hacia centros medios o, por ejemplo, BASF, Opel, etc. Neuwied-Block, por ejemplo, no tiene nada que ofrecer excepto todas las escuelas del lugar y la proximidad a la ciudad administrativa de Koblenz y a la ubicación ICE / FOC Montabaur.

Y la pregunta interesante es, por supuesto, si ahora el TE vive en una zona de este tipo. Muchas personas no lo hacen ;)

Y la pregunta interesante, por supuesto, es si ahora el TE vive en una zona de ese tipo. Muchas personas no lo hacen

Las casas adosadas no existen solo allí, simplemente las ofertas descritas son un poco más frecuentes allí. Donde los terrenos a desarrollar son más caros, sí hay ofertas similares, por supuesto con variaciones correspondientes. Y en lugares que son menos "atractivos para los sospechosos habituales", entonces hay otros sospechosos habituales (solo actores locales) y proyectos más pequeños, pero en general no menos ofertas.

Hola,

os doy las gracias por vuestros muchos consejos y valoraciones. Realmente es límite, desafortunadamente. Independientemente de con quién hable. Además de la situación financiera, ahora mismo estoy considerando también cuán seguro es el presupuesto fijo de nuestro promotor. Entre tanto, hemos hablado con un abogado y este informó sobre otros clientes con otro promotor, que a pesar del precio fijo tuvieron que aportar cifras de cinco cifras medias adicionales. Para nosotros eso sería el golpe fatal. En cualquier caso, estoy considerando si tiene sentido vender el [Grundstück]... en la ubicación, 200T ciertamente serían factibles... Para así aumentar el capital propio y luego preferir buscar una casa usada en una zona rural.

Hola,

les agradezco por sus muchos consejos y valoraciones. Realmente es un caso límite. Independientemente de con quién hable. Además de la situación financiera, estoy pensando en cuán seguro es realmente el precio fijo que nos ofrece nuestro promotor. Entre tanto, hablamos con un abogado y él nos contó sobre otros clientes con otro promotor, que a pesar del precio fijo tuvieron que aportar sumas de cinco cifras medias adicionales. Para nosotros eso sería el golpe fatal. En todo caso, estoy pensando si tiene sentido vender el terreno… en esta ubicación 200 mil ciertamente serían posibles… para así incrementar el capital propio y luego preferir buscar una casa usada en una zona rural.

Si eso funciona sin problemas con el terreno y estarían satisfechos con una casa usada en el campo, seguramente no es una mala idea.
Dependiendo exactamente de dónde sea su radio de búsqueda, con 200 mil de capital propio y su salario seguramente se puede conseguir algo realmente bonito.